Mistä ostaisitte ok-talon nyt?Tulevaisuutta ajatellen,hinnan nousu,lasku ym huomioiden.Rahaa on säästössä 65te,2 lasta ja vaimo,perheen netot 3000e kuussa.
Oulu,Oulunsalo,Kempele ,Tupos
Mistä
142066
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 14
Vanhimmat
Osta Hailuodosta. Kunhan pengertie tehdään tulevaisuudessa, kämpän hinta tuplaantuu. Nyt on halpaa, kun täytyy mennä lautalla ja jäätä pitkin.
mikä on se tulevaisuus?Aika tuskaa kulkea oulussa töissä,uskoisin että pengertiehen meneee vuosikausia.Ei kestäisi hermot ei millään.
Eikö tupos kuitenkin ole vielä hieman halvempaa aluetta kuin oulunsalo tai kempele?Kasvaa kokoajan.
Unohda Kempeleet ja Tupokset ja muuta Oulun yläpuolelle. Haukiputaalla ja Kiimingissä paljon houkuttelevampaa. Massat tosin muuttavat eteläpuolen ahtauteen.
Missään muussa kaupungissa ei ole tällä hetkellä niin paljon asuntotarjontaa suhteutettuna asukaslukuun kuin Oulussa. Asuntojen hinnat ovat lähteneet Oulun seudulla laskuun kautta linjan, joten jos nyt ei ole pakko ostaa, niin odota ainakin tämä vuosi!
Korot tulevat nousemaan tänäkin vuonna, joten se ei voi olla vaikuttamatta asuntojen hintoihin varsinkaan Oulussa, missä ei tule olemaan tonttipulaa.
http://www.kaleva.fi/plus/index.cfm?j=626682
http://www.rakennuslehti.fi/lehdet/artikkeli.asp?cat=1&lehti=332&artikkeli=9196
http://www.talouselama.fi/docview.do?f_id=1103904
Tässä vähän faktaa menneestä vuodelta 2003. Noita lukemia kun miettii ei voi kun hirvitellä, mistä sitä "ilmaa" on noihin hintoihin pumpattu? Mitä hinnat ovat nyt?
"Asuntojen neliöhinnat ovat lähes kaksinkertaistuneet yhdeksän viime vuoden aikana. Vantaalla muutos on ollut 83 %. Suurin kerrostaloasuntojen neliöhintojen muutos on ollut Helsingissä (93 %) ja Tampereella (90 %) ja selvästi pienin Turussa (53 %). Oulussa asuntojen hinnat kohosivat 72 % ja kehyskunnissa sekä Espoossa kummassakin 75 %."
http://www.vantaa.fi/i_liitetiedosto.asp?path=1;2075;6962;6998;7005;7083
tilannehan on se että omistan 70 luvun lopun ok talon josta maksoin 01 90te.Nyt arvioitu 160-170te.Asununto hyväk.mutta remonttia joutuu tekemään lähivuosina lämmitysjärjestelmään.Siihen kun lisätään tosiaan pikku pelko että hinnat lähtee laskuun,on melkeen pakko myydä nyt.Ainakin tuntuu ettei vanhan ok.talon hinta voi tuosta enää hirveesti kohota.Mitäs itse tekisit?Ja mistä ostaisit jos ois "pakko"
Pakon edessä? Tilanteesi on kieltämättä kinkkinen. Kahden asunnon loukkuun ei missään nimessä kannata joutua, joten itse ainakin laittaisin myyntiin viimeistään nyt.
Oulun tonttitarjonta lisääntyy, mikä on tervetullut uutinen uuden OKT:n hankkimista ajatteleville. Vanhojen OKT:n hintapyynnöissä on selvästi ylilyöntejä Oulussa ja sen ympäristökunnissa.
Esimerkiksi Iissä oli vastikään myytävänä uusi muuttovalmis 122,0 m2:n OKT 139000,00 €. Tämä kertoo sen, että sieltä suunnalta ei kannata ostaa vanhaa, sillä hinnat ovat lähestulkoon samat. Eikö hinnoissa ole silloin ristiriitaa, kun sijainnista riippumatta vanha OKT maksaa enemmän kuin uusi?
