Asuntojen hintojenlaskua odottavat saattavat olla sittenkin oikeassa? USA:sta on kantautunut erittäin huolestuttavia uutisia. Asuntokupla on konkreettisesti räjähtänyt käsiin ja asunnon myyjätkin ovat ajautuneet epätoivon partaalle, koska asunnot eivät yksinkertaisesti mene enää kaupaksi.
Vielä kuusi kuukautta sitten tyypillisestä omakotitalosta hienostoalueella sai maksaa 500000 euroa, mutta nyt niiden hinta on tippunut puolessa vuodessa lähes 100000 euroa. Tämän luokan hinnanpudotus on vasta alkusoittoa tulevalle. Näin äkkiseltään asunnonostaja tienasi 16,700 e/kk, pelkästään odottamalla. Kuka vielä väittää, ettei tiliä tehdä ostovaiheessa?
Erinomaiseksi tämän tilanteen tekee se, että sijoittajatkaan eivät voi laittaa ostamiaan asuntojaan vuokralle, koska niiden tuotto ei enää riitä kattamaan kuluja. Toisin sanoen vuokraisäntä joutuu itse muuttamaan omistamaansa asuntoon. Hienoa eikö totta!
Eräät saattavat täällä vielä väittää, että taantumalla ei ole vaikutusta Suomeen, mutta väärässä ovat ja vieläpä pahasti. Mikäli taantuma USA:ssa tästä vielä syvenee, sen vaikutukset alkavat näkyä länsimaissa välittömästi ja tämä skenaario näyttää tällä hetkellä enemmän ja enemmän todelliselta.
Tämä on tietysti valitettavaa meidän kaikkien kannalta, mutta saadaanpa ainakin yksi mätänevimmistä ammattikunnista pois alalta eli asunnonvälittäjät. Välittäjien, Pankkien ja valtion siunaama kupla on nyt kypsä puhkaistavaksi. Eikö kukaan ole herännyt miettimään, miksi asuntojen hintatietojen julkistus siirtyi ja miksi tilastokeskuksen julkaisema viiltävä analyysi kertoo hintojen edelleen nousevan?
Tiedättekö pojat mitä? Valtio tietää tasan tarkkaan, että kohta ollaan tilanteessa, joka muistuttaa suuresti 1990-luvun lamaa. Valtio tai paremminkin hallitus yrittää epätoivoisesti estää totuuden tulemista julki. Jatkuvaa jarruttelua suuntaan ja toiseen. Hallitus tekee kaikkensa, jotta tavallinen kuluttaja ei tajuaisi missä mennään. Sumuttaminen jatkuu, mutta kuinka kauan?
Lähteet:
USA menossa kohti taantumaa:
http://nettitv.mtv3.fi/nettitv_uutiset/index.shtml/nettitv_uutiset/uutiset?92239#92239
Suomalaiset ovat velkaantuneet 1990-luvun tyyliin:
http://www.hs.fi/henkkoht/artikkeli/Velkaneuvonnassa soi/HS20070128SI1VS03fs0
Vielä kuusi kuukautta sitten tyypillisestä omakotitalosta hienostoalueella sai maksaa 500000 euroa, mutta nyt niiden hinta on tippunut puolessa vuodessa lähes 100000 euroa. Tämän luokan hinnanpudotus on vasta alkusoittoa tulevalle. Näin äkkiseltään asunnonostaja tienasi 16,700 e/kk, pelkästään odottamalla. Kuka vielä väittää, ettei tiliä tehdä ostovaiheessa?
Erinomaiseksi tämän tilanteen tekee se, että sijoittajatkaan eivät voi laittaa ostamiaan asuntojaan vuokralle, koska niiden tuotto ei enää riitä kattamaan kuluja. Toisin sanoen vuokraisäntä joutuu itse muuttamaan omistamaansa asuntoon. Hienoa eikö totta!
