Osuuden myynti

Voit

Totta on että jakamattomista kuolinpesistä ei voi myydä yksittäinen osakas jotain tiettyä esinettä (esim kuolinpesään sisältyvää kiinteistöä) pois vaan se on tehtävä kuolinpesän nimissä eli tarvitaan kaikkien suostumus. Toinen mahdollisuus on tietysti jakaa pesä jonka jälkeen kukin voi myydä kiinteistön omalta osaltaan kenelle haluaa.

Sensijaan yksittäien osakas voi myydä vapaasti osuutensa (tai osan siitä) koko jakamattomaan kuolinpesään kenelle haluaa ilman että muut osakkaat voivat sitä estää. Silloin ostaja saa osuuden kaikkeen omaisuuteen mitä jakamaton kuolinpesä sisältää. Hän tulee silloin tasavertaiseksi osakkaksi muiden osakkaiden kanssa. Yleensähän kuolinpesä sisältää kiinteistön lisäksi ainakin kuolleen koti-irtaimiston sekä mahdollisesti kuolleen rahoja. Jos kuolinpesä ei käytännössä sisällä muuta arvokasta kuin kiinteistön niin käytännössä pesäosuuden ostaminen tarkoittaa osuuden kiinteistöön ostamista, mutta käsitteellisesti osuus kuolinpesään ja osuus kiinteistöön ovat hyvin erillaisia asioita. Ensimmäisessä tapauksessa osakkaat omistavat kiinteistön epäsuorasti kuolinpesän kautta, jälkimmäisessä omistus on suoraa. Sitäpaitsi pitää lisätä että jos vaikka kuolinpesässä ei oikeasti olisi muuta kuin kiinteistö ja joku ostaa osuuden kuolinpesään niin hän ei ennen perinnönjakoa saa lainhuutoa kiinteistöön vaan lainhuuto pysyy kuolinpesällä. Mutta kuolinpesän osakashan voi vaatia perinnönjakoa (ja pesänjakajaa) jota kautta hän sitten saa osuutensa kiinteistöön ja voi lainhuudattaa sen.
Jos ei sitten tämän jälkeen ole tullut erilaisia muutoksia lakiin.