talopaketin voi saada muuttovalmiiksi sopimuksen allekirjoittamisesta. Eli tarkoitan paperiasioiden toimituksen pystytyksen ja muuttovalmiiksi rakentamista.
Asumme vuokralla ja olemme katsoneet omakotitaloja ja mieleistä ei ole löytynyt ja olemme miettineet talopaketin hankkimista, mutta ei huvittaisi asua sitten enää kauaa kalliissa vuokrasunnossa.
Emme ole vielä miettineet otammeko kuinka valmiin paketin, sillä mieskin osaa rakentaa, jos on tarvetta. Mutta kiinnoistaisi tietää missä on nopeimmat toimitusajat ja rakennusajat.
Katsoin äsken jossain on parin kuukauden rakennusaika muuttovalmiiksi, mutta toimitus voi viedä sitten vuoden.
Eli onko kukaan päässyt edes alle puolen vuoden asumaan sopimuksen allekirjoittamisesta missään talopaketissa?
Asumme vuokralla ja olemme katsoneet omakotitaloja ja mieleistä ei ole löytynyt ja olemme miettineet talopaketin hankkimista, mutta ei huvittaisi asua sitten enää kauaa kalliissa vuokrasunnossa.
Emme ole vielä miettineet otammeko kuinka valmiin paketin, sillä mieskin osaa rakentaa, jos on tarvetta. Mutta kiinnoistaisi tietää missä on nopeimmat toimitusajat ja rakennusajat.
Katsoin äsken jossain on parin kuukauden rakennusaika muuttovalmiiksi, mutta toimitus voi viedä sitten vuoden.
Eli onko kukaan päässyt edes alle puolen vuoden asumaan sopimuksen allekirjoittamisesta missään talopaketissa?
Vastaukset 15
Vanhimmat
Tilaamme omatalolta talopaketin ja sen toimitusaika on n.2-3kk. Meinasimme viimevuoden lopussa tilata ja toimitusaika olisi ollut n.8vk.
Mutta se varmaan voi riippua myös siitä minne on rakentamassa.
Eikö sitä sanota, että jos alle puolen vuoden rakentaa, niin silloin on suuri riski tulla hometta. Nimittäin lattiavalujen kuivuminen vie väkisin oman aikansa, joten tuo 6kk siitä kun tontilla aletaan kuoppaa kaivamaan on aika lailla minimi. Näin siis "perinteisessä rakentamisessa, eli suurelementeissä (brändit kuten Kannus, Vaaja, Lappli, Teri jne). Valmistaloja tietenkin voi saada nopeamminkin, mutta niissä tosiaan odotusajat usein aika pitkiä. Designtalot, Muurametalot, Teijotalot jne muutamia valmistaloja mainitakseni. Älvsbyssä tosiaan on noin vuoden jono ainakin, noista muista en tiedä. Oman aikansa vie myös rakennuslupaa varten tarvittavien piirustusten laatiminen ja itse lupaprosessi (kunnasta riippuen parista viikosta muutamaan kuukauteen).
asumaan päästä koska betonkin kuivuminen ottaa aikansa. Siis talopaketti lupineen vie noin 3- 4 kk ja siihen lisää puolesta vuodesta ylöspäin.
vellit sekaisin?
Valun kuivuminen 3-4kk kyllä mutta että luvat niin kauan niin kuulostaa oudolta.
Ei edes Helsingissä.
sillä suurimpaan osaan talopaketteja tehdään joitain muutoksia ja enenkuin luonnokset on saatu tehtaan suunnittelijoilta ulos oikeassa muodossa vie aikaa ja päästään vasta lupaa anomaan.
Siihen soppaan kuuluu usein pääsuunnittelijan tekemä asemapiirros ja talon istuttaminen tontille.
Hyvin suunniteltu lupahakemus menee läpi alle kuukaudessa, tosin 2 viikon valitusaika pitää huomoida lisäksi.
Harva tilaa talopaketin tuosta vaan ja sanoo laittaakaa lupakuvat suoraan kuntaan!
Nyt olisi viimeinen hetki tehdä talopakettisopimus
jos haluat toimituksen ennen syksyä.
Puhuit, että olette katselleet omakotitaloja ja sopivaa ei ole eteen tullun. Onko teillä siis jo tontti? Niitäkään ei ainakaan kaupungeissa saa kovin helposti tai ainakaan halvalla. Tontistakinhan myös aika paljon riippuu, minkälaisen talon tontille voi rakentaa.
On oma tontti jo valmiina! Ajattelinkin noita valmistalo-paketteja, olisi muuten lyhyet pystytys ajat ja rakennnusajat, ellei jonot olisi noin pitkiä.
No ehkä ensi jouluksi pääsisi uuteen kotiin, jos pitäisi kiirettä.
Ollaan tuhlattu nyt kamalasti aikaa etsimällä valmista omakotitaloa, mutta kun sopivaa ei löydy on varmaan pakko odottaa talopakettia kauan. Niin tarkoitus oli etsiä omakotitalo kesäksi, mutta katseltuamme hintoja ja remonttitarvetta niin on tullut talopaketti mieleen edullisempana vaihtoehtona.
