Nimittäin miksi pitäisi tai ei pitäisi ostaa asuntoa?
- Velaton asunto
- nettotulot n. 4000
- pääomatuloja
- tilan tarvetta
Väliraha on tosi iso sellaiseen johon voisi muuttaa. Hintojen noustessa väliraha kasvaa ja päinvastoin. Välirahaan menisi käytännössä koko varallisuus, siis asumiseen. Vaikuttaa typerältä toiminnalta nykyisessä markkinatilanteessa.
Muita samanlaisessa tilanteessa olevia? Perustelut kiinnostaa niin välittäjiltä, välikäsiltä, rakennuttajilta, ostaneilta, ostoa harkitsevilta sekä palstan erikoisasiantuntijoilta puolueesta tai väristä taikka palsta glossaryn eri nyanssitahoista riippumatta. Kiitos!
- Velaton asunto
- nettotulot n. 4000
- pääomatuloja
- tilan tarvetta
Väliraha on tosi iso sellaiseen johon voisi muuttaa. Hintojen noustessa väliraha kasvaa ja päinvastoin. Välirahaan menisi käytännössä koko varallisuus, siis asumiseen. Vaikuttaa typerältä toiminnalta nykyisessä markkinatilanteessa.
Muita samanlaisessa tilanteessa olevia? Perustelut kiinnostaa niin välittäjiltä, välikäsiltä, rakennuttajilta, ostaneilta, ostoa harkitsevilta sekä palstan erikoisasiantuntijoilta puolueesta tai väristä taikka palsta glossaryn eri nyanssitahoista riippumatta. Kiitos!
Vastaukset 9
Vanhimmat
Miksi tilan tarvetta? Onko todella
oikeasti tarvetta vai muuten vaan?
Iso kyllä jos:
Lapset ym. syy ostaa isompi. Varsinkin jos
molemmat aikuiset ovat töissä ja jos
lainan tarve alle 100 niin menoksi vaan.
Sinulla on hyvä tilanne, kun ei tarvitse
pelätä kahden asunnon loukkua.
Harkitse jos:
Ei ole pakko lähteä. Muutaman kk harkinta
näyttää, mihin suuntaan hinnat menee.
USAssa puhutaan asunto LAMAsta. Korkojen
nousua kovasti veikataan eu:ssa ja suomessa.
harkittu on. Laina olisi jotain tuota luokkaa, mutta on vaikea muuttaa asetelmaa toisinpäin. Ehkäpä kannattaa tsekata mihin suuntaan mennään. Ekä hinnat laskee, ehkä ei, mutta tarjonta ja myyntiajat ainakin nousseet.
Juu, samassa tilanteessa. Tuntuu hullulta kun myy talon ja tarvii yhden mh:n lisää, niin saa 30 vuoden lainan, kun väliraha on niin iso. Sitä vaan miettii kun tuolla välirahalla olisi saanut 7 vuotta sitten sellaisen omakotitalon, että onko kaikki kohdallaan?
ne lisäneliöt kun maksavat ihan tolkuttomasti. Uusi olisi kiva, mutta se hinta. Vanha on oikeastaan vielä yliarvostetumpi = kalliimpi vaihtoehto.
juuri ne "lisäneliöt" maksavat tolkuttomasti? Asiahan on tasan päinvastoin: ainahan pienempi asunto on neliöhinnaltaan kalliimpi. Jos tarvitset esim. 20 neliötä lisää, niin se maksaa karkeasti uudehkossa kohteessa sen 3000 neliö eli 60000€.
Ja edeltävälle kirjoittajalle: missä päin SUomea sai 7 vuotta sitten tuolla välirahalla omakotitalon??? Taidatte nyt kuitenkin katsella vähän isompaa asuntoa kuin vain "yhden huoneen lisätarpeen" verran isompaa.
Yleisesti tilanteesta: Eipä tuohon kukaan oikeasti osaa sanoa, että kannattaako nyt odottaa vai ei. Kyllähän asiantuntijat ovat varsin yksimielisiä siitä, etteivät hinnat pk-seudulla ainakaan laske, jos tosin eivät esim. tänä vuonna reippaasti nousekaan.
Itse ap.n tapauksessa tutkisin markkinoita hyvin tarkkaan, kuten hän varmaan tekee. Kun ei ole mitään pakkoa ostaa nopeasti, niin sehän on hieno tilanne. Voi rauhassa etsiä sellaisen asunnon jossa voisi viihtyä vaikka loppuikänsä. Tämä on minulle se kaikista tärkein seikka. Asunto on kuitenkin koti ja tehty asuttavaksi. Jos löydän "unelmien kodin", niin voin siitä maksaa x tonnia ylimääräistäkin.
maksavat tolkuttomasti:
- hinnat nousseet
- oma asunto velato
- hintojen noustessa lisäneliöt (=väliraha isompaan) nousee
SUHTEESSA
velattomaan pienenpään asuntoon (sen neliöihin).
Tolkuttoman harva osaa tai edes yrittää osata prosenttilaskua.
ostit lainarahalla talon joka maksoi 100000 euroa vuonna 2002. sen arvo on noussut oston jälkeen 50%, ja myydessä siitä saa 150000.
vuonna 2002 isompi asunto maksoi 150000. senkin hinta on noussut 50%, ja maksaa nykyään 225000.
olet viidessä vuodessa maksanut vanhasta lainasta
30000 euroa pois, ja velan maksettuasi ja asunoon myytyäsi käteesi jää 80000 euroa. ostat uuden asunnon johon tarvitset uutta velkaa 145000.
samassa ajassa jossa palkat ovat nousseet 20% prosenttia, on velkasi noussut 50%, joten käteen jää joko entistä vähemmän rahaa, tai olet velkavankeudessa entistä pidempään.
Sanoit asian hienosti numeroina, mutta itse unohdin vielä yhden jutun näinä kookeasuhdanteen aikoina. Hirveät lisäkulut tulee vielä kiinteistövälittäjän palkkiosta ja uuden talon varoinsiirtoverosta. Laskekaapa markoissa paljonko tarvitsee ottaa lainaa jo näihin kuluihin ??? Esim n. 225 000 euron asunto...
amismatikalla