Olen kokoajan ihmetellyt että paljon ihmiset laittavat asuntoonsa kun halvemmallakin saa hyvää. Laskin omaksi budjetiksi tiilitalolle alle 100 000. Alla laskelmani josta tietenkin vielä jotain puuttuu, mutta ukson että lopputulos on alle 100 000e. Talo on huoneistoalaltaan 160neliötä ja kahdessa kerroksessa. Tarvittava vähäinen puutavara omasta takaa. Keittiökaapit ja muu sisustus tehdään puutyöharrastajana itse, myös kaiken minkä pystyy tekemään itse niin tehdään. Lämmitys tulisijoilla
1k=1000
Ilmanvaihto (Lto) 6k
Ulkoovet 2kpl 2k
Lämminvesivaraaja 0,5k
Tulisijan tiilet 6k
Savupiipun tiilet 3k
Ulkoseinän tiilet ja eristys 9k
Valubetoni (Antura ja sokkeli)3k
Louhinta 4k
Ikkunat 6k
Lattimateriaali (muovi) 1k
Kattomateriaalit 4k
Ontelolaatat 8k
Tiiliväliseinät 3k
Valaisimet ja sähkötervikkeet 5k
Suunnittelu 5k
Yhteensä 65000 e
1k=1000
Ilmanvaihto (Lto) 6k
Ulkoovet 2kpl 2k
Lämminvesivaraaja 0,5k
Tulisijan tiilet 6k
Savupiipun tiilet 3k
Ulkoseinän tiilet ja eristys 9k
Valubetoni (Antura ja sokkeli)3k
Louhinta 4k
Ikkunat 6k
Lattimateriaali (muovi) 1k
Kattomateriaalit 4k
Ontelolaatat 8k
Tiiliväliseinät 3k
Valaisimet ja sähkötervikkeet 5k
Suunnittelu 5k
Yhteensä 65000 e
Vastaukset 61
Vanhimmat
No aika karkea on tuo lista, ja alakanttiin monet hinnat olet laskenut, mm. kattorakenteet kaiken kaikkiaan, eristeet, sähkötärvikkeet työt jen. Siihen kun lisää kaiki nippelit ja nappelit ym. lupamaksut, liittymät niin voit laskea 900 egee per asuinneliö, mutta ehkä parempi jos otat avaimet käteen talon...
Oikein hyvä tarvikelistan alku, listan tekeminen tulisi kuitenkin saattaa loppuun. Tämän jälkeen loppusumma on auttamatta vähintään 180 000 euroa.
Vinkkejä:
Rakennuslupa ja liittymät
Maa-ainekset
Maakaapelit
Routasuojat, sadevesiviemärit, salaojat, jne
Perustus
Sisätasoitukset
LVI-tarvikkeet
Sauna
Jne...
Tuo 65000 euroa voi olla aikalailla tiilalon rungon hinta vesikattovaiheessa. Tämän jälkeenhän se rahan meno sitten vasta alkaa.
Tiedän että listastani puuttuu ainakin pyrokratian viemä osuus kuten rakennusluvat. Liittymiä en myöskään ollut laskenut koska en vielä tiedä kannattaako vetää kunnan vesi 500m päästä vai oma kaivo ja onnistuuko oma kaivo vai pitääkö olla porakaivo. Sähkö menee läheltä ja sähköliittymä ei tule useita tuhansia maksamaan. sähkön lisäksi mitään muita kaapeleita ei asuntoon tarvitsekaan tuoda.
Maa-aineksia ei tarvita avokalliolle perustettaessa tuulettavalla alapohjalla. Louhintaa saatetaan tarvita perustuksille ja vedelle sekä viemärille ainakin, mutta sen olin jo laskenut. Näiden putkien peitossa tarvitaan maa-aineksia mutta sen pienen määrän saan kyllä suhteillani soramontun omistajalta. Routasuojauksia ei myöskään tarvita. PErustukset oli tuossa muuten laskettu. sokkelin valumuotit tehdään omasta puusta. Sisätasoituksia ei myöskään tarvita puhtaaksimuuratussa tiiliseinässä. LVi-tarvikkeet tuossa oli jo lavuaarit-tisikiallas ja hanat puuttuivat, kun hintataso ei ole selvillä, mutta ei se homma sihen kaadu. Saunaa taloon ei tehdä. Myöhemmin kun talo on tehty ja mahdolliset velat maksettu niin tehdään erillinen pihasauna.
Jos lasken kalleimman kautta mahdollisen porakaivon, sähköliittymän, hanat, lavuaarit/pöntöt, räystäät, luvat, LVI- ja sähkömiehet, niin jää budjetti alle 100k. Sähkörasiat ja johdot asennan itse, kuten lvi-putketkin. Luvanvaraisen henkilön pitää vain tehdä viimeist kytkennät. Lvi-työt ovat myös sitäkautta tavanomaista vähemmät ettei vesikiertoista lämmitystä. En oikein ymmärrä tämän jälkeen että miten projektiin voisikin mennä lopulta 2*enemmän vaikka mielestäni kaikki isommat kustannuserät olen laskenut ja yläkanttiin.
