Joskus kuulee väitettävän että tuhnuttelijat olisivat jotenkin varatonta sakkia. Katsotaanpa jo pelkkiä kustannuksia, niin huomaamme että näin ei voi olla:
TUHNUTTELUKUSTANNUKSET =
vuokranmaksu vuodessa - (lainan kuukausimaksut vastikemaksut vuodessa) - asuntolainan lyhennys vuodessa - asunnon arvon nousu vuodessa
ELI ESIMERKKI:
-Tuhnu maksaa vuodessa vuokria 6600 eur (550 eur/kk)
-Samanlaisen asunnon (arvo 75000 euroa) olisi voinut ostaa esim. 25 vuoden lainalla maksamalla kuukaudessa 420 lainaa pois (lyhennyksen osuus n. 300 eur) 130 eur vastikkeita (=yht. sama 550 eur/kk)
-asunnon keskimääräinen laskennallinen arvonnousu vuodessa 5 % (3750 eur)
Tällöin yllä olevan kaavan mukaan tuhnuttelukustannukset vuodessa:
6600 eur - 6600 eur - 3600 eur - 3750 eur=-7350 eur
Tuhnuttelukustannukset vuodessa siis 7350 eur
Korkovähennys huomioiden: Tässä esimerkissä korkojen osuus oli 120 eur x 12=1440 eur. Siitä 28% saadaan vähentää verotuksessa; eli n. 400 eur.
Tällöin siis tuhnuttelukustannusten lopullinen arvo onkin
7350 eur 400 eur=7750 eur.
Se tekee n. 20 euroa päivässä, 140 euroa viikossa ja 612 euroa kuukaudessa.
Laitetaan sama vielä mummon markkoina: 120 mk päivässä, 833 mk viikossa ja 3640 mk kuukaudessa.
Vuodessa 43.700 mk.
Tunnissa kuluu 5 mk, nukkui tai valvoi, rahanmenoa ei voi estää.
TUHNUTTELUKUSTANNUKSET =
vuokranmaksu vuodessa - (lainan kuukausimaksut vastikemaksut vuodessa) - asuntolainan lyhennys vuodessa - asunnon arvon nousu vuodessa
ELI ESIMERKKI:
-Tuhnu maksaa vuodessa vuokria 6600 eur (550 eur/kk)
-Samanlaisen asunnon (arvo 75000 euroa) olisi voinut ostaa esim. 25 vuoden lainalla maksamalla kuukaudessa 420 lainaa pois (lyhennyksen osuus n. 300 eur) 130 eur vastikkeita (=yht. sama 550 eur/kk)
-asunnon keskimääräinen laskennallinen arvonnousu vuodessa 5 % (3750 eur)
Tällöin yllä olevan kaavan mukaan tuhnuttelukustannukset vuodessa:
6600 eur - 6600 eur - 3600 eur - 3750 eur=-7350 eur
Tuhnuttelukustannukset vuodessa siis 7350 eur
Korkovähennys huomioiden: Tässä esimerkissä korkojen osuus oli 120 eur x 12=1440 eur. Siitä 28% saadaan vähentää verotuksessa; eli n. 400 eur.
Tällöin siis tuhnuttelukustannusten lopullinen arvo onkin
7350 eur 400 eur=7750 eur.
Se tekee n. 20 euroa päivässä, 140 euroa viikossa ja 612 euroa kuukaudessa.
Laitetaan sama vielä mummon markkoina: 120 mk päivässä, 833 mk viikossa ja 3640 mk kuukaudessa.
Vuodessa 43.700 mk.
Tunnissa kuluu 5 mk, nukkui tai valvoi, rahanmenoa ei voi estää.
Vastaukset 5
Vanhimmat
Kyllä minäkin olen laskenut moneen kertaan, että vaikka miten päin kääntelisi, niin asuminen maksaa 20 vuoden jaksossa saman. Toisen laskemisen lopputuloksena omsistaa asunnon ja toisessa on maksanut sen vuokraisännälle.
Tietysti jos saa halvalla niin se on eri juttu ja mitä suomalainen ei teksi että saa vähän säästettyä. ;)
maksan vuokraa (aso asunto espoo kivenlahti) 850€/kk rivitalo 106m2 autokatokset jne. rak v.98
viereen tulee yit:n omistusasunto kohde jossa 105m2 asunto maksaa alkaen 461.000€ kerrostalo.
yhtiövastike alkaen 270€/kk.
miten tässä käy?
velkarahalla en ainakaan lähtisi heti ostamaan....
ihmettelen mistä muuten saa 75.000€:lla asunnon jonka vuokra olisi 550€.....imatralta?
pääkaupunkiseudulla jos vuokra on 500€ niin vastaava omistusasunto maksaa 150-200t€ !
Vuokrat 10200 euroa vuodessa.
"Oma" lainanlyhennys 2536,29e/kk vastike 270e/kk yht. 33675e/kk. korkovähennyksen jälkeen 30875e/v. Asuntojen hintojen pysyessä ennallaan "omistusasuja" maksaa asumisestaan vaivaiset 20675e/v enemmän.
jatkan vuokralla siis.
ei taida kannattaa ottaa yhteyttä Yit:n asuntomyyntiin?
kiitos.