Eräät saattavat täällä vielä väittää, että taantumalla ei ole vaikutusta Suomeen, mutta väärässä ovat ja vieläpä pahasti. Mikäli taantuma USA:ssa tästä vielä syvenee, sen vaikutukset alkavat näkyä länsimaissa välittömästi ja tämä skenaario näyttää tällä hetkellä enemmän ja enemmän todelliselta.
Tämä on tietysti valitettavaa meidän kaikkien kannalta, mutta saadaanpa ainakin yksi mätänevimmistä ammattikunnista pois alalta eli asunnonvälittäjät. Välittäjien, Pankkien ja valtion siunaama kupla on nyt kypsä puhkaistavaksi. Eikö kukaan ole herännyt miettimään, miksi asuntojen hintatietojen julkistus siirtyi ja miksi tilastokeskuksen julkaisema viiltävä analyysi kertoo hintojen edelleen nousevan?
Tiedättekö pojat mitä? Valtio tietää tasan tarkkaan, että kohta ollaan tilanteessa, joka muistuttaa suuresti 1990-luvun lamaa. Valtio tai paremminkin hallitus yrittää epätoivoisesti estää totuuden tulemista julki. Jatkuvaa jarruttelua suuntaan ja toiseen. Hallitus tekee kaikkensa, jotta tavallinen kuluttaja ei tajuaisi missä mennään. Sumuttaminen jatkuu, mutta kuinka kauan?
Lähteet:
USA menossa kohti taantumaa:
http://nettitv.mtv3.fi/nettitv_uutiset/index.shtml/nettitv_uutiset/uutiset?92239#92239
Suomalaiset ovat velkaantuneet 1990-luvun tyyliin:
http://www.hs.fi/henkkoht/artikkeli/Velkaneuvonnassa soi/HS20070128SI1VS03fs0
Vastaukset 19
Vanhimmat
.... tee 1 000 000 euron tiliä ostamassa 5 000 000 euron kämppä 4 000 000 eurolla!
Jos hinnat ovat Jenkkilässä tippuneet 15-20 prosenttia, niin ovat ne todellakin nyt SIKAHALPOJA? Eivät ole, sillä jos hinnat ovat vuodesta 1996 nousseet vuosittain n. 7%, niin laskepa, millä tasolla nyt ollaan...
kuka ostaa laskevissa hinnoissa? Historialliset kurssit eivät ole koskaan tae tulevaisuuden hinnoista kyllä se pitäisi tietää.
Itkuraivari kun hinnat senkun nousevat?
Pistetään sellaset iisit tasaluvut niin kaikki tuhnutkin ymmärtää.
1. Tuulis osti törkeellä kuplahinnalla 2006 alussa asunnon, sanotaan 100 ke
2. tuulis otti lainaa järkevästi ja lyhentää velkapääomaa 5 % vuodessa (vittuako yksinäinen 40000 e:n isolla talolla tekee)
3. 2007 alussa alkaa tuhnujen odottama lama. huom! tuularin asunnon arvo on tässä vaiheessa 107 000 e.
4. hinnat rommaa neljässä vuodessa (niin kuin 1989-2003) tuhnujen ennustamat maltilliset 25 %
5. Tuhnun alkaessa tehdä tiliä tuulari on lyhentänyt lainastaan siis 25 %
-Tuularin asunnon arvo rommauksen jälkeen 80 250, tuuliksella velkaa 75 000 e.
-Tuhnu tekee hurjan tilin ostamalla vastaavan asunnon rommaushintaan 80 250 eurolla
Toki tuhnu on asunut tämän ajan uskovaisen mummonluukussa alle vastikken olevaööa vuokralla, joo joo ja lehmät lentää!
Mitä jos se rommaus alkaakin vasta vuoden päästä?
Mitä jos ne hinnat ei rommaa kun 20 %
Hyvä laskelma. Vuokralla ei kannata asua.
laske sitten siitä...
Kun puhutaa asunnoista, niin ottakaan lukuihin mukana myös pari asiaa todellisuudestakin mikä menee hukkan joka tapauksessa.