En tiedä missäpäin Oulua talosi sijaitsee, mutta itse olen katsellut taloa n.10 km:n etäisyydeltä keskustasta. Tuon välin polkee vielä fillarilla, jos on "pakko". Palvelut ja joukkoliikenne vaikuttavat merkittävästi valintaani sekä se, millaisen fiiliksen itse asuinalue antaa.
Laskisin itse aika paljon sen varaan, että lapset saisivat elää rauhassa samassa paikassa ilman pelkoa uudesta muutosta. Se on todella rasittavaa lapselle ja sen huomaa yleensä vasta liian myöhään.
Kysymykseesi "mistä ostaisit, jos ois pakko" on vaikea vastata. Ensinnäkin se tontti, mikäli niin hyvä tuuri kävisi, että sen saisi, ei jättäisi paljon vaihtoehtoja. Hintoja kun katselee on päivän selvää, että oman rakentaminen/talopaketin tilaaminen tulee paljon halvemmaksi ja järkevämmäksi.
Luulen, ettet sinäkään halua maksaa sikahintaa OKT:sta, joka sijaitsee vuokratontilla. Omasta tontista voi pyytää mitä haluaa, mutta vuokratontti on aina vuokratontti eikä se vuokraamalla siitä muuksi muutu. Tämä ei tietenkään helpota valintaasi, mutta "homeinen" talo vuokratontilla on pahin painajainen mihin asunnon ostaja voi joutua.
Kaikkea ei tietenkään voi saada. Yksikin "mulkku" naapuri voi pilata unelmasi loppuelämäksi. Tästäkin on valitettavasti kokemusta. Tämä oli yksi syy muiden joukossa, miksi myin oman taloni.
Oulunsalossa asunto on.Pois suljettua ei ole vuokralle muuttaminenkaan hetkeksi.Ei tosiaan 200te talo 1000m2 vuokratontilla tupoksen perältä oikeen nappaaa.
Mutta kyllä nyt myös mun mielestä on vika hetket myydä vanha vielä hyvään hintaan.
Nämä on mielenkiintoisia juttuja :)
Samat on mietinnät täälläkin, mutta lähinnä, että Tupokselle vai Kempeleeseen. Tupoksella vähän edullisemmat talot.
Mietin tuota koulun välituntivideointia, että toisaalta hyvä juttu, jos se ehkäisee kiusaamista, mutta miksi se on jouduttu hankkimaan, onko siellä kiusaamista jo ollut niin paljon?
Millaiseen kuntaan ja kouluun sitä tosiaan lapsien kanssa olisi viisasta muuttaa.
Kohta on Tupos yhtä täynnä kuin Kempele nyt. Oulunsaloakin mietimme, mutta täynnä on sekin ja köyhä kunta, koululaisilta jo heikennetään ruokiakin rankasti, eikä urheiluharrastuksiakaan ole ainakaan tytöille kuin kalliissa taidekoulussa, ellei sitä halua palloilulajeja harrastaa.
Mikä lienee tilanne tänä vuonna 2016 Oulunsalon, Kempeleen ja Tupoksen suhteen, eli vieläkö talojen hinnat pysyvät korkealla, vai joko alkaa laskusuuntaus?
Ei viitsisi kovin paljon liikaa talosta maksaa, mutta aika kovia hintoja vielä pyydetään vanhoistakin taloista esim. Oulunsalossa ja Kempeleessä. Tupoksessa onkin vähän uudempaa talokantaa, mutta aina on ollut suhteessa edullisempia talot siellä, eli jos saman talon sieltä taikavoimin onnistuisi siirtämään Kempeleeseen tai Oulunsaloon, niin jo nousisi talon hinta monta kymmentä tonnia.
Ainakaan Oulunsalossa ei ole enää juuri mitään palvelujakaan, eli Ouluun meno heikensi alueen tilannetta monin tavoin - moni yritys on lopettanut toimintansa. Eikä parempaa ole luvassa. Edes Prismaa tänne ei saatu ja Kapteenin palvelutkin koko ajan heikkenevät, kun yrityksiä lopettaa.
