Onko tämä oikein? Löysin netistä asunnon (kuvauksessa ei mainintaa kuka maksaa välityspalkkion), ja kävin sitä katsomassa. Asunnon nähtyäni saan käteen paperin jossa annan henkilötietoni ja ilmeisestikin sitoudun maksamaan välityspalkkion (jonka summaa ei mainita), koska olenkin kappas kummaa paperilla toimeksiantaja. Täyttelin kyllä paperin kotona, mutta touhu tuntuu hieman kusetukselta. Miksi minun pitäisi antaa toimeksianto ikääkuin yleisesti asunnoista, aivan kuin olisin sitä hakemassa mistä tahansa, kun on kyseessä tarkka, määritelty asunto?
Tämä uusi vuokra-asunnon välityslaki on pelkkä VITSI, jolle nauravat pihalla räkättirastaatkin!
Tämä uusi vuokra-asunnon välityslaki on pelkkä VITSI, jolle nauravat pihalla räkättirastaatkin!
Vastaukset 5
Vanhimmat
Välittäjä yrittää kusettaa. Ei kannata kirjoittaa sitä lappua alle. Voit käräyttää firman kuntasi kuluttaja-asiamiehelle.
Koska kommunistit kuvittelevat voivansa tehdä mitä
vaan, olen myynyt jo osan ja myyn loputkin sijoitus-
asunnoistani. Vuokralaiset ovat poikkeuksetta olleet
tyytyväisiä asuntoihin, minun joustavuuteen korjausten,
vuokrasopimusten päättymisen yms. suhteen. Nyt kuitenkin
halutaan maksattaa vuokranantajilla sellaisia kuluja,
jotka markkinatilanteesta johtuen kuuluu vuokralaiselle.
Seuraus on se, että
a) osa kyllästyy yhteiskunnan vittuiluun ja lopettaa
vuokraamisen
b) osa siirtää kustannukset vuokriin
c) osa kieroilee välityspalkkion kuitenkin vuokralaisen
maksettavaksi
d) osa on tyhmiä ja maksaa välityspalkkion
Vuokralaiset saavat valehdella tuloistaan, vuokra-ajan
pituudesta , työsuhteistaan yms. ihan mitä tahansa.
Siksi vuokranantajat joutuvat varmistamaan vuokralaisen
motivaatiota pitkäaikaisiin sopimuksiin isoilla takuuvuokrilla
ja välityspalkkioilla. Ei kannata maksaa välityspalkkiota,
jos aikoo asua vain muutaman kuukauden.
Vuokralaiset itse pilaa markkinoita omalla toiminnallaan
ja seurauksena on vuokra-asuntojen väheneminen.
Joo, laki on vitsi. On itsestään selvää, että välityspalkkio kuuluu tulevan vuokralaisen maksettavaksi. Laista johtuen se pitää vaan hoitaa kiertoteitä.
Niin, lain mukaan palkkion voi periä LVV (laillistettu vuokranvälittäjä) toimeksiantajalta, joka voi olla vuokranantaja tai vuokralainen.
Laki oli susi jo syntyessään ja on johtanut ihan käsittämättömiin tilanteisiin; haetaan vuokralaiselta toimeksiantoa jälkikäteen - tai etukäteen, niin kuin alkuperäisen kirjoittajan tapauksessa, asunnon esittelyn yhteydessä.. Laittomia molemmat.
Ei kannata suostua myöskään siihen, että vuokralaiselta peritään korotettu 6 kk vuokra tmv. jolloin käytännössä vuokralaiselta peritään palkkio, vaikka hän ei ole ollut toimeksiantaja.
Kaikki tällaiset järjestelyt saa halutessaan kumotuksi oikeudessa. Silloinkin, vaikka olet maksanut sen korotetun vuokran. Koska se on kiertotie välityspalkkion saamiseksi ja välityspalkkion voi periä vain toimeksiantajalta.
Vuokratkaa hyvät ihmiset vain niiltä toimistoilta, jotka perivät välityspalkkion vuokranantajalta.
Helsingissä ainakin Huoneistokeskus otti jo alunperin sellaisen politiikan, vaikka myyntitoimeksiantojen osalta saikin kielteistä julkisuutta oman henkilöstön ostojen/vuokrausten suhteen.
Tutustukaa muutenkin lakiin ja ellette itse jaksa, hankkikaa apua. Vuokranantaja ja välittäjä hyötyy hymy naamalla eniten vuokralaisesta, jonka hätä on suurin. Älkää herrantähden erehtykö luulemaan, että ne välittäisivät asunto- ja sisustusratkaisuistanne.
Katsokaa kalenteriin; jos välittäjä äityy ottamaan yhteyttä ja antaa merkkejä hyvistä kaupoista ennen 26. päivä kutakin kuuta, kyseessä ovat hänen omat tienestinsä. Provikka maksetaan vain siihen päivään mennessä tehdyistä kaupoista tai maksetuista vuokrauspalkkioista.
Nyt ainakin Helsingissä ovat markkinat muuttuneet selvästi. Vuokramarkkinoilla ei voida enää luottaa ihmisten hätään yhtä paljon kuin it-huumassa.
Yhä useammalla keskituloisellakin on varaa - ja järkevääkinhän se on - sijoittaa omaan asuntoon, koska korot ovat ennätysalhaalla ja ainakin kantakaupungissa sijoitus on pitkällä aikavälillä kannattava joka tapauksessa.
Älkää antako kusettaa itseänne. Asuntojen myyjissäkin on niitä, jotka valehtelevat teille päin naamaa saaneensa täyden rahan tarjouksen joltain ja vedättävät teidät sillä uhkauksella kauppoihin, "koska te niin piditte siitä asunnosta".
Vaatikaa ihmisen tärkeimmän omaisuuden, asunnon, myyjälle, korkeakoulututkinto, kuten esim. Ruotsissa.
Kysykääpä sunnuntaina välittäjiltänne, ovatko he läpäisseet edes LKV:tä (laillistettu kiinteistönvälittäjä), joka tosin sekin suoritetaan Suomessa itseopiskeluna, eikä koulutuksena.
Huolehtikaa rahoistanne ja katsokaa, kuka kotinne myy.
Jos olet saanut asunnosta tiedon niin kutsutuilta yleisiltä markkinoilta, niin sinä et ole toimeksiantaja ja sinun ei kuulu maksaa välityspalkkiota.
Jos on etukäteen tehnyt virallisen toimeksiantosopimuksen ( mikä vaatii allekirjoituksen) ja haluaa vuokrata asuntoa, jossa vuokranantaja hakee toimiston kautta uutta vuokralaista, toimeksiannon tehnyttä, niin silloin välityspalkkio tulee asunnon hakijalle.
Totta on, että uusi laki on monimutkaistanut asioita...
Pitäkää huoli, että asunnonvälityysfirmassa työskentelee ainakin yksi vastaava hoitaja, jolla on LVV tutkinto.
Ja jos pyydetään tekemään asunnonhakupaperit, niinpyytäkää, että toimistossa selvitetään tarkasti, mitä se tarkoittaa ja mihin on sitoutumassa.