monta ostotarjousta samaan aikaan?

ihan vapaasti kenelle haluaa. Tai olla myymättä.
Tarjous se on suullinenkin.

voit ottaa "sisään" niin monta kuin haluat, mutta älä ala käsirahoja pyytämään, koska silloin olet periaatteessa hyväksynyt ostajan tarjouksen ja velvollinen myymään hänelle ja sopimuksesen sisällöstä riippuen ostaja voi olla oikeutettu saamaan "kaupan peruuntumisesta" korvausta sinulta (siis enemmän kuin käsirahan suuruus, jonka luonnollisesti palauttaisit mikäli kauppa peruuntuisi sinun puoletasi).

Älä myöskään ala antamaan vastatarjousta usealle taholle yhtä-aikaan, koska periaatteessa silloin sitoudut (yhä sopimuksen tekstisisällöstä riippuen) myymään asunnon kyseiseen hintaan.

Kaikista paras on antaa vastatarjouksia yhdelle kerrallaan lyhyellä voimassaololla (esim. yksi vrk.) ja vasta tämän kaupan rauettua (joko määrä-aika umpuetunut tai ostaja antanut taas oman tarjouksensa, jolloin sinun tarjouksesi taas raukeaa) taas tekee tarjouksen toiselle ostaja osapuolelle yms...

Näin vältyt mahdollisilta vahingonkorvausvaateilta ja peli on muutenkin reilumpaa molempiin suuntiin.

Kiinteistönvälittäjä voi ottaa yhden tarjouksen kerrallaan vastaan jos siinä yhteydessä maksetaan ostotarjouksen vakuudeksi käsiraha.

Jos käsiraha maksetaan vasta kun myyjä on hyväksynyt ostatarjouksen, tämän tyyppisiä ostotarjouksia voi välittäjä ottaa useampiakin vastaan samaan aikaan tai muutaman päivän sisällä.

Kun ostaja maksaa käsirahan välittäjälle ostotarjouksen yhteydessä niin tämä tarkoittaa sitä että välittäjä ei voi ottaa muita tarjouksia vastaan ennenkuin käsirahallinen tarjous on käyty läpi. Käytännössä tämä tarkoittaa sitä että näin ostaja voi maksaessaan käsirahan estää muita tarjouksia tulemasta samaan aikaan. Mikäli käsirahaa ei makseta ostotarjousta tehtäessä niin kiinteistönvälittäjä voi ottaa muitakin tarjouksia vastaan samaan aikaan. Mikäli tulee vain yksi tarjous ilman käsirahaa ja myyjä on esittänyt vastatarjouksen ostajalle, välittäjä ei saa ottaa muita tarjouksia vastaan ennenkuin vastatarjous on käsitelty loppuun saakka.

Usein maksetaan käsiraha kun myyjä on hyväksynyt ostotarjouksen jos kaupanteko on vasta esim. useiden viikkojen päästä.

Jos osakkeenomistaja myy itse huoneistoa niin pääsääntöisesti joutuu toimimaan samoin kuin välittäjä.

Mikäli käsiraha on maksettu ja ostaja kuitenkin luopuu kaupanteosta, jää käsiraha myyjälle vahingonkorvaukseksi.

Käsiraha saa olla maksimissaan 4 % kauppahinnasta.

Kiinteistökaupassa ostatarjousmenettely on erilainen, siinä ostatarjouksen vakuudeksi ei makseta käsirahaa vaan tehdään esisopimus julkisen kaupanvahvistajan läsnäollessa jossa sovitaan tulevasta kaupasta ja sen ehdoista.

Esisopimusta ei ole pakko tehdä jos kaupantekopäivä on hyvinkin lähellä.

Pääsääntöisesti tehdään samantyyppinen ostotarjous kiinteistöstä kuin osakkeista mutta käsirahaa ei makseta koska maakaari ei tunne käsirahan määritystä. Mikäli ostaja vetäytyy kaupasta sovituin ehdoin, myyjä voi saada vahingonkorvausta vain niistä todellista kuluista mitä on aiheutunut kaupan peruuntumisesta.

t. ile LKV