Ostin vuosi sitten Vantaalta eräästä uudiskohteesta asunnon ja vielä on talossa myymättä 3kpl 4h asuntoa, jotka annettu pankille välitettäväksi.
Alussa esittelyjä oli 2 viikon välein, mutta nyt ei edes viitsitä pitää esittelyä, näihin tyhjiin asuntoihin, koska yhtään katsojaa tai ostajaa ei näy.
Johtopäätös.
Nämä todellakin jäävät rakennusliikkeelle käteen, mutta onneksi yhtiössä on vain 3 myymättä.
Paha tilanne olisi silloin, jos yli puolet myymättä.
Alussa esittelyjä oli 2 viikon välein, mutta nyt ei edes viitsitä pitää esittelyä, näihin tyhjiin asuntoihin, koska yhtään katsojaa tai ostajaa ei näy.
Johtopäätös.
Nämä todellakin jäävät rakennusliikkeelle käteen, mutta onneksi yhtiössä on vain 3 myymättä.
Paha tilanne olisi silloin, jos yli puolet myymättä.
Vastaukset 10
Vanhimmat
Joo tuttua on ,esim.meillä turussa myös eli 8 asunnon luxus rivarista vielä myymättä 5 asuntoa vajaat 2 vuotta valmitumisen jälkeen ja myynti-ilmoituksia ja esittelyitä on vain 1 kerta kahdessa kuukaudessa. Odotetaan varmaan hintojen nousua tai jotain koska rakentaja yritystä ei markkinollisesti ole näkynyt yli vuoteen ja markkinointia ja esittelyjä hoitaa pankki.
muille osakkaille, jos ei mene kaupaksi tai joku osakas maksa osuuttaan.
Osaomistusasunnon riskin kantaa rakennuttajayritys, kun taas asunto-osakeyhtiössä maksamaton yhtiölaina jää kaikkien osakkaiden maksettavaksi.
Rakennuttajahan omistaa noiden myymättömien huoneistojen hallintaan oikeuttavat osakkeet.
Rakennuttaja maksaa noista huoneistoista kuukausittain hoitovastikkeen ja yhtiölainan osalta rahoitusvastikkeen yhtiölle, kuten muidenkin huoneistojen haltijat. Mahdollinen yhtiölaina on aina jyvitetty huoneistoille pinta-alaperusteisesti. Tässä suhteessa myymättömistä huoneistoista ei siis koidu lisäkuluja huoneistoissaan asuville talouksille.
Ostimme myös rivarihuoneiston uudiskohteesta vuonna 2000. Silloinkin pari viimeistä asuntoa 16:sta löysi ostajansa vasta yli vuoden tyhjillään olon jälkeen. Rakennuttaja vastasi noiden huoneistojen vastikkeista aina siihen saakka kunnes omistaja vaihtui.
Nyt emme enää ko. rivitalossa asu, kun rakensimme omakotitalon...
Rakennusyhtiön mennessä konkurssiin myymättömän asunnon yhtiövelka jää muiden osakkaiden maksettavaksi. En ostaisi uutta asuntoa velkaisesta taloyhtiöstä, ellei rakennuttaja ole vakavarainen. Varsinkin pienten rakennusfirmojen velkaisia taloyhtiöitä varoisin nykyisessä markkinatilanteessa. Yleisen insinööritoimiston tai Lemminkäisen en usko konkkaavan.
Eli uudiskohdetta ostaessa on erityisen tärkeää kiinnittää huomiota rakennuttajaan. En uskaltaisi ostaa pieneltä rakennusfirmalta, koska tosiaan tuo konkan vaara on aina olemassa (ja huomattavasti suurempi kuin "suurilla" rakennuttajilla). Nuo perinteiset yit, skanskat jne. lienevät luotettavia.
todella rajusti.
ettei konkurssipesä muka sitten myisi asuntoja pois? Kyllä niille aina omistaja löytyy, ja hänelle luonnollisesti siirtyy vastikkeiden maksu, joidenkin kuukausien paussi maksuihin saattaa tulla, mutta ne maksamattomat vastikkeet pesä hoitaa ensin pois kaupanteon yhteydessä. Ainoa ongelmapaikka voi tulla sellisissa yhtiöissä joissa yhtiölainaosuus on yli 60-70% velattomasta hinnasta ja samaan aikaan asuntojen hinnat ovat laskeneet rajusti, niin että reaalinen myyntihinta on pienempi kuin asunnon yhtiövelka.osuus, ja kenenkään ei asuntoa silloin kannattaisi ostaa.
Eli väittäkää mitä väitätte, niin as.oy:ssä yhtiö kyllä saa omansa pois, ei ne velat jää toisten maksettaviksi.
No valita sitten sinne.
http://www.rakennuslehti.fi/haku/haettu.asp?tulosid=9095&paiva=11.1.2007
Ison yhtiölainan asuntoa voi verrata osaomistusasuntoon. Yhtiön riskien kantokyvyssä on kuitenkin selkeä ero. Osaomistusasunnon riskin kantaa rakennuttajayritys, kun taas asunto-osakeyhtiössä maksamaton yhtiölaina jää kaikkien osakkaiden maksettavaksi. Riskiä lisää se, että ison yhtiölainan omaava asunto saattaa olla myös henkilökohtaisen asuntolainan vakuutena.
vielä siinä vaiheessa alkuunkaan.
Taloyhtiö ottaa maksamattomista vastikkeista huoneiston haltuunsa ja vuokraa huoneiston.
Vuokratuloilla katetaan maksamattomat vastikkeet.
Tuo kuvio tehtiin aiemmin asumassani yhtiössä.
Lopuksi kävi niin, että taloyhtiö osti konkan tehneen rakennusliikkeen pankilta edullisesti huoneistot ja teki tilin.
Oli helppo myydä kämppä, kun ei ollut yhtään hoitovastiketta, vaan hoitovastike katettiin vuokratuloilla ja huoneistot olivat vielä taloyhtiön varallisuutena.
on nimenomaan niissä yhtiöissä joissa yhtiölainan osuus on erittäin suuri (yli 70% asunnon velattomasta hinnasta), niiden kohdalla saattaa tulla ongelmia, normaaleissa korteissa joissa yhtiölainan osuus on 50% tai vähemmän riskejä ei juri ole. Konkurssinkin jälkeen asunnoille löytyy uusi omistaja/yhtiölainan maksaja. Katkoksia vastikkeiden maksuun saattaa hyvinkin tulla, että jonkinlainen puskurirahasto yhtiöllä luonnollisesti tulisi olla, mutta kyllä se omansa tulee pois saamaan, yhtiöhän voi myös ottaa huoneiston hallintaansa ja vuokrata sen, jolloin vuokratuloilla saa hoito ja rahoitusvastikkeet maksettua.