Kerronpa, miksi me asumme juuri nyt vuokralla.
Vuokrakulut 650€/kk.
Omistusasuminen vastaavassa 780-900€/kk, eikä tässä summassa ole vielä huomioitu velanlyhennystä, koska sen summan säästää itselle.
Tässä käsitellään tilannetta nyt. Ei tilannetta vuonna 1995 tai vuonna 2010. Kyseessä on se, kannattaako NYT ostaa asunto kun asuu pk-seudulla hyvien palvelujen alueella hyvien yhteyksien äärellä.
Esimerkkinä pieni perheasunto. Neliöitä n. 80m. Asunto uusi. Vuokra 650€/kk.
Vastaavilla paikoilla ja lähellä halvimmat 230k. Tuolla summalla tasalyhennyksellä korot (verovähennys jo huomioitu tässä) 560€/kk keskimäärin 5v aikana. Tasalyhennys on tässä omistusasujalle edullinen vertailutapa, koska velka lyhenee nopeasti. Yhtiövastike 180€/kk. Yhtiövastike arvioidaant yleensä n. 2-2,5€/m2/kk. Lisäksi muihin taloyhtiön korjausmenoihin 0,5-2€/m2/kk eli 40-160€.
Onko helppo löytää vuokra-asunto tällä hinnalla ja tällaisella laadulla? Mielestäni oli. Tiedän, että keskimääräinen hintataso on korkeampi, mutta tiedän myös sen, että ihmiset eivät muutoinkaan ole kovin kyvykkäitä hoitamaan perheiden taloudellisia asioita.
Ääliö maksaa liikaa vuokraa, ostaa liian kalliin asunnon tai työskentelee liian huonolla palkalla. Sellaista elämä on.
Vuokrakulut 650€/kk.
Omistusasuminen vastaavassa 780-900€/kk, eikä tässä summassa ole vielä huomioitu velanlyhennystä, koska sen summan säästää itselle.
Tässä käsitellään tilannetta nyt. Ei tilannetta vuonna 1995 tai vuonna 2010. Kyseessä on se, kannattaako NYT ostaa asunto kun asuu pk-seudulla hyvien palvelujen alueella hyvien yhteyksien äärellä.
Esimerkkinä pieni perheasunto. Neliöitä n. 80m. Asunto uusi. Vuokra 650€/kk.
Vastaavilla paikoilla ja lähellä halvimmat 230k. Tuolla summalla tasalyhennyksellä korot (verovähennys jo huomioitu tässä) 560€/kk keskimäärin 5v aikana. Tasalyhennys on tässä omistusasujalle edullinen vertailutapa, koska velka lyhenee nopeasti. Yhtiövastike 180€/kk. Yhtiövastike arvioidaant yleensä n. 2-2,5€/m2/kk. Lisäksi muihin taloyhtiön korjausmenoihin 0,5-2€/m2/kk eli 40-160€.
Onko helppo löytää vuokra-asunto tällä hinnalla ja tällaisella laadulla? Mielestäni oli. Tiedän, että keskimääräinen hintataso on korkeampi, mutta tiedän myös sen, että ihmiset eivät muutoinkaan ole kovin kyvykkäitä hoitamaan perheiden taloudellisia asioita.
Ääliö maksaa liikaa vuokraa, ostaa liian kalliin asunnon tai työskentelee liian huonolla palkalla. Sellaista elämä on.
Vastaukset 11
Vanhimmat
selvää voittaja-ainesta! Tota menoa ei voi kuin ihailla.
Kyseessä asuntojen hintoihin liittyvä palsta. Oma antisi melko orpo, jos se tuohon jäi. Käydään vaan keskustelua, mutta ilmeisesti tasokkaampi syntyy tuon sohvani kanssa.
Huomannut kun tuli tänään tehtyä tarjous rivitalosta tulla ylästössä, mutta haittaako tuo mittää kämppä on hieno ja alue hyvä,eihän se mikään halpa ole mutta laskin että 10 vuoden kuluttua se voisi olla jo ikäänkuin maksanut melkein itsensä,laitan tämän myyrmäen kasion vuokralle 650e kk eiköhän sitä pärjäile vai mitä sanoo laskenta ekonomit?
kirjoittaa laskentaekonomi. Yleensä jos ei osaa kirjoittaa, ei osaa myöskään laskea.
muutamia linkkejä kuvailemasi hintaisiin/laatuisiin/kokoisiin vuokra-asuntoihin, kun hakemalla ei tahdo oikein noilla kuvauksilla löytyä.
Mikäli kohde on uusi, niin luulisi neliöhintojen olevan suht lähellä pääkaupunkiseudun keskimääräisiä neliöhintoja. Nyt on kyllä todella kaukana niistä.
