Ensiasunnon ostaminen

Itsekään en asiantuntija kun vasta myös ensiasunnon ostin mutta ostotarjous on sitova ellei sille ole laitettu ehtoja eli varmista todella että tiedät mihin sitoudut ennen allekirjoitusta. Jos asuntoa myy välittäjä niin hän selittää asiat sulle ja toimii oikein jo ammattinsa puolesta, sopii asiat pankkiin ymym. Jos yksityiseltä ostat ota viisaampi mukaan. Kirjastosta löytyy myös asunnon ostajan oppaita.

1. Rahoituksen järjestäminen = vaikkapa lainalupaus pankista
2. Tarjouksen tekeminen
3. Myyjän mahdollinen vastatarjous
4. Uuden tarjouksen tekeminen
5. Kohdat 2-4 mahdollisesti useampaan kertaan
6. Tarjouksen hyväksyminen
7. Välittäjällä tai myyjällä valmis lomake, johon allekirjoitukset
8. Käsirahan maksu
9. Yhteys pankkiin kaupantekopäivän sopimiseksi

Jotenkin noin. Fiksummat voivat täydentää.

Kun olet löytänyt mieleisesi asunnon ja haluat tehdä siitä ostotarjouksen, otat yhteyttä välittäjään, että pääset katsomaan asunnon vielä uudelleen ja tekemään tarjousta. Toki tarjouksen voi jo jättää heti paikan päällä, kun on ensimmäistä kertaa katsomassa asuntoa. Välittäjällä on ostotarjouslomakkeet valmiina.

Ostotarjous täytetään välittäjän kanssa. Siinä määritellään kaupan ehdot. Milloin asunnon on vapauduttava sinun käyttöösi, milloin kaupat tehdään (siis raha vaihtaa omistajaa ja osakekirjat), maksetaanko koko kauppahinta yhdessä erässä vai osamaksulla kahdessa erässä. Yleisintä osakekaupoissa on maksaa koko summa kerralla.

Ostotarjoukseen myös merkitään tarjouksen voimassaoloaika. Suositelisin yhtä vuorokautta, max. kahta. Välittäjälle ei kannata kertoa, että odotat myyjän vastatarjousta ja että voit vielä nostaa tarjoustasi. Kannattaa ennemmin antaa ymmärtää, että et aio nostaa tarjoustasi.

Välittäjä soittaa sinulle, kun on kertonut tarjouksesi myyjälle ja saanut myyjältä vastauksen. Tarjouksesi on joko hyväksytty tai hylätty. Jos tarjous hylätään, niin myyjä voi tehdä sinulle vastatarjouksen, jonka sinä taas voit puolestasi hyväksyä tai hylätä.

Kun/jos pääsette sopuun hinnasta, välittäjä pyytää sinua todennäköisesti maksamaan käsirahan. Käsiraha maksetaan välitysliikkeen tilille ja se on ikään kuin ensimmäinen maksuerä, eli vähennetään sitten kokonaishinnasta. Käsirahan maksamisen jälkeen välittäjä ei voi ottaa enää muita tarjouksia vastaan ko. asunnosta, eli kukaan muu ei oikeastaan voi enää ostaa ko. asuntoa.

Käsiraha saa olla enintään 4 % kauppahinnasta. Yleensä asunto-osakekaupoissa joku parisen tonnia on ihan riittävä summa (jos ei puhuta usean sadantuhannen asunnoista..). Jos ostaja tämän jälkeen vielä kieltäytyy kaupasta, hän menettää maksamansa käsirahan. Jos myyjä kieltäytyy kaupasta, hän maksaa ostajalle korvauksena käsirahan suuruisen summan ja ostajan maksama käsiraha palautetaan. Ja asunnon myyntiä voidaan taas jatkaa.

Mikäli ostajalla ei ole edes käsirahan vertaa rahaa tai jostain syystä ei haluta käsirahaa käyttää, voidaan ostotarjouksessa sopia myös sopimussakosta. Se käyttäytyy samalla tavalla kuin käsiraha, mutta se siis maksetaan vasta siinä vaiheessa, jos jompikumpi osapuoli haluaa perua kaupan.

Välittäjä ottaa yhteyttä pankkiin, jossa kaupat varsinaisesti tehdään. Yleensä se on myyjän pankki, varsinkin, jos osakekirjat ovat olleet myyjän lainan vakuutena pankissa ja niitä on siis "säilytetty" pankissa. Kaupat siis yleensä tehdään siellä, missä osakekirjat ovat. Jos osakekirjat ovat olleet myyjällä itsellään, voidaan sopia kumman pankissa kaupat tehdään. Välittäjä sopii pankin kanssa ostajalle ja myyjälle sopivan päivän ja ajan milloin kaupat tehdään.

Yleensä välittäjä lähettää pyydettäessä kauppakirjan etukäteen luettavaksi esim. sähköpostilla. Sitten vaan pankkiin ja allekirjoittamaan kauppakirjat. Ostaja maksaa samassa yhteydessä varainsiirtoveron, tosin sinä ensiasunnon ostajana et sitä maksa. Osakekirjoihin tehdään siirtomerkinnät, jotta ne siirtyvät myyjältä sinulle. Välittäjä lähettää tarvittavat paperit taloyhtiön isännöitsijälle, jotta sinut merkataan osakasluetteloon.

Eipä siinä oikeastaan sen kummallisempaa.. Ennen ostotarjouksen tekemistä täytyy tosiaan olla varma siitä,että saa pankista lainaa. Ostotarjoukseen voi toki laittaa ehdon, että mikäli pankki myöntää lainan, niin ostan asunnon. Mutta jos lainan saamisessa kestää kovin kauan, ei myyjä välttämättä jää odottelemaan, vaan myy asunnon seuraavalle.