Tarkastelin tuossa uusimpia tilastokeskuksen taulukoita ja vertasin etuoven pyyntihintoihin. Ensimmäinen fakta, joka osui silmään, on se, että 4. vuosineljännes 2006, on valtakunnallisesti ollut hiljaisin myyntimääriltään sitten vuoden 2003. Tämä tarkoittaneen kaupan hiljenemistä, myyntiaikojen pidentymistä ja pitemmällä tähtäimellä asuntojen hintojen tasaantumista tai laskua. Lisäksi pyyntihintoja ja toteutuneita hintoja tarkastelemalla voi huomata, että pyyntihannasta lähtee keskimäärin 10-15 prossaa pois ainakin keski-suomessa. Tietenkin toteutunut hinta on aina asuntokohtainen, mutta näyttäisi. että kun ostoksille lähtee, niin kannattaisi keskimäärin tinkaista se 10-15 prossaa......
Olis ihan kiva jos saisi asiallisia kommentteja, olis kaikkien etu jos asioista voisi keskustella ihan aikuisten oikeesti.
Olis ihan kiva jos saisi asiallisia kommentteja, olis kaikkien etu jos asioista voisi keskustella ihan aikuisten oikeesti.
Vastaukset 10
Vanhimmat
"Kerrostaloasunnoille on tullut vuodessa lisää hintaa keskimäärin vajaat 7 prosenttia.
Asuntojen hinnat jatkoivat loka-joulukuussa nousuaan. Tilastokeskuksen mukaan vanhojen kerrostaloasuntojen hinnat kohosivat keskimäärin 1,3 prosenttia koko maassa heinä-syyskuusta.
Pääkaupunkiseudulla hinnat nousivat 1,8 prosenttia ja muualla Suomessa 0,7 prosenttia. Hinnat kohosivat muun muassa Helsingissä, Vantaalla, Turussa ja Lahdessa. Espoossa, Kuopiossa, Jyväskylässä ja Oulussa asunnot puolestaan halpenivat.
Vuodessa kerrostaloasunnoille on tullut lisää hintaa keskimäärin vajaat 7 prosenttia. Tilastokeskuksen ennakkotietojen mukaan asuntokauppoja tehtiin viime vuonna noin 64500, mikä on noin 5 prosenttia vähemmän kuin vuotta aiemmin.
Tiedot ilmenevät Tilastokeskuksen laatimasta asuntojen hintatilastosta, joka perustuu verohallinnon aineistoon. Ennakkotiedot sisältävät noin kaksi kolmasosaa vanhojen kerros- ja rivitaloasuntojen kaupasta.
(MTV3-STT)"
joo, on asuntojen hinnat nousseetkin usealla alueella, mutta sittenkin pyyntihinnan ja toteutuneen välissä on tämä keskimääräinen 10-15 prossaa.
Kaupan hiljentyminen on tapahtunut erityisesti viimeisellä neljänneksellä.
... jos vuonna 2003 oli hiljaista, seurasiko sitä kenties romahdus? Eipä tainnut seurata, vaan pienen suvantovaiheen jälkeen alkoi järjetön nousu!
varhaisin ajankohta, joka näkyi oli vuosi 2003 ja siis 2006 4. vuosineljännes oli koko tilaston hiljaisin. Joten en päässyt vertaamaan varhaisempia vuosia myyntimääriltään. En sitä mitenkään kiellä, että edessä voisi olla myös järjetön nousu tulossa, todennäköisesti onkin jossain vaiheessa ja joillain alueilla ainakin. Mutta yleensä vissiin asuntomarkkinoilla hiljentyminen kielii asuntojen hintojen mahdollisesta laskusta tai tasaantumisesta. Jenkkien taloudessa asuntomarkkinoilla ainakin nähtiin laskua. Suomea ja jenkkejä ei tosin voi verrata kovinkaan hyvin ja eurooppalaisittain suomalaisten kämppien hinnat ovat todella maltillisia. Suomalaisten kuluttajaluottamuskin on aivan todella hyvä, joten ei asuntojen hinnat tule lähiaikoina mitään kahta-kolmakymmentä prossaa keskimäärin tippumaan, jossei maailman talous aivan sekaisin mene.
Mutta kuitenkin vielä siihen pointtiin, ostoksille kun lähtee näyttäisi asuntojen pyyntihinnoista tippuvan 10-15 prossaa :-)
Nyt elämme ihmeellisiä aikoja:
asuntojen hinnat jatkavat nousuaan ikuisesti.
Uskomatonta mutta totta.
Rommaushan tässä on jo ollut 10 viimeistä vuotta käynnissä, muttei vielä näy tilastoissa.
Ei sitten tarttunut silmiin se jokakvartaalinen juttu, jotta noissa ennakkotiedoissa on vasta 2/3 myydyistä kämpistä mukana. Ei ihme, että se rommaus aina sopivasti näkyy juuri tuoreimmassa kvartaalissa.
Lisäarvuutteluna jää kotitehtäväksi huomata tuon julkistuksen sisältämä virhe kaupan määrän laskusta (-5% vuodesta 2005), kun eivät tilastokeskuksessa itsekkään tajunneet arvioida tuota 1/3 puutetta mukaan vuoden kauppamäärissä vaan laskivat tylysti vain ennakkomäärät mukaan.
Paljonko on siis todellinen vuoden 2006 kauppamäärä?
Jos on huono kämppä ja kova pyynti, voi tingata paljon (jos yleensä tarjoaa lainkaan).
Jos on hyvä kämppä, jonka ehdottomasti haluaa, ja jonka hintapyyntö on kohtuullinen, ei tinkivaraakaan ole paljon.
Jos tarjoaa paljon ja tinkii kaikesta tasan 10%, jossain vaiheessa väistämättä jää ylihinnoiteltu paska käsiin.
Vanhojen kerrostalo- ja myös pientalojen hintoihin vaikuttaa niiden kunto ja tulevat korjaukset, tämä lienee meidän kaikkien tiedossa.
Olen seurannut hyvin aktiivisesti myynnissä olevia kohteita ja käynyt silloin tällöin paikan päällä toteamassa sen, että liian usein edulliselta vaikuttava kokonaishinta on aivan muuta sen jälkeen, kun tulevien remonttien jälkeen peruslaskuopilla selviää, että uudistuotannon hintaa hipoo, ellei ylitykin. Nämä tosiseikat eivät vain näy pyyntihinnoissa. Hämmästyttää, kuinka myyjien sitkeä usko kuviteltuun hintapyyntöön on vahva, kun asuntoa myydään jopa yli puolivuotta. Sitten pieni ärsyttävä seikka, välittäjät laittavat niitä nettiin uuden kohteen merkinnällä.
Tässä muutama toteutunut kiinteistökauppa (OKT)
noin 50-65km Helsingistä. Kaupat tehty 06/2006 - 01/2007 väilisenä aikana
Pyyntihinta/Toteutunut
249t€ / 240t€
198t€ / 170t€
219t€ / 205t€
199t€ / 190t€
Jokainen voi laskea paljonko on tinkattu.