Mitä summaa pankki käyttää vakuusarvoa laskiessaan, jos oletetaan, että ostat tontin arvolla x ja kun menet hakemaan asuntolainaa talon rakennusta varten, sen markkina-arvo onkin jo 2x?
Tontin vakuusarvo
mistä lasketaan
74397
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 7
Vanhimmat
jos haet välittäjältä hinta-arvion niin sen mukaan laskevat sen saman 70% kuin kiinteistöllekkin tai vähemmän koska maata ei voi myydä jos sillä on talo.. Toisaalta tontti ei nosta talon hintaa suoraan hankintahinnallaan verta avaikka rintsiin jonka ostat vuokratontilla ja sitten ostat sen tontin ja myyt koko paketin niin oma tontti kohottaa talon arvoa, ei sitli plussalaskuna suoraan..
ja myyntihintatilastoista näkee käyvän arvon.
Käytännössä virkailija sen katsoo hatusta ja jos ei pysty niin voivat vaatia kiinteistövälittäjän arvion. Tai voi sen itsekkin valmiiksi hommata.
joilta saavat alueen hintatason, joka tietysti suhteutetaan kyseisen tontin rakennusoikeuteen.
Enää ei siis mene läpi se, kun pojankoltiaiset osteskelivat muutamalla perättäisellä kaupalla muutaman kymmenen hehtaaria rakennuskiellossa olevaa maatalousmaata (=lähes joutomaa) Espoon Takkulasta.
Meni sitten ostajista viimeinen Itäsuomeen paikalliseen pankkiin ja antoi johtajalle tiedot ostohinnasta ja kertoi estäisyyden Helsingin keskustaan olevan 25 km ja golf-kenttäähän me tähän ollaan pykäämässä. Lainaa tuli mummoissa muutamia miljoonia ja kenttä jäi rakentamatta....
No takaisin asiaan: Maksat tontista (alueella käyvän) hinnan 100.000 e, jolloin saat tonttia vastaan pankista riippuen lainaa n. 60.000-70.000 e. Kun alat rakentaa, rakennustarkastajan käyntiensä perusteella tekemien pöytäkirjojen mukaan saat lainaa rakenteilla olevaan taloasi vastaan sitä mukaa kun se edistyy.
Itse aloitin ensimmäisen talonti rakentamisen 1987, silloin pöytäkirjoja sai vielä jopa kunnan virastosta hakemalla ilman tarkastajan paikalla käyntiä (olkaa huoleti, ne lainat olen jo maksanut)
kirjat tais koskea jotain aravalainoja.
Nykyään vastaavat mestarit kirjoittaa valmiusastetodistuksia tarpeen mukaan.
mesu vastaa joka suuntaan tarvitessa jopa pankille.
Onko muuten monikaan oikeasti joutunut pankille noita tokareita toimittamaan? Meillä ei kertaakaan pyydetty.
enenkuin lainaa saa nostettua tilille. Mistäs ne muuten tietää mihin ne rahat menee.
mihinkään tarvita, kun ei tarvittu edellisessäkään korkeasuhdanteessa.
Mitäpä jos minä olen pankkisi talletusasiakas, minua kyllä kiinnostaa mihin sinulle on rahaa lainattu, rakenteilla olevaan edistyvään taloon, vai tyhjään tonttiin jonka hartiapankkirakentaja viettää hauskaa elämää rakentamatta mitään ?
Siinä samalla kun pankkinne on välinpitämätön lainojen myöntämisestä, eikä vastaava mestari ihmettele sitä, voitte olla myös aika vakuuttuneita siitä, että talonne edistymisestä ei ole kukaan kiinnostunut, vähiten vastaava mestari.
Onnea valitsemallanne tiellä, tarvitsette sitä!