Väitän myös että laskelmani ovat tarkempia kuin vain suoraan neliömäärästä heitetyt kustannukset. SAman neliömäärän talot kun on hyvin erillaisia. Esimerkiksi taloni on kantti*kantti muotoinen ja vettä ei pyöritellä ympäri taloa vaan vedenottopisteet sekä viemärit on mahdollisimman lähellä.
ovat sun tulisijatiilet ja ontelolaatat
Joo ylöspäin on kustannusarviossa kaikki pyöristetty vaikka lopullisessa kaupnteossa pitääkin olla tiukka. Ontelolaattoja tulee kuitenkin sekä valipohjaan, että tuulettavaan alapohjaan. Tulisioja tulee kaksin kappalein joista toinen on iso takkaleivinuuni
rumia ne sahkorasia ja johtojen uritukset puhtaaksimuuratussa pinnassa...no eihan sulla sahkoja tullukkaan taloon
Hullu voin olla mutta en niin järjetön että roilottaisin sähkörasiat puhtaaksimuurattuun seinään. Kukapa niin tekisi. Yksinkertaisin vaihtoehto on johtojen asentaminen pintaan, kuten hirsitaloissa usein. Toinen vaihtoehto on roilotuksien tekeminen muuratessa tiilen sisäänn ja asentaa sinne putket ja johdot. Kolmas vaihtoehto on asentaa johdot eristeen ja tiilirungon väliin. Neljäs vaihtoehto ostoo valmiiksi tähän tarkoitukseen uritettuja tiiliä missä siis urat muurauksen jälkeen piilossa. Vaihtoehoja on lukuisittain
näyttää vahvasti siltä että sinulla ei ole pätkääkään käytännön kokemusta muuraamisesta....laittaa nyt johdot villan ja tiilen väliin, niin ja sitten läpireikiä tiiliin....ja koitappa käytännössä niitä reikätiiliä...ota huomioon että silloin sinulla tulee putkittää sähköt rungon kohdalle lattiavaluun jne...
kyllä sinun kohdalla on parasta jättää rakentaminen ammattilaisille
Kaikki esittämäni vaihtoehdot on toteutettavissa ja aluksi ainoana mahdollisena vaihtoehtona esitettyyn roilotukseen nähden parempia puhtaaksimuuratussa seinässä. Puhtaaksimuurattu seinä tt-talon rungossa ei ole mikään harvinaisuus. Yleisin tapa ainakin tutustumissani taloissa on ollut valmiiksi kolottujen tiilien käyttö. Eikä siinäkään tarvitse lattiavaluun välttämättä mitään laittaa ja tähänki löytyy lukuisia vaihtoehtoja. Ehkä henkilölle joka on tottunut aina roilottamaan kaiken pintaan niin kaikki uudet vaihtoehdot saattaa tuntua mahdottomalta. Pintaan roilotus on kohtalaisen helppoa mutta kaikki ei tee aina kaikkea helpoimman kautta. Jos helpolla haluaa päästä niin pitää asentaa pintaan.
Talosi karkea kustannusennuste on n. 194000 euroa.
Työn osuus em. ennusteessa on n. 39000 euroa, jota Sinun on omalla työpanoksellasi mahdollista pienentää!
Rahoituksen järjestämistä varten tarvittava riittävän tarkka ennuste voidaan tehdä luonnospiirustusten valmistumisen jälkeen, kun tiedetään:
- paikkakunta
- rakennuspaikka
- laatu ja varustetaso
- rakentamisajankohta
Varsinaisen kustannusarvion tekee rakennuksen pääsuunnittelija suunnittelutyön yhteydessä.
Jos Ri tarkoittaa rakennusinsinööriä niin meidän insinöörien pitäisi myös vähän miettiä mitä kirjoittaa ennenkuin alkaa väittämään. Eniten kiinnitin huomiota oman työn hintaan. Pyysin muurarilta tarjousta ja jo hän olisi ottanut työstä aika lähelle tuon 39k. tämän sijasta lupauduin muurarille töihin ja opettelen samalla itse muuraamaan. Oman työn osuus on siis enemmän ja todennäköisesti paljon enemmän kuin tuo 39k, koska on talossa muutakin työtä kuin muuraaminen eikä muuraaminen ole edes isoin osa.
Rakennuspaikka ei niin paljoa vaikuta jos itse rakentaa. rakennusaika on seuraavat kolme vuotta. Laatutason olen hyvin tarkaan määrittänyt ja se näkyy laskelmissani.
Laki ei määrää että voisin tehdä itse kustannuslaskentaa. ja laki ei myöskään määrää että pääsuunnittelijan sitä pitäisi tehdä.
Taidat olla "huuhaa" rakentaja tai sitten kirjoituksesi ovat tarkoituksellisia "provoja"!