Ota sitten huomioon sellainen seikka, että kun raksamies sanoo, että jonkin homman tekemiseen menee aikaa viikko, hän tarkoittaa, että työtunteja menee sen verran kuin niitä on viikossa (n. 40). Hän ei tarkoita, että työ on viikon kuluttua valmis. Todennäköisesti aikaa menee minimissään kaksi kuukautta, jona aikana raksamies tekee sinun työmaallasi töitä ne 40 tuntia ripotellen tunnit sinne tänne ja ne väliajat jollain muulla työmaalla, jolla hän myös on ilmoittanut, että homma tehdään viikossa jne...
Ja kun olet alunperin luullut, että jokin työvaihe on viikon kuluttua valmis ja olet tilannut seuraavan vaiheen tekijän, huomaat, että koko aikataulu on mennyt byllerölleen, koska seuraavaa vaihetta ei voikaan aloittaa. Ja se seuraavan vaiheen raksamies ilmoittaa menevänsä muualle hommiin ja sinun työmaasi heivautuu raksamiehen listalla viimeiseksi...no, toivottavasti se ensimmäinen vaihe on edes siihen mennessä valmis, kun tämä toinen raksamies joutaa luoksesi.
Aika tiukkaa taitaa tehdä ensi jouluksi talopaketista kotiin. Monta mutkaa on vielä matkassa, ja mielestäni ensi jouluksi muuttamaan pääseminen vaatisi aloitusta kohtalaisen aikaisin keväällä tai viimeistään alkukesästä.
Epäilen vain, että monilla talopaketeilla nuo alkukesän viikot on jo jokin aika sitten myyty.
Yksi näkökulma; Teette varmasti talon pidemmälle aikavälille itsellenne; Miksi pilata kallista projektia liian kovalla kiireellä? Maltti on valttia, hiljaa hyvä tulee...
Meille palatut kirvesmiehet eivät rieku ympäri lääniä vaan rakentavat taloa meille.
Meillekin "palatut" kirvesmiehet toimivat kohtalaisen ripeästi, mutta kun sinne työmaalle on "palattava" muitakin kuin kirvesmiehiä, kun ei itse pysty rakentamaan.
Meillä toimivat "viityttelytaktiikalla" maalausliike (hyväksi tunnettu ja kehuttu, yli 50-vuoden kokemuksella, joten emme todellakaan osanneet epäillä), muurarit (joita suositteli paikallinen "kivitalokauppias"), sähkömies (paikkakunnalla kehuttu ja päteväksi haukuttu) jne...
Vaikka tuntisi henkilökohtaisesti jonkun omakotirakentamisessa tarvittavan ammattilaisen, voi hän livetä kesken työmaan käymään "paremmilla apajilla", koska harvat viitsivät kesken urakan urakoitsijaa vaihtaa.
Sinä ilmeisesti olet ryhtynyt kirvesmiestesi työnantajaksi. Sehän on hyvin yleistä, mutta kaikki eivät viitsi vapaa-aikanaankin toimia jonkun pomona ja vahtia ja opastaa tekemisiä (vastuu tekemisestä ja työnjäljestähän on työnantajalla).
Jos palkkaamasi kirvesmies tekee virheen, maksat sinä sen korjaamisen. Jos taloasi rakentava firma (käytännössä sen työntekijä) tekee virheen, korvaussumma lähtee firman taskusta, ei sinun.
12.2. ja talon on tarkoitus tulla tontille vk 21. Sisään muutto olisi siitä 4 vk eteenpäin (valmistalo). Rakennuslupa ei ole vielä kunnassa, joten hieman hikeä pukkaa pintaan, että kerkiääkö ajoissa.
aikatauluja.
Kun urakoitsija juoksentelee muualla ja sitten kun tulee sinun luoksesi ja kysyt missä on ollut?
Vakio vastaus: Oli tuossa hieman isompi homma, piti hoitaa se pois...
Sinun vuorosi:
Kun urakoitsija kirjoittaa laskun, sano sille, että on pari isompaa laskua tuossa, pitää hoitaa ne ensin pois ja sitten tää sun lasku.
Me tehtiin emännän kanssa, että kerrottiin jokaiselle urakoitsijalle kerrostalo asunnossamme tehdystä remontista joka venyi ja venyi urakoitsijan juoksujen takia ja kun maksun aika tuli niin hieman venytettiin sitäkin juuri edellä mainitulla syyllä.
TOIMII !!!
Jokainen urakoitsija piti aikatauluista tiukasti kiinni ja minä maksoin laskut samana iltana koneelta ku käteen sain laskun.
Meillä tulee Desing-talon Elina seuraavalla aikataululla:
vk 51 tonttikauppa talotilaus
vk 8 talopaketti tulee
vk 30 muuttovalmis
On kyllä pitänyt oikoa vähän, eli maansiirto ja pohjatyöt aloitettiin jo ennen kuin lupa oli lainvoimainen.