Omakotitonttien kysyntä kasvaa edelleen
Julkaistu: 5:00
Marjo Valtavaara
helsingin sanomat
Omakotitonttien kysyntä kasvaa edelleen voimakkaasti. Halukkaita tontinostajia on yhä enemmän keskisuurissa, yli 30 000 asukkaan kunnissa, sekä pääkaupunkiseudun kehyskunnissa, joissa tonttien tarjonta on niukkaa.
Kehitys ilmenee ympäristöministeriön ja Kuntaliiton Tonttibarometristä 2006–2007. Tutkimus perustuu 94 kunnan viranomaisilta viime syksynä kerättyihin näkemyksiin tonttimarkkinoista ja niiden kehityksestä.
Tutkimuksen kunnissa omakotitonttien kysyntä on ylittänyt tarjonnan koko 2000-luvun, eikä tilanteen arvioida helpottuvan. Synkin tilanne on pääkaupunkiseudulla.
Tonttimarkkinoiden yksi pahimmista ongelmista on yksityisten maanomistajien tonttien saaminen markkinoille.
Rakentamattomien tonttien korotetun kiinteistöveron ansiosta tonttien käyttöönotto on kasvanut hieman. Korotettu vero oli käytössä vajaalla puolella barometrin kunnista.
"Esimerkiksi Turussa ja Kuopiossa vaikutus on ollut positiivinen. Kymmenen prosenttia rakennuspaikoista lähtee rakentumaan vuosittain", toteaa Kuntaliiton maankäyttöinsinööri Matti Holopainen.
Sen sijaan pääkaupunkiseudulla vaikutus ei ole ollut toivottu.
"Ainakin nykyisellä yhden prosentin tasolla ihmisiä ei kiinnosta tonttien myyminen. Arvonnousun odotetaan jatkuvan, joten odottaminen tuottaa paremmin."
Jotta tontteja saataisiin myyntiin, kuntien olisi saatava haltuunsa enemmän raakamaata, Holopainen perää. Hän moittii asiassa valtiota.
"Lunastaminen on ongelmallista, kun valtio yrittää kiistää kuntien lainmukaisen mahdollisuuden lunastaa maata myös valtiolta. Valtio toimii ihan toiseen suuntaan, mitä se hallitusohjelmassaan julistaa."
Asemakaavoituksen kesto kunnissa lamauttaa osaltaan tonttimarkkinoita. Maaliskuun alussa tulee voimaan maankäyttö- ja rakennuslain muutos, jolla rajoitetaan kaksinkertaisia valitusmahdollisuuksia.
Ympäristöministeriö ja Kuntaliitto julistavat helmikuussa tutkimuksen asemakaavoituksen kestosta.
Julkaistu: 5:00
Marjo Valtavaara
helsingin sanomat
Omakotitonttien kysyntä kasvaa edelleen voimakkaasti. Halukkaita tontinostajia on yhä enemmän keskisuurissa, yli 30 000 asukkaan kunnissa, sekä pääkaupunkiseudun kehyskunnissa, joissa tonttien tarjonta on niukkaa.
Kehitys ilmenee ympäristöministeriön ja Kuntaliiton Tonttibarometristä 2006–2007. Tutkimus perustuu 94 kunnan viranomaisilta viime syksynä kerättyihin näkemyksiin tonttimarkkinoista ja niiden kehityksestä.
Tutkimuksen kunnissa omakotitonttien kysyntä on ylittänyt tarjonnan koko 2000-luvun, eikä tilanteen arvioida helpottuvan. Synkin tilanne on pääkaupunkiseudulla.
Tonttimarkkinoiden yksi pahimmista ongelmista on yksityisten maanomistajien tonttien saaminen markkinoille.
Rakentamattomien tonttien korotetun kiinteistöveron ansiosta tonttien käyttöönotto on kasvanut hieman. Korotettu vero oli käytössä vajaalla puolella barometrin kunnista.
"Esimerkiksi Turussa ja Kuopiossa vaikutus on ollut positiivinen. Kymmenen prosenttia rakennuspaikoista lähtee rakentumaan vuosittain", toteaa Kuntaliiton maankäyttöinsinööri Matti Holopainen.
Sen sijaan pääkaupunkiseudulla vaikutus ei ole ollut toivottu.