Jos saat tuolla hinnalla tehtyä, niin tietysti hyvä omalta kannaltasi. Meillä menee esim. keittiön ja KHH:n kalusteisiin, koneisiin ja asennuksiin noin 20 t€ (no talokin on tuplakokoinen, mutta tuskin noissa tiloissa niin hirveästi eroa). Säästät paljon, kun saat puutavaran kalusteisiin ilmaiseksi, ja osaat tehdä ne itse, ja noita kodinkoneitahan saa halvalla esim. kirpputoreilta jne.
Tiedän tuon hintatason keittiön ja kodinhoitohuoneen osalta ja siksi olen päättänytkin että teen kaapit itse koska näin uskon saavan kuitenkin parempaa. Teknisiin aparaatteihin en halua uhrata paljoa koska muutenkin pidän mahdollisimman yksinkertaisesta ja haluan mahdollisimman vähän koneita. Jääkaappi, pakastin, mikro, liesi tarvitaan ja viedään ainakin aluksi vanhasta asunnosta.
rahhaa käyttää. Katonkin tekaiset neljällä tonnilla. Luultavasti tulossa on metsäsäpöllittyjen ropsien päälle kasattava kaisla katto.
Pintamateriaalit sisälle ja rappingit sun muut tulee myös itse pyhältä hengeltä?
LVI lienee pelkkä IV joten säästöä tulee kun ei tule vettä sisään, niin ei tarvita viemäreitäkään.
Kannattaa nyt ina aluksi laittaa kertoimeksi se 2.5-4.5 laatutasosta riippuen.
ainahan näitä pölijiä on riittänyt.Teen ite sitä tätä ja tuota, mutta kun joutuu sitten oikeasti tekemään, niin huomaa kas perhana; ite tekemiseenkin tarvitaan työkaluja.Ja hyvään jälkeen tarvitaan vähän paremmat kaulut kuin läkkänlekkerit.
Siihen työkaluihin sitä sitten on jo palanutkin rahhaa.Multiosaajia tulee välttää parhaan kykynsä mukaan=todellinen riski!
Sitäpaitsi; itse kaiken tehden-menee 5 vuotta aikaa kuten raksaajalla,alkaa homma vituttaan jo aika raskaasti-hinnat on noussut alkuperäisesta 25%-ja elämä valuu ohi.
No-hyvää on tietysti se,että tiilitalo.Mutta...kaikki muu onkin utopiaa.
Niin-ontelot ovat sen 50/m2, mutta: se ei ole vielä siinä: ne pitää nostaa,raudoittaa,valaa,piikata,valaa,piikata,paikata,tasottaa/alaslaskea!
Joten-o.hinnan ku tuplaa, ni ollaan lähempänä oikeaa!
ontelot maksoivat alle 40€/m2 onko hinnat nousseet noin paljon?nosturi oli n.300€.raudoituksen hoitaa päivässä ja ei sitä kuraa niihin väleihin montaa kuutiota mene
lattiakaan vielä valmis tahi edes pintoja vajaa tuossa vaiheessa. Ontelon päälle on pakko tehdä pintavalu, nehän on ihan pirun kieroja.
Niin ja alapohjaan on ollut tapana laittaa eristettä . Kyllä siinä tonni poikineen menee ennekuin pääse muovimattoa levittämään.
Ontelolaatat saa valmiiksi eristettyinä ja se hinta on kysytty laatan valmistajalta. Tasoituksen kustannut on huomioitu myös hinnassa ja se tehdään itse. ja kohta sanotaan että tee vaan itse, mutta kunnollista et saa. No tiedetään että se on vaativaa, mutta turhan usein on saanut huomata että tässäkin ammattimiehet tekee mitä sattuu ja huolella tehden pääsee vähintään samaan
No yllättävän pitkälle pääsee kyllä perusvälineillä ja yllättävän paljon välineitä löytyy. Betonimyllyt, muurausvälineet, paineilmanaulaimia, kompressoreita, vibroja, sirkelit...... ja kaikenlainen muu perustavara ja aina saa vuokrata lisää jos jotain tarvitaan. Tellingit tehdään omasta puusta.
Tuo 5-vuotta on taas selvästikkin hatusta vedetty. Aika tapauskohtaista on . Pitkälti riippuu kuinka paljon löytyy aikaa ja talkooapua.
Me rakennettiin täystiilitalo muutama vuosi sitten hartiapankki periaatteella. Kaikki varoittelivat että tapat itsesi, kun alat tuohon urakkaan. Itse olin vuorotteluvapaalla vuoden, enkä koskaan tule tekemään niin hyvää tiliä kuin sinä vuotena tein. En kiellä etteikö se ollut raskasta aikaa, mutta oli palkitsevaa nähdä oman työn tuloksia.
Kaikki myös varoittelivat rahojen riittävyydestä, mutta loppuen lopuksi talo tehtiin alle budjetin. Ja yllätykseni huomasin, että asummekin velattomassa talossa. Eipä tarvi pelätä irtisanomisi eikä lamaa..
