Ostimme pari vuotta sitten rintamamiestalon. Kuntotarkastaja tutki talon ja antoi arvosanaksi 7,8 (vertailupohjana samanikäiset rintsikat). Kyselin myyjältä talon "vikoja". Myyjä mainitsi, että yläpohjaan olisI hyvä laittaa lisä-eristystä ja että portaikon pieni ikkuna jäätää pakkasilla.
Asuinrakennuksen puoli onkin ollut ihan ok. Normaali rintamamies talon hengittävyys/vetoisuus...
ONGELMANA ON TALOON JÄLKIKÄTEEN RAKENNETTU SIIPIOSA, jossa on pesutilat ym.
Siipiosa on rossipohjalla, ja ihan törkeen kylmä ja vetoisa kaikin puolin. Mittasin WC:n lattialämmön, joka on -30 pakkasilla pari astetta plussan puolella! Myöskään muissa huoneissa ei ole kehumista.
Kävin tutkimassa talon alla ja huomasin ettei alapohjassa ole tuulensuojalevyä ollenkaan!! Tod näk. villatkin ovat valahtaneet vähän alaspäin ( tämä vain arvaus)
KYSYMYS: OLISIKO KUNTOTARKASTAJAN PITÄNYT HUOMATA TUULENSUOJALEVYNPUUTTUMINEN ( RAKENNUSVIRHE ?!)
JA
OLISIKO MYYJÄ OLLUT VELVOLLINEN KERTOMAAN TODELLA KYLMISTÄ SIIPIOSAN LATTIOISTA? OTANKO YHTEYTTÄ KULUTTAJA-ASIAMIEHEEN/LAKIMIEHEEN VAI MITÄ PITÄISI TEHDÄ?
Kysymys
Asuinrakennuksen puoli onkin ollut ihan ok. Normaali rintamamies talon hengittävyys/vetoisuus...
ONGELMANA ON TALOON JÄLKIKÄTEEN RAKENNETTU SIIPIOSA, jossa on pesutilat ym.
Siipiosa on rossipohjalla, ja ihan törkeen kylmä ja vetoisa kaikin puolin. Mittasin WC:n lattialämmön, joka on -30 pakkasilla pari astetta plussan puolella! Myöskään muissa huoneissa ei ole kehumista.
Kävin tutkimassa talon alla ja huomasin ettei alapohjassa ole tuulensuojalevyä ollenkaan!! Tod näk. villatkin ovat valahtaneet vähän alaspäin ( tämä vain arvaus)
KYSYMYS: OLISIKO KUNTOTARKASTAJAN PITÄNYT HUOMATA TUULENSUOJALEVYNPUUTTUMINEN ( RAKENNUSVIRHE ?!)
JA
OLISIKO MYYJÄ OLLUT VELVOLLINEN KERTOMAAN TODELLA KYLMISTÄ SIIPIOSAN LATTIOISTA? OTANKO YHTEYTTÄ KULUTTAJA-ASIAMIEHEEN/LAKIMIEHEEN VAI MITÄ PITÄISI TEHDÄ?
Kysymys
Vastaukset 8
Vanhimmat
Lähdetään helpommasta osiosta eli kuntotarkastaja tarkastaa normaalisti (riippuen toimeksiannon laajuudesta) kaikki ne tilat, joihin on pääsy. Tässä tapauksessa rossipohjaan on ilmeisesti ollut pääsy, ellet itse ole kulkureittiä tehnyt. Ammattitaitoinen tarkastaja olisi kyllä havainnut tuulensuojalevyjen puuttumisen. Samaten myyjän olisi tiedonantovelvollisena pitänyt tuoda laajennusosan lattioiden kylmyys esille.
Sitten vaikeampaan osioon. Olet varmasti tietoinen ostajan selonottovelvollisuudesta, jota myyjän tiedonantovelvollisuuden laiminlyönti ei poista. Havaitsitko virheen vasta tänä talvena? Virheestä pitää reklamoida kohtuullisessa ajassa (yleensä 2 vkoa) siitä, kun se on havaittu tai se olisi pitänyt havaita. Viime talvena oli yhtä kovia pakkasia kuin tänä talvena. Jos reklamoit vasta nyt, vastapuoli vetoaa siihen, että vika olisi pitänyt havaita jo viime talvena (olettaen, että käytät asuntoa vakituisena asuntona), mutta koska silloin et reklamoinut, niin olet hyväksynyt virheen. Näin lakimies ajattelee.
Ota yhteys myyjään ja yritä neuvotella. Jos ei onnistu, ota yhteys kuluttaja-asiamieheen tai, jos rahallinen tilanne ja/tai kotivakuutus on kunnossa, suoraan kiinteistöalaan erikoistuneeseen lakimieheen.
kuinka ennen osattiin rakentaa oikein ja kuinka viime vuosikymmeninä sitten onkin lähinnä tehty "sutta ja sekundaa".
Kävi huono tuuri kun et tarkistanut siipiosaa tarkemmin. Tuossa ylempänä on jo ohjeet ensiavuksi. Jos riitelyksi menee, niin varminta on juristien ja muiden "siipiveikkojen" tienestit.
koska tarkastajilla ei ole käytännössä mitään vastuuta ja tuulensuojien puute ei ole piilovika, nehän näkyy kun katsoo silmällä.
Ja lämmintä on jos tehoja riittää vaikka teltassa talvella.
Vaikka kuinka lämmittäisi esim ikkunnan raoista vetää reilusti, sen huomaa ikkunan lähellä ollessa missä ei saa myöskään lämpötilaa nostettua esim 21 c.
paikoilleen.
on mennyt maailma. Ihmiset luottaa jonkun "asiantuntijan", tai konsultin sanaan. Itse asiassa kumpikaan ei yleensä tiedä mitään varsinkaan juuri siitä mistä puhuu tai kirjoittaa.
Tekee mitä tahansa, niin ainoa oikea tapa on ottaa asioista itse selvää etukäteen, nuohota joka paikka parhaansa mukaan ja varautua riskiin huomioimalla se suoritettavassa vastikkeessa. Jos, tai kun yllätyksiä sitten tulee, niin tietäähän itse tehneensä parhaansa.
Itsellekin on välillä tullut virhearviointeja, mutta kokemusta niistä on tullut ja oppirahat on maksettu.
Vanha on aina todellakin vanhaa ja käytetty ei ole uuden veroista.
Lisäeristät lattian...päivän homma. Turha siitä on myyyjälle soittaa. Haet rautakaupasta eristettä ja vuokraamosta nitojan. Ammut levyt kiinni ja nautit talvesta.
Itse se on tehtävä, jos meinaa hyvän saada.
Kiitoksia kaikille vastauksista. Täytyy miettiä mitä
sitä oikein tekisi. Täytyy vielä tämä talvi sinnitellä, johan se kevätkin tekee pian tuloaan. Soittelen varmaan kuluttaja-asiamiehelle ja kysyn olisko niillä mielipiteitä asiasta. Täytyy vaan ihmetellä sitä ettei kuntotarkastaja maininnut asiasta mitään.. Ja edellisen omistajan moraalia!!!
Paras varmaan tulisi, jos avaisi kesällä kaikki lattiat ja laittaisi kaikki uusiksi. Olisihan niillä rahoilla varmaan jotain mukavampakin voinut tehdä...