"Ainakin nykyisellä yhden prosentin tasolla ihmisiä ei kiinnosta tonttien myyminen. Arvonnousun odotetaan jatkuvan, joten odottaminen tuottaa paremmin."
Jotta tontteja saataisiin myyntiin, kuntien olisi saatava haltuunsa enemmän raakamaata, Holopainen perää. Hän moittii asiassa valtiota.
"Lunastaminen on ongelmallista, kun valtio yrittää kiistää kuntien lainmukaisen mahdollisuuden lunastaa maata myös valtiolta. Valtio toimii ihan toiseen suuntaan, mitä se hallitusohjelmassaan julistaa."
Asemakaavoituksen kesto kunnissa lamauttaa osaltaan tonttimarkkinoita. Maaliskuun alussa tulee voimaan maankäyttö- ja rakennuslain muutos, jolla rajoitetaan kaksinkertaisia valitusmahdollisuuksia.
Ympäristöministeriö ja Kuntaliitto julistavat helmikuussa tutkimuksen asemakaavoituksen kestosta.
Vastaukset 7
Vanhimmat
tuhnun viisaus käy toteen: Odottaminen kannattaa.
"Ainakin nykyisellä yhden prosentin tasolla ihmisiä ei kiinnosta tonttien myyminen. Arvonnousun odotetaan jatkuvan, joten odottaminen tuottaa paremmin."
Asunnon ostajalle odottelu on käynyt sen sijaan kovastikin kalliiksi.
a) Velkaa perkeleesti huonolla seudulla olevasta omakotitalosta
b) haluaisin niin perhanasti olla velaton
Kohta tuhnut päättelee tutuksi käyneellä toiveillaan:
"Ympäristöministeriö ja Kuntaliitto julistavat helmikuussa tutkimuksen asemakaavoituksen kestosta. "
Helmikuussa tonttien ja asuntojen hinnat romahtavat ja vuokralainenkin pääsee jo omaan.
Vantaan kaupunkikin maksaa yli 10-kertaisen hinnan raakamaasta, 60€/neliö,joten tuokin vaan nostaa asuntojen ja tonttien hintatasoa pääkaupunkiseudulla!
Kuntien tonttipula?! EIkös se raakamaa ole tässä markkinatalous maassa vapaiden markkinahintojen ja myynti ja osto kaupankäynnin piirissä.
Miksi siinä pitää olla kuntien ja kaupunkien välissä.
Kun raha on ainut millä asumis ym rakennuspaikkoja myydään ja ostetaan niin eikös se kaikki ostajan tarpeeseen tuleva maa alue vaihda omistajaa kun maksaa tarpeeksi hintaa ja kaupunk ion aivan turhaan "välissä". Jos jotain taas tarvitsee esimerkikisi palveluja ja tekniikoita niin niitähän saa markkintalousmassa rahalla taas ostaa sinne.
Päätökset ja hinnat määrää markkinat. Myös asumisen ja rakentamisen kustannukset ja vastuut ovat myyjän ja ostajan välisiä asioita ja raha sanelee mitä kenellekkin siirtyy ja mistä.
Kaavoituksenhan voi sitten tehdä ja merkitä karttaan paikan minkä yksityis markkintaluos on märitellyt ja jos tarvitsee muuttaa niin rahallahan sen voi muuttaa..
Kunnat ja kaupungithan ovat vain palvelijoita ja toteavat tapahtumat kun raha on rakentanut. eikös.
Ostimme kehyskunnasta kaavoitetulta-alueelta tontin v. 2003, jolle rakennetusssa uudessa OKT:ssa nyt asumme. Tontti maksoi tuolloin keväällä -03 35.000 euroa (n. 1100m2).
Olin järkyttynyt kun kuulin, että nyt oli joku yksityinen myynyt saman tien päässä olevan tontin - samanlaista peltopohjaa ja suurinpiirtein samankokoinen tontti kuin meidänkin.
Eikä järkytystä aiheuttanut se, että tontti oli myyty, vaan tontin hinta: 85.000 euroa!
Ostin v. 2000 Vantaalta tontin ja maksoin siitä mielestäni itseni kipeäksi, eli 55.000 €.
Nyt vierestä pyydetään 15% pienemmästä tontista 185.000 €.
Eli neliölle laskettuna noin neljä kertaista hintaa.
No onneksi olkoon kuitenkin, kun satuit olemaan ajoissa liikkeellä.