Joten muuta en voi todeta että rakentaminen ei ole kallista, mutta rakennuttaminen on helvetin kallista. Ei muuta kuin rakentamaan.
Onnittelut vain tt-talon omistajalle. Hienoa huomata että muitakin yleisesti hulluiksi ja järjettömäksi tuomittavia omatoimirakentajia löytyy. Vaikka aniharvassa on sellaiset omatoimirakentajat joiden työmaalla ei yhtään palkattua miestä olisi käynyt. Toisilla käy vain enemmän ja toisilla vähemmän. Itse meinaan kaiken minkä voin niin tehdä itse. Kaikkea ei lakikaan anna tehdä. Välillä tarvitaan myös nosturimiestä ja sekin on vierasta työvoimaa (ja kallista). Teitkö myös valut ilman palkattua miestä betonikuskin lisäksi?
Ei sitä ihan ulkopuolista apua selvinyt. Tietysti maansiirto, räjäytykset, suuremat nostot, mikä vaati isoja koneita. Lisäksi teetin osan pintavaluista, maalämpöpumpun asenuksen ja lattilämmitys putkituksen asenuksen. Niin ja keittiön, mutta siinäkin olisi pääsyt helpommalla kun olisi tehnyt itse. Ei oiken tahtonut onnistua vaikka luvattiin ja sovittiin, kun piti tehdä vähän normaalista poikeavia kalusteita.
Hyvä, että olet huomannut että jotain puuttuu...Usko ei kuitenkaan tee talosta halpaa.
...perusmateriaalit ei. Kuten itsekin olet huomannut, niin rahalla saa oikeasti tosi paljon tavaraa, mutta tosi vähän työtä.
Hartiapankki on ihan oiva tapa rakentaa taloa, jos on aikaa ja kärsivällisyyttä. Sillä usko minua: ilta- ja viikonlopputyönä yksin pakertaen valmista syntyy järkyttävän hitaasti. Sitä paitsi tarvitset ihan välttämättä kaverin yllättävän moneen helponkin tuntuiseen työvaiheeseen. Turaamiseksi menee moni homma yksin tehdessä helposti. Sanoisin melkein, että 1=1, mutta 1 1=3 !
Jos otat homman harrastuspohjalta, niin sitten ei ole niin väliä, jos rakentaminen kestää sen 2-3 vuotta. Karkean aikatauluraamin saat, kun hommaaat Ratun työmenekkitaulukot, ja katselet sieltä tärkeimpien työlajien työmenekit. Sitten asetat itsellesi realistisen max. 40h/viikko työpanoksen (arkisin 4h/ilta viikonloppuina 2x10h). Siitä saat sitten osviittaa kalenteriajasta.
Muista kuitenkin sanonta: devil's in the details, eli näpertelyyn hukkuu aikaa. Yksinkertaiset ratkaisut säästävät aikaa. Silti olisin sitä mieltä, että sinun kannattaisi laittaa taloosi ainakin suora sähkölämmitys, eikä haahuilla pelkän puulämmityksen suuntaan...
Joo, totta turiset että aikaa menee aivan tolkuttomasti ja harrastuspohjalla pitää olla liikenteessä. Pääosin olen kaavaillut että yksin pitää pärjätä mutta aina välillä saan kyllä apua isältä, avovaimolta ja muilta.
Sähkölämmitystä en aluksi laita koska se on niin helppo lisätä sitten myöhemmin jos todella tarvitaan.
Kauanko oot laskeskellut että rakennusprojektisi kestää??Käytkö kuitenkin päätoimisesti muualla töissä vai pidätkö vapaata? Ja ammattiltasi olit??Ihan vain mielenkiinnosta..
mitenkähän se rakennusvalvonta suhtautuu ok-taloon jossa on lämmitysmuotona pelkät tulisijat?
Samaten taitaa olla aika turhaa ruveta itse tekemään katon kannattajia, joten tehdastekoiset kattotuolit kannattanee laskea mukaan kulunkipuolelle.
Minusta tässä yleisesti puututaan likaa pieniin yksityiskohtiin jotka eivät selitä näkemyseroa budjetissa. Jos pelkkä tulisija ei kelpaa, jonka en usko pitävän paikkaansa , niin tarkastuksen ajaksi ei ole mikään ongelma asentaa väliaikaisesti sähköpattereita. Sukulaisten varastoista löytyisi heti lainattavaksi pari vanhaa ja sopivan rumaa.
Kun kattorakenteet niin ihmetyttää niin niiden hankinnassa on ollut suhteista apua eikä tarvitse ostaa.
selvennykseksi eli kattotuolit haetaan tehtaalta, muuta kuin rahallista korvausta vastaan.
.. vai mitenkäs se sanonta meneekään. Eli itse myös käytin tuota laskentatapaa hahmotteluvaiheessa ja sitten ihmettelin kun kustannusarvion loppusumma olikin ihan eri luokkaa kuin itse olin hahmotellut.