Talojen hintoihin palvelujen lasku ei ole vielä vaikuttanut. Pitänee ostaa talo Kempeleestä, siellä on tosi monipuoliset palvelut - niin myös Haukiputaalla, mutta on turhan kaukana työpaikasta.
Noh, kuten huomaat, tässäkin keskustelussa neuvottiin odottelemaan jo 9 vuotta sitten. Aika on ollut pitkä rommia odottelevalle. Ja se rommi jäi Oulussakin toteutumatta, vaikka täälläkin palstalla on kuinka rääytty. Ja vaikka jossain paikoin olisikin hinnat niianneet vähän, ei sillä niiauksen euromäärällä ole maksanut edes puolia odotteluajan vuokrista.
Mikään ei voisi olla tyhmempää ja vitunmoisempaa aivottomuutta kuin oman asunnon oston lykkäys siksi, että tulevaisuudessa MUKA hinnat romahtaa. VITTU ETTÄ NAURAN KAIKILLE ODOTTELIJOILLE :'D
Ei pahalla, mutta tuli mieleen, ettet vain olisi itse myymässä kotiasi, ehkä jo viidettä vuotta, mutta et suostu alentamaan hintaa sitten millään?
Tosiasia on, että niin huoneistot kuin kiinteistötkin menevät kaupaksi tosi pian, jos hinta on kohdillaan. Talo vuokratontilla, kalliilla vuokralla voi olla hitaampi myytävä, vaikka hinta olisikin kohtuullinen, sillä tontinvuokrat saattavat olla jopa 1800-2000 ekeä vuodessa - sillä summalla makselisi aika paljon asuinkuluja vuodessa.
Muutama noista 2007 kirjoittajista oli silloin tajunnut että kuplan huippu Oulussa oli saavutettu ja suunnittelivat myyntiä. Tiedä sitten että ehtivätkö, Oulun okt -rommi aljoiseuraavana vuonna ja se on tähän mennessä vienyt hinnat hyvin lähelle 2001 aikoja. Joku tuossa sanoi ostaneensa -01 hintaan 90 000 ja arvon käyneen 170 tonnissa. Jos myi, voitti siten 80 000 ja nyt ei myisi oikein millään summalla.
Mikähän lienee sitten se hintataso ollut 2001. Vuodesta 2008 olen seuraillut talojen hintoja ja aikalailla samoissa ovat pyörineet Oulussa. En ole juuri huomannut laskua hintapyynnöissä viimeisen kahdeksan vuoden aikana.
Eräs talo, mitä harkitsimme ostaa, on 1977 rakennettu talo, jossa on isoimmat rempat, kuten katto- ikkuna- ja putkirempat tehty. Pyyntihinta 165.000 euroa on kuitenkin ihan liikaa noin vanhasta valesokkeli-/öljylämmitystalosta. Sisäpinta-ala 125 neliötä.
Omistaja on siitä itse maksanut aikoinaan noin 140.000 markkaa 2000-luvun rempat euroina päälle, suurimman osan rempoista itse tehneenä, joten tuntuisi, että olisi vara myydä talo vähän pienemmälläkin voitolla.
Jos me maksaisimme talosta vaikka 150.000 euroa, niin varmasti tulisi reippaasti tappiota, kun sitä ikivanhaa taloa myöhemmin yrittäisimme myydä, jos se edes menisi kaupaksi.
Ostaako kukaan v. -77 rakennettua taloa enää vuonna 2040-2050, vaikka siihen kuinka remppaa tekisi?
Korjaan omaa tekstiäni ja vastaankin siihen.
Siis vaikka kuinka tekisimme remppaa vuoden -77 taloon, niin onko se kuitenkin niin vanha 2040-2050, ettei siitä saa paljoakaan yli 50.000 euron, jos se menee edes kaupaksi?
No, kukapa sen tietää, millainen on talojen hintataso noin pitkän ajan kuluttua, mutta todennäköisempää on, että tappiota tulee ja reippaasti. Viisaapaa on ostaa tai rakennuttaa uusi talo.