vastatkaa miel. ainkin pääkaupunkiseutulaiset
paljoko ootte ottanu lainaa kaksioon (HUOm kaksio)
ja monta vuotta maksatte sitä
81151
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Turvaa tilisi vahvistamalla puhelinnumerosi. Voit silloin palauttaa unohtuneen salasanan tekstiviestillä.
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 8
Vanhimmat
uuteen kaksioon pk-seudulla muutama vuosi sitten. Suurin osa oli yhtiölainaa, jonka laina-aika 20v. Loppuosa pankkilainaa 10 vuodeksi. Omaa rahaa oli n. 20 000 e.
ois maksaa lähes koko nettopalkka kuussa niin ei tarviis maksella monta vuotta?
laina kohta kokonaan pois. Tuo oli väliaikainen ratkaisu, joka sopi silloiseen tilanteeseen.
Kaksion hinta oli 31000 euroa vuonna 2001. Otin lainaa tästä kolmasosan 15 vuodeksi, mutta maksoin sen kerralla pois viime vuonna, kun korot rupesivat nousemaan. Tämmöinen tämä hintakupla on kaukana Helsingistä.
sitten ostin kaksion (paikkana lahti) hintaam 34000€, tietäen putkistoremontin olevan juuri tulossa, sille tuli hintaa 12500€, ja oman sisäremontin hinnaksi tuli 6000€.
Eli koko asunnon lopulliseksi hinnaksi tuli tasan 1000€/m2 (yhtiössä kaikki muut remontit nyt tehtynä, paitsi kesällä käydään ikkunat ja parvekeovet läpi ja kunnostetaan ne, kustannus minun osalta noin 600-800€).
Lainaa otin 32000€, loput "omasta pussista". Maksu kuudessa vuodessa pois.
Ai, niin asunto meni vuokrakaäyttöön ja tuotto ennen veroja 9,7%/vuosi.
jos myyt asunnon että pääsetkö voitolle. vastike paljonko=? vaikka vuokratuloja saatkin
jos en olisi uskonut omiin laskelmiini joita tein ennen ostoa...
Eli ostin asunnon suoraan kuolinpesältä joka halusi muuttaa sen mahd. nopeasti käteiseen muotoon ja jo päätetty täydellinen putkiremontti oli teidossa, niin heidän hopun ymmärtää, no sain asunnon erittäin sopivaan hintaan...
Eli lopullinen hinta remontoidulle asunnolle (teen remontteja ammatikseni, joten varustkseen tuli lattialämmityksellä olevat laattalattiat eteiseen ja keittiöön, täysin tuliterä ja varusteltu keittiö ja kaikki asunnon pinnat uusiksi, ja putkiremontin ohessa se kylppäri luonnollisesti uusittiin vesikiertoisin lattialämmityksin yms... eli pirun makea vuokrakämpäksi) tuli olemaan 52-53t€ (eli sen 1000€/m2).
Yhtiöstä myytiin viimeviikolla peruskuntoinen kolmio hintaan 1350€/m2, joten hyväkuntoisesta kaksiostani olisi luulisin saavani VÄHINTÄÄN 1400€/m2 (tot. näk. jopa enemmän) joka tekisi hinnaksi 73500€, eli sellainen 20t€:n nousu varovastikkin laskettuna (eli se -30% rommaus ja olisin yhä "omillani").
Vastike on hyvinhoidetussa (vaikka rak 1956) talossa yllättävän vähän 1,7€/m2 = 89,25€/kk. Eri erittäin edullinen ikäisekseen, johtuu ilmeisesti erittäin touhukkaasta ja kukenevästä hallituksesta.
Kun ostatte kaksion niin kannattaa miettiä maksua-aika niin että maksuerä on mahdollisimman pieni. Mitä luultavimmin tuon kokoinen asunto on vain välietappi jota ette koskaan tule maksamaan pois, en usko että "kaksio-elämänvaihe" kestää juurikaan 5 vuotta kauempaa. Mielestäni tuossa vaiheessa on turha puristaa liikaa.
Tarkeintä on että ostatte asunnon hyvältä alueelta jotta pääsette hyödyntämään arvonnousun, seuraava etappi taitaa useimmilla olla kolmio tai suurempi jossain lapsiystävällisemmällä alueella. Tällöin hydytte sekä arvonnoususta että esikaupungin alemmista neliöhinnoista. Tämä pitää paikkansa ainakin allekirjoittaneen ystäväperheissä.