Yllättävän paljon niistä pikkujutuista vaan kertyy, mutta siinä olen kyllä kanssasi yhtä mieltä että ei kivitalokaan maksa 3t€/hum2. Onnea projektiin ja raportoi edistyksestä.
Ei ole mahdotonta rakentaa tt-taloa alle 100k budjetilla. Onhan niitä halvalla budjetilla rakentaneita omatoimirakentajia ja tulos on yleensä aina ainakin tekijän mielestä vaivansa arvoinen. Alkuvaiheessa tulee krittikkiä mutta lopuksi ihastellaan että jopas töllin teit. Harvemmin kuitenkaan pienellä budjetilla tehneet pitää isoa metelliä ja miksi pitäisivät. Kukaan ei halua asua talossa joka on mainostettu pienellä budjetilla tehdyksi.
Veli vaimoineen rakensi 98-99 n 160m2 2krs perus- puutalon 450tmk:aan.
Käytännössä he tekivät ihan 100% kaiken itse, tai eivät työstä maksaneet mitään. (vaimon isä rakennusmies ja erikoistyöt he "saivat" kaikki "palvelus palveluksesta" periaatteella) puutavarat oli omasta metsästä.
Materiaalit ihan asialliset mutta halvimmasta päästä. Sanoisin, ettei juuri tuon halvemmalla pysty kaikin puolin kunnollista ja valmiiksi tehtyä tuon kokoista taloa rakentaa.
Jostain työmailta kerätyistä jämistä ja harrastuksena itse tehden voi tänä päivänä päästä ehkä suunnilleen samoihin, mutta sad but true, tarvikkeet on kallistunut ihan älyttömästi muutaman viime vuoden aikana, sekä rakentajien vaatimukset ja viranomasten määräykset on tänä päivänä niin paljon kohottaneet kustannuksia ettei valmista, kunnollista taloa tahdo saada millään rakennetuksi alle 1000e/m2.
Itseään ja muita voi yrittää pettää jättämällä osan kuluista laskematta, mutta sanonpa ettei tosiasiallisesti mitenkään onnistu. Usko(kaa) huviksenne.
1000e/neliö saa perniöstä tulemaan talon kuorma-autolla ja muuttovalmiina valmiiksi kalustettuna.
tuo 450tmk on n.75te. Kun tähän lisää 20% kasvaneet materiaalikustannukset tulos on 90te. TT-talon ulkoseinän materiaalikustannukset lasketussa esimerkissä oli alle 10te ja tämä tulee kivitalolisänä, niin ei se minusta mahdotonta ole alle 100 000e
Kustannuslaskureilla muuten kokeilin ja kustannusarvio laskurista riippuen 120 000- 170 000. Eli näidenkin mukaan alle 1000e/neliö on mahdollista . Lisäksi uskon että muutomat ratkaisuni ovat halvempia kuin laskureiden olettamat ja ilmaiseksi saatua tavaraa ei laskurit huomio. joissakin ratkaisuissa tuntuu myös perusolettamuksena olevan vieras työ. Esim sähköasennuksissa voi päästä hyvin vähällä vieraalla työllä jos rasiat, lamput johdot.. asentaa itse ja asentajalle antaa sen mitä hän välttämättä haluaa kuten ainakin sähkökaappi, jotta voi hyväksyä talon asennukset.
Vaikka tt-talo ei helpoin itse tehdä niin on sulla jotain aika hellppojakin. Ontelolaatat eika pitkälti tehtaalla tehtyjä. Ovet meinaat kuitenkin ostaa? Ikkunatehtaiden kritiikki kyllä voisi jotakuta innostaa tekemeään nekin, mutta aika pro-tason omatoimirakentaja saa olla jos ikkunatkin tekee alumiini-puu toteutuksella ja täyttää kaasulla vielä.
Luulen kyllä että tarkoituksella laitoit provosoivan 65te kustannusarvion, mutta eihän tuo alle 100 000 aivan mahdoton ole jos kaiken mahdollisen itse tekee ja pyrkii edullisuuteen. Onhan se yksin tekeminen välillä tehotonta mutta ei tänäpäivänä rakennusliikkeen miehetkään niin tehokkaita ole vaikka palkan mukaan saisivat ollakin. Toisaalta toiset tekevät taloaan monta vuotta ja tehokkaammat saa vuodessa vaikka itse tekevätkin
On se varmaan aika vaikea niiden myöntää jotka ovat rakennuttaneet että 100 000 budjetillakin jo toinen saa jotain. Vaikka en kyllä takuusen menisi että sinunkaan budjetti ihan 100 000 jää vaikka alle 1000 neliöhintaan pääsisitkin
Mikä olet!
Olet onnistuneesti esittänyt kuvaelmaa suomalaisesta omatoimirakentajasta, jonka suurimpia virheitä on alkuvaiheen liiallinen optimismi, jonka takia rahoitus osoittautuu liian vähäiseksi juuri rakentamisen kriittisessä loppuvaiheessa!
Olet onnistuneilla "huuhaa" esityksillä paljastanut myös kupletin juonen?
