Älkää hyvät ihmiset tehkö samaa virhettä, jonka itse menin tekemään. Otin jättilainan kun korot olivat vähän päälle kaksi prosenttia. Tällä hetkellä korkomenot ovat siihen nähden kaksinkertaiset, enkä juurikaan pysty lyhentämään lainaa (tai me avovaimon kanssa yhdessä). Onneksi emme ole joutuneet työttömäksi. Jos korot vielä tästä nousevat, joudumme vaihtamaan pienempää asuntoon ja paljon huonompaa, koska hinnat ovat nousseet todella paljon kolmessa vuodessa (siitä kun ostimme asuntomme). Luultavasti muutammekin vuokralle, jos jostain pääkaupunkiseudulta löytyy sopiva asunto. Huonolta näytään. Harmittaa kun tuli lähdettyä tähän ruljanssiin mukaan vain siksi kun kaikki entiset opiskelukaverit ostivat kämppiä ja toiset joa suoraan omakotitalon. Muutaman yön olen jo valvonut näitä asioita miettiessä. Jos korko nousee yli viiden prosentin, niin sitten tilanteemme on tosi huono. Pitäkää peukkuja, etteivät korot nouse sinne asti.
Nimimerkki 163 500 euroa pankkivelkaa.
Nimimerkki 163 500 euroa pankkivelkaa.
Vastaukset 8
Vanhimmat
Siis jos ostitte asunnon kolme vuotta sitten ja joudutte nyt (ehkä) vaihtamaan pienempään, niin tehän voitatte siinä jo melkoisesti! Kolmessa vuodessa kun hinnat ovat nousseet roimasti, niin ei kai se hintojen nousu nyt ainoastaan niitä pienempiä asuntoja ole koskenut, vaan myös tuota teidän nykyistä :) Teillä ei siis ole mitään hätää.
kirjoittaja on keksinyt koko jutun. Sarjamme mahdollisimman paljon erilaisia juttuja, jotka vaikuttavat ihan aidoilta. Älkää sitten ihmiset ihan oikeasti tehkö mitään päätöksiä näiden höpinöiden perusteella.
Kuukautinen todellinen maksettava korko on noin 400 euroa.
Mistä saa vastaavan perheasunnon, jonka vuokra on 400 euroa kuukaudessa?
Eli olipa taas aika kehno ja asiantuntematon provo.
Mistä saa perheasunnon, jonka hinta on 160.000 euroa?
Sulla jää varmaan paljon tekijöitä pois?
Mutta lasketaanpas takaperin:
Oliko se niin, että asuntolainaa oli nyt 165.000 €?
Lyhennykset olisivat olleet luokkaa 2 ensimmäistä vuotta esim. 500 €/kk+lyhennykset viimeisenä "vaikeana koronnousu vuotena" vuosi a 250 €/kk=15.000 €
Jos säästöjä on ollut vaikka suunnilleen 20% asunnon arvosta ostohetkellä se tekee noin 45.000 €.
Yhteensä asunnon arvo ostohetkellä on 225.000 €.
Nyt asunnon arvo on 8% vuotuisella arvonnousulla 283.000 €.
Nyt kun kämpän myydä pätkäisee pois jää käpälään melkein 120.000 € ja asuakin on saanut aika edukkaasti.
Enkä tietenkään suosittele pois myyntiä.
Omassa on paljon parempi ja halvempi ja pankin kanssa tulee toimeen, kun vaan keskustelee niiden kanssa ja pystyy edes koron maksamaan.
Vakuuden arvo kun on kohtalainen (asunto noin 280.000 €).
Entäpäs jos vaikka koko summan on ottanut lainaa (tai ottaisi nyt)?
165000€, jota ensimmäisen parin vuoden aikana on tasaerälainalalla saanut lyhennettyä (tai tulisi saamaan) vaikkapa kaksisataa kuussa. Yhteensä siis kertynyt omaisuutta parituhatta euroa vuodessa.
Kun kaikkien muidenkin kuin oman asunnon hinnat ovat samana aikana nousseet (tulevat nousemaan) yli kymppitonnin vuodessa, niin joka vuosi todellakin saa huomattavasti entistä huonomman asunnon ellei ole ensimmäisinä vuosina lyhentänyt lanaansa todella reilusti... Mikä ei taida olla kauhean yleistä niissä äärimmilleen venytetyissä lainoissa.
... eikä tarvitse edes lähteä minnekään Korsoon, vaan esim. Martinlaaksosta löytyy. Tuolla hinnalla sieltä saa 4h k, yli 90m2.
Sinunkin asunnon hinta on noussut 3v hyvin joten ei sinulla ole vielä mitään hätää, sinun ei tarvitse edes muuttaa pois vuokralle sillä voi asua vuokralla juuri siinä omassa asunnossasi eli sovit pankin kanssa järjestelytsä jossa maksat vain korot, jos joskus muutat ja myyt pois, kuittaat lainan pois.