Kysymys kokonaisuudessaan kuuluu: Teen ostotarjouksen myytävästä asunnosta, maksan käsirahana, esim. 4000 €. Kauppahinta jakaantuu ostotarjouksesa kahteen osaan. Osa kauppahintaa on merkitty esim. 40 000 € ja loppuosa kauppahinnasta on merkitty yhtiölainana esim. 40 000 €. Velaton kauppahinta on 80 000 €. Kuvitellaan edelleen, että joudun jostain syystä perumaan varaamani asuntokohteen, niin minkä verran todellisuudessa joudun maksamaan käsirahaa takaisin myyjälle? Sopimuksessa maksimi takaisinmaksettava prosenttimäärä on 4 tarjotusta kauppahinnasta. Sopimusakosta ei ostotarjoussopimuksessa ole merkintää.
Maksanko siis kaupan peruuntumisesta, 4 % velattomasta kauppahinnasta eli 80 000 €:sta. Vai maksanko 4 % osakauppahinnasta, eli 40 000 € :sta?.
Maksanko siis kaupan peruuntumisesta, 4 % velattomasta kauppahinnasta eli 80 000 €:sta. Vai maksanko 4 % osakauppahinnasta, eli 40 000 € :sta?.
Vastaukset 6
Vanhimmat
yllätys esim kunto tarkastuksessa kosteus vaurio,rakenteellinen vika niin rahat tulevat kokonaisuudessaan takaisin...jos ei näitä löydy ja päätät perua kaupan ja myyjälle on tietysti tästä aiheutuneet suuret ns.kustannukset voit pahimmassa tapauksessa joutua maksamaan 10% kauppa hinnasta että tähän suuntaan.
Eipä kannata kaikkea uskoa, vai 10 %! - Jos tuommoinen tilanne on, kannattaa käydä kohde ja esite tarkoin läpi ja jos löytyy jotain virhettä tai ristiriitaa (monesti löytyy), niin sen perusteella voit vaatia käsirahaa kokonaan takaisin tai sen pienentämistä toissijaisesti.
Lukekaapa tarkkaan kysymykseni.
Löysin seuraavan artikkelin googlella: http://www.kuluttajavirasto.fi/user/loadFile.asp?id=3732. Artikkelissa sanotaan mm.;
Asuntokauppalain mukaan sekä ostajan käsiraha- tai vakiokorvausmenetys, että myyjän
hyvitys saavat olla enintään 4 %
kauppahinnasta. Jos esim. päädyn siihen, että en haluakkaan ko. asuntoa ja siis peruutan kaupan. Maksanko tällöin enintään 4 % kauppahinnasta korvauksena.
Menee vaikeaksi tämä kysymys? Matemaatikot laskekaapa oikeat summat?
Laitetaanpa vielä summat tähän kertauksen vuoksi: kauppahinta 40 000 € + yhtiölaina 40 000 €. Velaton kauppahinta 80 000 €. Käsirahaa maksan 4000 €. Itse kysymykseen vielä, maksanko esimerkin mukaan velattomasta kauppahinnasta korvauksena 4 % vai vain tuosta osasta 4 % jossa ei ole yhtiölainaosuutta? Jos tulkitsen yksinkertaisuudessaan tuota Kuluttajaviraston ohjetta niin periaatteessa joutuisin maksamaan korvauksena max. 4 % velattomasta kauppahinnasta eli 80 000 € :sta 4 % on 3200 €. Tässä esimerkissäni saisin siis takaisin 800 € maksamastani käsirahasta takaisin. Onko tulkintani oikeansuuntainen?
Jos antaa käsirahan niin sen menettää jos on sopinut vakiokorvauksen joka saa enintään olla 4% niin sitten menettää sen summan esim 4000 jos on niin sopinut ja se ei ole ylitse neljää prosenttia mikä sinänsä on mahdottomuus.
Yleensä kaupoissa puhutaan tuosta myyjän ja ostajan välisestä rahasummasta, josta prosentitkin pitää laskea.
Yhtiövelka vain siirtyy uudelle omistajalle; velkojana on taloyhtiö. Sopimuksiin kirjataan tuo asia yleensä jossain muodossa " ostaja on tietoinen.." tai yhtiövelan suuruus ilmoitetaan ja mahdollisuus poismaksusta.
jos sopimuksessa lukee että kauppahinnasta, niin sitten se on kauppahinnasta