Kiitoksia Sinulle!
Mulla on mennyt jo 130 ke ja ainakin 100 menee. Sun laskuilla koko tölli olisi ollut vaan n. 80 ke. Palkkoihin on mennyt reilusti alle 20 ke joten on se vaan tyhmää maksaa liikaa..
Ei tänäpäivänäkään ole pakko rakentaa kuten kaikki muut: "vimpan päälle edustus" taloa tms. Vaan voi rakentaa ihan vaan kotia perheelle niinkuin aikaisemminkin on tehty. Ihmisten vaatimustaso vain on noussut huimasti.
Kateeksiko käy valittajilla budjetti ja osaaminen? Lukekaa tarkemmin! Selkeästikään ei rakenneta nyt ihan samalla "vaatimustasolla" ku yleensä nykyihmiset (ei sen tarvitse silti huonompaa laatua tarkoittaa...)
En ainakaan itse pystyisi karsimaan talohaavettani edullisemmaksi, vaikka olisikin huojentavaa jos siihen kykenisi.. voisi saada jopa persoonallisempaa (!!), esim tuo keittiön tekeminen kiinnostaisi...
Paljon olisi ideoita mutta jotenkin sitä ajattelee että niitä ei voi toteuttaa omakotitaloon vaan ne kelpaisivat vain vapaa-ajanasuntoon.. Kuitenkin olisi hyvä olla vapaa erilaisista villityksistä esim materiaaleja valitessa. Trendit vanhenevat, kannattaa panostaa kestävämpiin valintoihin..
että budjettisi on joka tapauksessa alamittainen.
160m2 huoneistoalaa itse tehtynä, budjetti on silloin luokkaa min. 180-190000e. jos menee alle , niin se on vain plussaa mutta hyvin epätodennäköistä. ennemminkin lähtisin budjetinlaadinnassa minimissään 200k eurosta.
itseään ei kuitenkaan kannata pettää..
"budjettisi on joka tapauksessa alamittainen.
160m2 huoneistoalaa itse tehtynä, budjetti on silloin luokkaa min. 180-190000e"
Aika jännää, että tässäkin ketjussa on useita vastauksia, joissa heitellään budjettiarvioita täysin ilman perusteluita. Aloittajan esittämä budjetti on ihan realistinen sille rakennustavalle, jonka hän on kuvannut. Jos väität budjetin olevan noinkin paljon pielessä (+100%), niin esittelepä mihin tuon ylimääräisen summan meinaat laittaa !
En osaa sanoa riittääkä aloittajan esittämä 100 000e budjetti. Mielenkiintoista kyllä olisi tietää että mikä olisi lopputulos. Kuitenkin kun näitä vastauksia lukee, niin ei niiden laskelmat ainakaan peremmalla pohjalla ole. Aika iso säästö varmaan siinäkin että tekee kaiken sisutuksen puusta itse. Huonekalut,keittiökaapit ja pintamateriaalit maksaa normaalisti paljon.
toteuneiden keskihintojen käyttö. lähtötiedot kuitenkin tässäkin tapauksessa vajavaiset, joten paras tapa luoda budjetti on käyttää toteutuneita keskihintoja. se että budjetti on noinkin paljon alamittainen tarkoittaa sitä, että jotakin on jäänyt pahasti huomioimatta.
Olet päätynyt laskelmissasi lähes samaan hintaennusteeseen. Olet varmaan rakennusalan ammattilainen?
Itse olen laskenut hintaennusteen käytännössä saadun pitkäaikaisen kokemuksen perusteella.
Jos tuon parempaa perustelua ole niin ei paljon painoarvoa ole väitteilläsi -> mutupuppua. Kyse on selvästi yksilöllisestä tapauksesta ja kustannukset on eritelty ja nyt sinun pitäisi sitten sanoa että mikä kustannuksista ei ole mahdollinen tai mikä puuttuu. Aloitusviestissä puuttui ainakin sähköt ja vedet, mutta jäljempänä todettiin että kyseisessä tapauksessa ne maksavat korkeintaan päälle 10000 ja todennäköisesti vähemmän. Sitten lupapaperit jotka vie maaseutukunnissa max.10000 Onhan tuossa toki muutakin mikä puuttuu. Esim. kukaan ei ole ottanut kantaa jätevesiasiaan. Siihenkin voi mennä 10000e haja-asutusalueella. Nämä kun lisää niin minusta jo alkaa kaikki osa-alueet olla aikahyvin eritelty ja pyöritään selvästi alle 100 000e hinnoissa.
että kun tiedetään (Raksystems, PRKK, Rakennustieto)kivitalojen maksavan nykyisin 1800-2300€/m2 + tontti + liittymät +pihat, niin missä kohtaa minä nipistän tuosta 70% pois.