Ei parhaita vuokrauskohteita haeta jostain Etuovi.com sivuilta. Niitä etsitään mm. vakuutusyhtiöiltä, tuttujen kautta joltain "vähemmän hintatietoisilta mummoilta" jne.
Jos haluat asua halvalla, on keinona myös hakeutua kohteeseen, jossa on tulorajat. Ne ovat nykyisin monissa kunnissa niin korkeat, että keskituloinen perhe pääsee helposti sisään ja vuokra Etuovi-markkinahintaa selvästi matalampi.
Sama juttuhan se on asunnon ostamisessa. En ainakaan minä ostanut asuntoa julkisen näytön seurauksena vaan minulla oli tiedot välittäjällä, joka näytti asunnon. Nämä hommat vaan pitää osata.
Palstan tuhnuilla tuntuu lähes järjestään olevan huomattavasti normaalia hintatasoa halvemmat vuokra-asunnot, ja samaan aikaan monilla palstoilla manataan korkeita vuokria.
Minä olen asunut aikoinani vuokralla 4 eri asunnossa, joista yhden omisti uskovainen mummo ja yhden yleishyödyllinen yhteisö. Jostain kumman syystä kaikki niistä ottivat ihan markkinatasoista vuokraa. Samoin teen minä nyt omalle vuokra-asunnolleni vaikka kävikin hyvä mäihä vuokralaisen valinnassa.
Voisiko olla niin että todellisuudessa noita hieman vastiketta korkeampia vuokria ei ole olemassakaan?
Elämä on. Voiko olla niin, että vuokraaja löytää edullisia kohteita?
Mielestäsi ei. Mielestäsi ilmeisesti pörssistä ei löydä koskaan edullisia osakkeita ja jokainen asuntokin on laatuunsa nähden aina hintansa osalta kohdillaan.
Toiset osaa, toiset ei. Minkä sille voi.
tajuan, mutta onko mahdollista, että niitä halvimpia asuntojakaan ei löydy sieltä etuoven myynti-ilmoituksista? Eli otat verrokiksi jonkun"halpisvuokrakohteen" ja sen verrokiksi etu-oven pyyntihoinnalla olleen kohteen joka ei ole kuukausiin kelvannuk kellekkään ostjalle...
Eli onko "reilu" vertailutilanne?
Itselläni on kaksi vuokra-asuntoa ja molemmat olen hankkinut rutkasti "listahintaa" alemmalla hinnallla viimeisen kahden ja puolenvuoden aikana, eli kyllä niitäkin löytyy...
vakuutusyhtiöt ovat varmasti hyvä vuokran-antaja, niiden kohteita kannattaa käyttää, he yleensä hiekan tarkastavat asukkaidensa taustoja, mutta nuo esim. kaupunkien/kuntien tulorajalliset ns.sosiaaliset kohteet kiertäisin kaukaa, oli ne kuinka halpoja tahansa, sillä ainakin minulla menisi hermo ryyppyremmeihin hyvinkin nopeasti...
En aivan suoraan menisi vertaamaan pörssiä asuntomarkkinoihin, varsinkaan asuntojen vuokraamiseen. Markkinadynamiikat ovat aivan toisenlaiset, minkä toiset tietävät ja toiset eivät.
En väittänyt jokaisen asunnon hinnan olevan kohdallaan, ne joissa ei ole jäävät käsiin. Ihmettelin vain miten "kaikki" tuhnut aina löytävät sen alihinnoitellun luksuslukaalin.
Tunnen aika monia rahan kanssa työskenteleviä, analyytikkoja, meklareita sekä muutamia yksityispankkiireita. Jostain kumman syystä kukaan heistä ei etsi alihinnoiteltua vuokra-asuntoa vaikka he menestyvätkin työssään. Itse asiassa kukaan heistä ei edes asu vuokralla.
Tuhnuista aika moni sijoitusguru tuntuu asuvan vuokralla todella pienessä asunnossa, 2-3h ja vuokra maks. 500€ Tuntuu oudolta että niinkin menestyneet ihmiset asuvat noin halvoilla alueilla noin pienissä asunnoissa. Täytyy myöntää että ensivaikutelma on se että tuhnuina kirjoittelevat nuoren, ensiasuntoa hakevat, kaupungin vuokralaiset. Myös pörssituottoihin suhtaudun tuhnujen osalta erittäin skeptisesti.
Samanlainen vuokrattuna 900e/kk, nyt yhtiovastike (sis vesi) 200e/kk. Saasto (tuhnulogiikalla VOITTO) 700e/kk.
Velkaa: 0e.
MOT