Minulle on tarjottu mahdollisuutta lähteä mukaan kerrostalorakentamishankkeeseen, joka toteutetaan projektinjohtomallilla. Projektinjohtorakentaja on kartoittanut tontin, jolle tämä pienkerrostalo rakennetaan. Tulevat sukkaat tilaavat projektinhjohtopalvelulta takentamisen. Kohteen rakenramiseen on annettu budjetti (perusutaso), jossa olisi tarkoitus pysyä. Palkkion osuus rakentamisen budjetista on 20 prosenttia. projektiin mukaan lähtevät osakkaille on tarjottu perustasoon vaikuttamismahdollisuus siten että projektinjohto antaa tarjouksen tehdyistä muutoksista ko. huoneistoon ja huoneiston asiakas maksaa muutoksien kustannukset täysimääräisesti ja palkkio-osuuden tälle osalle.
Onko tälläisesa rakentamismallissa mitään järkeä ja mitkä ovat riskit lähteä moiseen mukaan?
Tontti johon rakennus rakennetaan on Helsingin kaupungin vuokraama.
Ps. kohteeseen on vielä vapaita huoneistoja, joihin haetaan asukkaita/sijoittajia. Mukana on myös rahoituslaitos, joka voi rahoittaa rakentamisen varmasti kilpailukykyisin ehdoin.
Onko tälläisesa rakentamismallissa mitään järkeä ja mitkä ovat riskit lähteä moiseen mukaan?
Tontti johon rakennus rakennetaan on Helsingin kaupungin vuokraama.
Ps. kohteeseen on vielä vapaita huoneistoja, joihin haetaan asukkaita/sijoittajia. Mukana on myös rahoituslaitos, joka voi rahoittaa rakentamisen varmasti kilpailukykyisin ehdoin.
Vastaukset 2
Vanhimmat
piilosssa se rakentaja joka kääri todellisen voiton ja teidät muut vain sidotaan hankeeseen kiinni niin että eroon ette pääse mitenkään. Pienellä voiton mahdollisuudella otatte suuren tappion mahdollisuuden kontolle eli sen että budjetti pettää ja kustannukset karkaa käsistä.
Toivottavasti budjetti on kuitenkin löyhä. Usein se on laskettu muovimatto-kultasaarnikatto -sisustuksella ja kaikkea halpaa siihen väliin, eikä kukaan halua sellaista, joten menee tuohon lisämaksullisuuteen. Entä, kuka asettaa rakennusajan vakuudet? Jos maksatte projektijohtajalle rakentamisesta, niin tämän projektijohtajan pitäisi laittaa rahat tilille odottelemaan samaan tapaan kuin on talopakettifirmoilla, kunnes talo on valmis. Mitä jos joku projektista menee konkurssiin tai joku sijoittaja lipeää rivistä (joutuu vaikka ulosoton kohteeksi), niin maksaako muut sen yhden osuuden, jotta talo saadaan valmiiksi. Jos sun itse pitää ottaa tuota varten pankista laina, niin pankista eivät anna kuin aina talon valmiusasteeseen asti osissa, jos joudut käyttämää tulevaa osakettasi panttina. Tässä ensimmäisiä mietteitäni asiasta. En ole näistä ajatuksistani varma, mutta ottaisin selvää, miten tässä tapauksessasi menevät, jos itse ryhtyisin moiseen hankkeeseen.