Miten pitäisi toimia ? Minun setäni haluaisi myydä minulle metsää kun itse ei sitä enää tarvi. Kannattaako meidän tehdä siitä kauppakirja ja ostaa se vai miettiä sitä vaihtoehtoa että jos se tehtäis lahjoituksena. Mikä olisi molemmille osapuolille paras vaihtoehto ? Kiitos neuvosta !
lahja vai osto ?
tietoa kaipaava...
101547
0Äänestä
Muut lukivat myös
Ketjusta on poistettu 1 sääntöjenvastainen viesti.
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 10
Vanhimmat
että setä siirtää sinulle metsätilan, siis kiinteistön, jonka päällä humisee metsää.
Kiinteistön luovutus täytyy joka tapauksessa tehdä määrämuodossa, on se sitten lahjoitus tai kauppa. Määrämuotoon kuuluu kirjallinen kauppa/lahjakirja, jonka julkinen kaupanvahvistaja vahvistaa. Saajan täytyy hakea lainhuuto saannolleen, riippumatta siitä onko kauppa vai lahja.
Mitä eroa sitten vaihtoehdoilla?
Lahja: sinun ei tarvitse maksaa metsästä mitään sedälle, mutta joudut maksamaan lahjaveron. Maksetaan samalla prosentilla kuin perintövero, ja koska ette ole kaikkein läheisimpiä sukulaisia, vero on kovempi kuin olisi esim. vanhemman/lapsen välillä. Luultavimmin voit maksaa veron metsän myyntituloilla, ota kuitenkin ensin selvää, miten paljon myyntikuntoista puuta on (metsän omistus voi olla kallista, jos joudutaan tekemään paljon uudistamistoimia).
Kauppa: maksat sopimanne kauppahinnan sedälle. Kauppahinnan pitäisi olla väh. yli 3/4 käyvästä arvosta, jottei verokarhu pidä sitä lahjana. Käyvästä arvosta saat lisätietoa mm. paikalliselta metsänhoitoyhdistykseltä.
Me ulkopuoliset emme voi kertoa, mikä on molemmille osapuolille paras vaihtoehto. Se riippuu ihan siitä, mitä te itse haluatte.
Jos itse olisin tilanteessa, ostaako n. 75% hinnalla +4% varainsiirtoverolla tai saada samalla 75% arvostuksella metsä lahjaksi, josta arvosta maksaisin n. 30% lahjaveron, niin ottaisin lahjan vastaan viivyttelemättä.
Molempien osapuolien kannalta hyvän ratkaisun esittäminen onkin vaikeampaa, kuten jo toisessa vastauksessa todettiin.
Huomioi millainen on sedän perikunta tai hänen testamenttinsa, että perisitkö ehkä maksamasi kauppasumman takaisin maksaen siitä em. lahjaveron suuruisen n.30% perintöveron.
Mikäli molemminpuolinen luottamus riittää, niin kannattaa harkita lahjoitusta jättämällä sedälle elinikäisen hallintaoikeus, jolloin sedän iästä riippuva hallintaoikeuden arvo alentaisi lahjaveroa. Välien viiletessä hallintaoikeus on hiukan hankalakin metsän hoidon ja mahdoton sen käytön osalta.
Miten paljon se vaikuttaisi perintöveron suuruuteen jos lisäisi siihen sen elinikäisen käyttöoikeuden ? Hänellä ei ole itsellä testamenttia saatikka jälkeläisiä, sisaruksia kylläkin.
Se rasittaa sinua koko setäsi elämän ajan. Huom, puun myynti katsotaan lahjaksi sedältäsi.
Kannattaa ostaa mahdollisimman halvalla ilman käyttöoikeutta. Tai saada lahjana ilman käyttöoikeutta.
Mutta jos siinä ei ole mitään myytävää yli 20 vuoteen.. Siellä on istutettu 7 hehtaaria -99 ja tänä vuonna ennenkuin tehdään kaupat hän harventaa loput 8 hehtaaria ja sen jälkeen siitryisi meille.
siis hallintaoikeuden tarkoitin...
niin silloin ei hallintaoikeudella ole ainakaan haittaa sinulle.
Hallinta- ja käyttöoikeus pienentää kaupan/lahjan arvoa aika huomattavasti. Lahjaveroa maksetaan, kun lahja on saatu. Setäsi kuoleman jälkeen mitään veronmaksua sinulle ei siitä enää tule.
Hallintaoikeuden haltija saa käyttää (myydä) vuotuisen tuoton verran puita metsästä.
Metsän kyseessä ollen on koko alueen laskennallisen tuoton myynti mahdollista vain alueelta, jossa on myyntikelpoista puustoa.
Ellei myyntikypsää puustoa ole, ei saa hyötyä hallintaoikeudestakaan. Omistajakaan ei voi pantata metsäänsä lainan vakuudeksi tms.
Toisaalta hallintaoikeus velvoittaa hoitamaan kohtuudella hallitsemaansa omaisuutta, eli etenkin kasvatusmetsälle lahjoitus hallintaoikeudella on ilmeisen hyvä kompromissi.
Elinikäisen hallintaoikeuden arvo lasketaan pääsääntöisesti seuraavasti: käypä arvo x ikäkerroin x tuotto %. Esim. 69-72 ikäkerroin on 7 ja 73-76 se on 6 jne. Kiinteistön tuottona käytetään 5% ja kesämökillä 3%, mutta metsän osalta asia pitää tarkistaa verotoimistosta.
Kysyt vaikutusta perintöveroon, mutta lahjasta maksetaan heti lahjavero, joka määrätään siis em. hallintaoikeuden verran alennetusta lahjan arvosta perintöverotaulukon mukaisena.
Lahjoittajana setä, niin sisaren/tyttären lapsi lahjan saajana maksaa lahjaveroa 2. veroluokan mukaan, eli 50000:sta n.11500.
Päätehakattujen metsälöiden omistuksen muutoksia suunniteltaessa molemmille osapuolille edulliseksi, niin on hyvä muistaa, että pinta-alaverotuksessa 2005 olleesta metsästä saadut aiemmat myyntitulot huomioidaan kauppahinnan lisänä tuloksi verovuotta edeltävältä viideltä vuodelta. Tämän unohtaminen voi tuoda myyjälle ikävän yllätyksen luovutusvoittoverona. Vastikkeettomassa luovutuksesta, eli lahjasta ei em. taannehtivaakaan myyntivoittoa synny.
Tänä vuonna tehtyjen metsäkauppojen osalta puun myynnit huomioidaan vuosilta 2002-2005.
Tuhannet kiitokset vastauksista, neuvonne on auttaneet paljon !