-Lainakorot 100000e:lle (5%) ~17ke 4:ssä vuodessa
huom. 25ke lyhennys vaatii ~900 tasaerän per kk.
-Yhtiövastikeet luokkaa 100e/kk --> 4800e
-Asunnonkorjaukseen menevät rahat ~1000e per vuosi (keskimäärin) -->4000e
Tuulari menettää siis 25800e kuluihin jotka eivät lisää tuularin omistusta ja tuhnujen kulut 500e vuokralla 24000e, lisäksi säästössä 19200e + korot (samalla 900e/kk panostuksella) vs. tuulari
Hieno laskelma, mutta valitettavan vähän aspekteja otettu huomioon omistus vs. vuokraasuminen
-jos onnistut löytämään asunnon jonka korjaamiseen menee 1 000 e/ vuodessa.
-Älä myöskään ota lainaa jos et saa siitä verovähennyksiä.
-Asu vuokralla koska se ei sun mukaan maksa mitään vaan tuhnuna voit sijoittaa enemmän kun tuularilla menee nettona asumiseen :-)
Että unohdit itsekin jotain...
Vuoden omistuksensa aikana tuulipuku on maksanut 100th €:n kuplahintaisesta sienimöstään korkoja n. 4th, lyhennyksiä 4th ja vastiketta n. 2th.
Kulut yht. 10 000 th €.
Jäljellä oleva velka 96 000 €.
************************************
Samaisen vuoden aikana laktoosi-intolerantti on maksanut mummolle säilytyslokerostaan vuokraa n. 6 th ja ostaa äkkiä rommanneen sienimön urheilijan naapurista.
Kulut Yht. 6000 th €.
Uusi velka 80 000 €.
************************************
Tuulipuvulle sienimön ostaminen tuli n. 20 000th € kalliimmaksi. Mutta ei hätää, tuulipuku on ahkera kuin muurahainen ja saa kerää summan kasaan parissa, kolmessa vuodessa...
Ja että yhdellekään tuulipuvulle ei jäisi avoimia kysymyksiä: http://org.utu.fi/tyyala/luomupiiri/Salo.html
-Pitkällä juoksulla jokaiseen asuntoon menee tuo 1000e/vuosi (tulet huomaamaan)
-Älijäämä hyvitys maksimi on 1400e/vuosi eli vähentää tulojasi 1400e -->vaikutus näillä koroilla pieni, koska maksa korkoja enemmän.
-Vuokralla asuminen maksaa, mutta jo tässä esimerkissä vähemmän kuin omistusasuminen
vielä näy tilastoissa
puhut paskaa
Pakene märkiin päiväuniisi ja haaveile Rommauksesta. Pruits pruits.
Te siis väitätte, että USA:ssa parhaillaan oleva hintojen romahdus on keksitty juttu? Mitään taantumaa ei ole nähtävissä? USA:n talouden mahdollinen taantuminen ei tule vaikuttamaan länsimaihin? Ei vaikka toimittaja sen itse sanoi. Yksinkertaisesti MTV3:n toimittaja valehteli koko jutun...niinkö?
Totuus tilin teosta:
http://keskustelu.suomi24.fi/show.fcgi?category=100&conference=4000000000000012&posting=22000000007878074
huolestuttavaa viestiä:
http://www.hs.fi/talous/artikkeli/Asuntolainat kasvoivat yhä nopeasti joulukuussa/1135224724871
Ja asuntojen hinnat vaan nousee!
" Mikäli taantuma USA:ssa tästä vielä syvenee, sen vaikutukset alkavat näkyä länsimaissa välittömästi ja tämä skenaario näyttää tällä hetkellä enemmän ja enemmän todelliselta. "
Taas oli dyfnyyttäjällä pallo aivan käsittämättömän kadoksissa:
http://www.taloussanomat.fi/page.php?page_id=102&news_id=20072619
painuu nyt syvemmälle on "julma miekka".
Tämä on totta. Jos USA:n kysyntä hiipuu, niin USA ei osta enää suomalaisia tuotteita.
Sitten lähtee työpaikat suomalaisilta.