Mitä summaa pankki käyttää vakuusarvoa laskiessaan, jos oletetaan, että ostat tontin arvolla x ja kun menet hakemaan asuntolainaa talon rakennusta varten, sen markkina-arvo onkin jo 2x?
Tontin vakuusarvo
mistä lasketaan
7
4380
Vastaukset
- peukku68
jos haet välittäjältä hinta-arvion niin sen mukaan laskevat sen saman 70% kuin kiinteistöllekkin tai vähemmän koska maata ei voi myydä jos sillä on talo.. Toisaalta tontti ei nosta talon hintaa suoraan hankintahinnallaan verta avaikka rintsiin jonka ostat vuokratontilla ja sitten ostat sen tontin ja myyt koko paketin niin oma tontti kohottaa talon arvoa, ei sitli plussalaskuna suoraan..
- lasketaan
ja myyntihintatilastoista näkee käyvän arvon.
Käytännössä virkailija sen katsoo hatusta ja jos ei pysty niin voivat vaatia kiinteistövälittäjän arvion. Tai voi sen itsekkin valmiiksi hommata.- on omat luottovälittäjät
joilta saavat alueen hintatason, joka tietysti suhteutetaan kyseisen tontin rakennusoikeuteen.
Enää ei siis mene läpi se, kun pojankoltiaiset osteskelivat muutamalla perättäisellä kaupalla muutaman kymmenen hehtaaria rakennuskiellossa olevaa maatalousmaata (=lähes joutomaa) Espoon Takkulasta.
Meni sitten ostajista viimeinen Itäsuomeen paikalliseen pankkiin ja antoi johtajalle tiedot ostohinnasta ja kertoi estäisyyden Helsingin keskustaan olevan 25 km ja golf-kenttäähän me tähän ollaan pykäämässä. Lainaa tuli mummoissa muutamia miljoonia ja kenttä jäi rakentamatta....
No takaisin asiaan: Maksat tontista (alueella käyvän) hinnan 100.000 e, jolloin saat tonttia vastaan pankista riippuen lainaa n. 60.000-70.000 e. Kun alat rakentaa, rakennustarkastajan käyntiensä perusteella tekemien pöytäkirjojen mukaan saat lainaa rakenteilla olevaan taloasi vastaan sitä mukaa kun se edistyy.
Itse aloitin ensimmäisen talonti rakentamisen 1987, silloin pöytäkirjoja sai vielä jopa kunnan virastosta hakemalla ilman tarkastajan paikalla käyntiä (olkaa huoleti, ne lainat olen jo maksanut) - ja nuo pöytä-
on omat luottovälittäjät kirjoitti:
joilta saavat alueen hintatason, joka tietysti suhteutetaan kyseisen tontin rakennusoikeuteen.
Enää ei siis mene läpi se, kun pojankoltiaiset osteskelivat muutamalla perättäisellä kaupalla muutaman kymmenen hehtaaria rakennuskiellossa olevaa maatalousmaata (=lähes joutomaa) Espoon Takkulasta.
Meni sitten ostajista viimeinen Itäsuomeen paikalliseen pankkiin ja antoi johtajalle tiedot ostohinnasta ja kertoi estäisyyden Helsingin keskustaan olevan 25 km ja golf-kenttäähän me tähän ollaan pykäämässä. Lainaa tuli mummoissa muutamia miljoonia ja kenttä jäi rakentamatta....
No takaisin asiaan: Maksat tontista (alueella käyvän) hinnan 100.000 e, jolloin saat tonttia vastaan pankista riippuen lainaa n. 60.000-70.000 e. Kun alat rakentaa, rakennustarkastajan käyntiensä perusteella tekemien pöytäkirjojen mukaan saat lainaa rakenteilla olevaan taloasi vastaan sitä mukaa kun se edistyy.
Itse aloitin ensimmäisen talonti rakentamisen 1987, silloin pöytäkirjoja sai vielä jopa kunnan virastosta hakemalla ilman tarkastajan paikalla käyntiä (olkaa huoleti, ne lainat olen jo maksanut)kirjat tais koskea jotain aravalainoja.
Nykyään vastaavat mestarit kirjoittaa valmiusastetodistuksia tarpeen mukaan. - peukku68
ja nuo pöytä- kirjoitti:
kirjat tais koskea jotain aravalainoja.
Nykyään vastaavat mestarit kirjoittaa valmiusastetodistuksia tarpeen mukaan.mesu vastaa joka suuntaan tarvitessa jopa pankille.
Onko muuten monikaan oikeasti joutunut pankille noita tokareita toimittamaan? Meillä ei kertaakaan pyydetty. - paperin vaati
peukku68 kirjoitti:
mesu vastaa joka suuntaan tarvitessa jopa pankille.
Onko muuten monikaan oikeasti joutunut pankille noita tokareita toimittamaan? Meillä ei kertaakaan pyydetty.enenkuin lainaa saa nostettua tilille. Mistäs ne muuten tietää mihin ne rahat menee.
- eihän niitä todistuksia
peukku68 kirjoitti:
mesu vastaa joka suuntaan tarvitessa jopa pankille.
Onko muuten monikaan oikeasti joutunut pankille noita tokareita toimittamaan? Meillä ei kertaakaan pyydetty.mihinkään tarvita, kun ei tarvittu edellisessäkään korkeasuhdanteessa.
Mitäpä jos minä olen pankkisi talletusasiakas, minua kyllä kiinnostaa mihin sinulle on rahaa lainattu, rakenteilla olevaan edistyvään taloon, vai tyhjään tonttiin jonka hartiapankkirakentaja viettää hauskaa elämää rakentamatta mitään ?
Siinä samalla kun pankkinne on välinpitämätön lainojen myöntämisestä, eikä vastaava mestari ihmettele sitä, voitte olla myös aika vakuuttuneita siitä, että talonne edistymisestä ei ole kukaan kiinnostunut, vähiten vastaava mestari.
Onnea valitsemallanne tiellä, tarvitsette sitä!
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
- 551216
Toivotko koskaan mies...
Että nähtäis ja aloitettais alusta, puhtaalta pöydältä tutustuminen. Olit oikeassa ei me kunnolla tunnettu. Olin hölmö.911199Tämän päivän puukotusuutinen
Epäillyn tuntomerkit? Nisti vai matu? Laittaisin betsit jälkimmäiselle.171050- 18905
Olisin valmis salaisiin tapaamisiin
Juuri sinun kanssasi mies. Olet saanut minun pääni pyörälle ja ajatukseni pyörimään ympärilläsi. Hittoon velvollisuudet45803Kyllä näin 45 vuotiaana miehenä pitää sanoo, että 40-50v naiset näyttää vanhoilta
Niin väsynyttä, silmäryppyä, harmaata hiusta jne jne112778Olisit voinut olla...
....ihan tavallinen ihminen, terve mieleltään ja kropaltaan, hyvä seuraihminen ja luotettava kumppani. Mutta ei, olit n64732- 13723
- 38619
YT skoda Transtech
Noin 200 saa potkut. Saksikäsipetturi ajoi suomen konkkaan ja tarkkikselle. Totaalinen Petosjytky..72613