Ja kuinka monella työmaalla olet ollut missä näin paljon kaavailtaisiin omaa työtä mm. kaikki muuraus ja keittiökalusteet? Kuinka monella työmaalla olet ollut missä lämmitys vain takoilla? Kuinka monella työmaalla olet ollut missä puutavaraa ei tarvitse ostaa?
ei vieläkään synny valmista kattoa. Pitää vielä käydä enonkumminkaiman raksalla ja pölliä villat, levyt ruuvit, naulat, pellit/tiilet, reivaustavarat, kukkopuut, koolaukset, levyhissi, saumanauhat, tasoitteet, maalit, hiomavehkeet ja paperit, aluskate, ruodepuut, alaslaskujen tavarat, höyrysulku, höyrysulkuteippi, KO lankut, pultit, mutterit, piipunpelti, paloluukku, paloluukun lisäpellit, räystäspellit, kourut, koukut, kiinnikkeet, syöksyt, mutkat, kiinnikkeet, maalit, puunsuojat, otsalaudat ja monta muuta asiaa.
Eli alkuperäinen kysyjä on suvereenisti unohtanut kaiken pikkutilbehörin, johon menee suuri osa rahasta.
Siinä ei paljoa auto, jos on suunnitellut muovimatot lattiaan parketinsijaan jos muutoin kustannuksista on suuri osa hukassa.
...että keskimääräisissä kivitaloissa on mukana talotehtaiden runsaat katteet SEKÄ kaamea määrä ulkopuolista työtä. Itsekin hartiapankilla rakentavana oikein ihmettelen sitä, miten vähän saa rahaa menemään, kun ostelee pelkkiä materiaaleja suoraan rautakaupasta.
Mullakaan ei ole talopakettia EIKÄ palkattua työvoimaa pois lukien vastaava tj, sekä iv&kv-vastaava. Kaivinkone+mies oli pohjia tehdessä yhteensä 10 päivää.
Muuten on kaikki, siis ihan kaikki tehty omana työnä. Sähköurakan jouduin antamaan ulos, mutta senkin kustannus on kohtuullinen ja hyvin tiedossa. Niinpä yli 350-neliöiseen mökkiin budjetoimani 250keur tulee riittämään mainiosti. Valmiusaste on nyt 80% ja kaikki loput kustannukset tarkkaan tiedossa, lähinnä pintamateriaaleja + sähköurakan loppuhäntä.
Että repikää siitä keskimääräisine neliöhintoinenne. Ja niin - mökki on rakenteilla Etelä-Suomeen, mutta sillähän ei itse tehden olekaan niin väliä. Kalenteriaikaa on palanut ja palaa vielä, mutta alle 3 vuoden menee kirkkaasti.
ollut minne sahurikin tulee kaffepalkalla. Kuinka montakertaa, olet todella saanut kaiken puutavaran omista puista tuon ilmaisen sahurin sahaamana. Kuinka usein kaikki innokkaat talkoomiehet ovat olleet talkoissa, vai olivatko kovin kiireisiä?
Kuinkamontakertaa...äsh antaa olla.
Onhan tässä ollut paljon perinteisestä poikkeavia valintoja tuolla aloittajalla. Minä en tiedä riittääkö se selittämään budjettieroa, mutta niiden ketä väittää toista pitäisi se perustella
Säästät 100% kun hankit materiaalit ilmaiseksi ja teet työn itse.
Säästät materiaaleissa kun suunnittelet pohjan yksinkertaiseksi ja säästät myös suunnnittelussa.
Säästät materiaalikustannuksissa kun poistat materiaalit hankintalistalta. Ei pinnoitteita tiiliseinään. ei mutkikasta lämmitystä
Käytä edullisia materiaaleja. Tiili materiaalina edullinen mutta työtä paljon. Muovimatto myös edullinen.
Tuossahan oli budjetoitu katolle 4000e ja kattotuolit oli. puuta taas ei tarvinnut ostaa ja eristeet oli eritelty omana osuutena budjetissa. Sulla oli tuossa paljon puusta toteutetavia asioita listassa. Näin listastasi tippuu paljon ja en epäile etteikö näitä saisi 4000e:llä. Ilmeisesti välinetaso on myös sitä luokkaa viesteistä päätelleen että hiomakoneita ei tarvitse ostaa, kun vielä puutyöharrastaja ja vaikka mitä jo löytyi.Selvitin että kattopelti maksaa 10e/neliö (ja halvempaakin löytyy jopa ruukilta). Jos kahdessa kerroksessa huoneala on 160 neliötä niin katto on todennäköisesti selvästi alle 160. JOS se olisi 100 neliötä niin pellit olisi 1000e nämä muut saa 3000e:llä.
"ruuvit, naulat, reivaustavarat, saumanauhat, tasoitteet, maalit, aluskate, höyrysulku, höyrysulkuteippi, pultit, mutterit, piipunpelti, paloluukun lisäpellit, räystäspellit, kourut, koukut, kiinnikkeet, syöksyt, mutkat, kiinnikkeet, maalit, puunsuojat,"
Mihin muuten tarvitaan tasoitetta ?
Jos teettää kivitalon saa laitettua 150-200K€ ulkopuoliseen työvoimaan. Itse tehtynä saattaa "hieman" säästää varsinkin siis jos puhutaan harkko kivitaloista jossa työtunteja tulee tuhansia kaikenkaikkiaan.
Haluan oikaista seuraavan joko oikean tai tarkoituksellisen väärinkäsityksen:
Otsikossa "Tiilitalon hinta" olen karkeassa hintaennusteessa arvioinut työn osuudeksi 39000 euroa. Tähän sisältyy kohteen kaikki rakennustekniset ja LVIS-tekniset työt. "Työn osuus" tarkoittaa siis kohteen kokonaistyökustannusta.
Em. arvio ei suinkaan tarkoita oman työn osuutta esimerkkikohteessa!
Jokainen voi itse arvioida tai kuvitella oman työn osuutensa hinnan, millä voi pienentää em. kokonaistyökustannusta.
Kun tuossa yritettiin valottaa että suunnittelemani projektiin ei tule niitä kustanuksia kaikkia mitä suurempaan osaan raloprojekteista tulee, niin tuntui ettei sitä oikin ymmärretty että joku voi ajatella rakentavansa muulla tavalla. Nyt se taidetaan ymmärtää että ajatus ei ole toteuttaa samalla tavalla. No se on hyvä, jos tässä keskustelussa haluaa päästä eteenpäin. Nyt erimielisyys on siinä että voiko eritavalla toteuttaa.
Voiko saada ilmaista talkooapua? Minä en ole ollut vielä rakennustyömaalla missä ei olisi ollut yhtään ilmaista talkooapua, mutta minä olenkin ollut rakennustyömailla lähinnä maaseudulla asuessani. Mutta kyllä aika usein uskon suomessa olevan lähisukulaisia mukana rakennusprojektissa. En minäkään sinne oikein ketään ole pyytämässä mutta esim. isälleni on jotakuinkin selvää että hän tulee tarvittaessa apuun. ja ehkä muitakin voin tarvittaessa. Ei tässä kuitenkaan mikään talkootyömaa tule kyllä se on minä joka siellä työmaalla tulee pyörimään. Aikataulu on tosiaan VÄHINTÄÄN 2vuotta.
No yritin laskea tuohon kattorakenteisiin myös sahauksen kustannukset, mutta voi olla sitten että tuohon katon udjettiin pitää lisätä 1000e ainakin. Sahaajat eivät sahaa ilmaiseksi, mutta tuo määrä mitä tarvitaan kaikenkaikkiaan talossa, niin sahataan kyllä päivässä.
Kyllähän tuo budjetti elää vielä ja lisää kustannuksia tulee. Vielä en ole kuitenkaan luovuttanut uskomuksesta että alle 100 000e voisi olla tavoiteltavissa.
listat, tasoitteet,primerit,silikoonit,jäte,sähkö,sälekaihtimet,valaisimet,
ovikello,jätesäiliö,lvis pientarpeet x miljoona.
Hinnat on rahdillisina kysytty tai suurinosa otettu hinastosta suoraan, mutta kyllä niissä sen verran ylimääräistä on. Postilaatikon voi haja-astusalueella tehdä rakennusjätteestä nimimerkillä kokemusta on. Jätevesijärjestelmän olen omiin laskelmiini lisännyt jo jokinen aika sitten ja sen osuudesta täälläkin juttua oli jo. Valaisimet oli jo ensimäisessä viestissä. Ensin tulen rakentamaan talon välttämättömillä tarpeilla ja sälekaihtimia en välttämättä tarvitse kun ei nykyisessäkään asunnossa. Onhan ne kivat ja varmaan laitan, mutta jos alkaa olemaan rahasta tiukkaa niin ei ole ongelma tinkiä kaihtimista. Ovikelloa en myöskään ole kaivannut vanhoissa asunnoissa asuessa. Ehkä pitää sitä vielä miettiä, että olisiko aika siirtyä nykyaikaan ovikellon osalta.
Minusta olisi mielenkiintoista nähdä miten kustannukset ovat jakautuneet täällä jo rakentaneilla. Tietenkin usein aika vaikea arvioida kun laskuissa usein mukana työ että mistä ne kustannukset on viimekädessä tulleet.
Joo silikonia en ollut budjetoinut ollenkaan eli ei taida budjetti pitää millään.
että höpöhöpö!
et edes varusta taloasi tuolla summalla (n400e/m2)!!
mulla meni jo pelkkiin bisseihin melkein samanverran:-)))))))
Listassasi näyttäisi äkkiseltään olevan lähestulkoon kaikki tarpeellinen, mutta valitettavasti vaan näyttäisi. Sinun alustavassa kustannusarviossasi on viisitoista riviä, kun taas minun toteutuneissa kustannusseurannassa on 250 riviä. Siitä se 100K ero tulee, usko ihan huviksesi.
Kyllä onnistuu ITALIASSA Suomessa pitäs pystyy tekee kaikki itte,omasta takaa maat,hiekat,tavara kuljetus,suunnittelut.