Kotitilani etsii jatkajaa ja olen kiinnostunut. Mitä kaikeka tulisi otta huomioon ja mitä virheitä kannattaa välttää?
Peltoa noin 150 ha, metsää jotakuinkin saman verran.
Miten hinta muodostuu sukupolvenvaihdon yhteydessä?
Peltoa noin 150 ha, metsää jotakuinkin saman verran.
Miten hinta muodostuu sukupolvenvaihdon yhteydessä?
Vastaukset 12
Vanhimmat
Mulla sama homma. Äite ja iskä on "etsinyt jatkajaa tilalle" ja mua kiinnostaa. Peltoa on tosin 950ha ja metsää kolminkertasesti. Mitä pitää ottaa huomioon;) Joutuuko maksamaan jotain?;))
Minulla kanssa on tilanne että jatkajan paikka on auki. Peltoa on 3,43 ha ja metsää reilusti- 15,6 ha. Lehmiä on ollunna yksi ja on astuteltu naapurin sonnilla. Vasikka myyty aina naapuriin. Kyllähän tästä on jotakin maksettava .
jos sellaisia on. Kaiken saat veroissa takaisin poistoina, jotka kauppakirjassa merkitty nimikkeellä salaojat.
kateellisia varmaan...
Kysy ProAgrialta neuvoa ja kunnan maataloussihteeriltä tai vastaavalta. Heidän työhönsä kuuluu auttaa ja neuvoa.
Melkoinen paperosota edessä, luulen. Lycka till!
ProAgrialla näyttää olevan oma asiantuntijansa tällaiseen. Silti jotenkin mietityttää, että nämä asiat ovat heille arkipäivää, henkilökohtaisesti on kyse kuitenkin isosta asiasta. Asiat jotka ovat asiantuntijalle itsestäänselviä, voivat olla minulle ihan uusia. Siksi jotenkin haluaisin valmistella itseäni. Esim. kannattaako ostaa siten että maksaa osan lahjaverona jne.
Laadi asiantuntijan kanssa kauppakirjaluonnos, jolla haet veroennakkopäätöksen verottajalta ( 10 vuotta sitten maksoi 800 mk). Päätös sitoo verottajaa, vaikka kauppahinta yms muuttuisikin jatkossa. Itse ostin tilani siten, että maksoin yli puolet verottajan määrittelemästä käypästä arvosta, jolloin lahjaveroa ei määrätty ollenkaan. Nykyisin tuo raja on kaiketi 40 prossaa. Ite maksoin mieluummin enemmän vanhemmilleni kuin verottajalle ja tuleehan se lisäosa aikanaan minulle ja siskolleni takaisin mahdollisesti. Kannattaa verrata mahdollista lahjaveron ja kauppahinnan suhdetta ja tietysti peilata sitä vanhempiesi odotuksiin kauppahinnasta. Ota konsultti laskemaan, kannattaa varmasti. Itse maksoin aikanaan jotain 600 euroa, mutta Hukkanen osasi laskea melko lähelle mahdolliset lahjaveroseuraamukset eri kauppahinnoille ja lisäksi laati ennakko ja lopulliset kauppakirjat samaan rahaan ja pankinjohtaja hoiti kaupanvahvistuksen silloin muistaakseni sillä 200 markan taulukkotaksalla.
Lainhuuto kannattaa tehdä tietysti viipymättä (maksoi silloin 50-60 euroa). Lainhuutoa tehtäessä täytyy olla varainsiirtovero maksettuna tai mukaan liitettävä todistus te-keskukselta vapautuksesta.
Onnea valitsemallesi tielle, sitä tarvitaan, mutta maanviljely on edelleen palkitsevaa hommaa!
Vastuksestasi hyviä näkökulmia ja juuri sitä mitä kaipasinkin. Varsinkin tuo ennakkopäätös verottajalta kuulostaa käytännönläheiseltä ja realistiselta. Vanhempien odotukset kauppahinnasta ovat mielestäni realistiset sinänsä, että kaikki kuitenkin tietävät ettei tilan jatkamiseen ole mitään raelistisia mahdollisuuksia normaalilla markkinahinnalla ostettaessa. Tarkoitus on kuitenkin jatkaa tilan toimintaa edelleen.
Tiedän, että asiantuntija saa neuvoa meitä monissa asioissa joita tulee ottaa huomioon, mutta jotenkikn haluaa valmistautua etukäteen. Monet asiat on sellaisia, että osaa hyvin kertoa toiselle, mutta kun asia on omalla kohdalla, sitä jotenkin muuttuu varovaiseksi epäilee, että onko huomioinut kaiken tarvittavan. JOten olen kiitollinen kaikista kokemuksista, joita tilan jatkajilla on.
T. Kysyjä
Joopa joo! Jos tuollaiselta tilalta olet, niin varmasti tietäisit nuo asiat.
Mahdatko ymmärtää alkuunkaan minkälainen ala on hehtaari!?
Joko olet erehtynyt ja tarkoitat 15ha 15ha pinta-aloja tai sitten pelleilet. Katsos! Sellainen pieni asia että koko suomessa ei ole kuin reilut sata tilaa, jonka pelto pinta-ala on noin suuri. Enkä usko että sinä olet sellaiselta tilalta.
kommentti vastasi aluperäiseen kysymykseen. Tilakauppoja tehdään muillakin kuin 3 ha:n tiloilla. Kummaa, eikö vaan? Ei kannata olla kateellinen velasta, joka ostajalla/jatkajalla on edessä.
Siten, että alkuperäinen kysymys ei varmasti ollut todellisesta tilanteesta.
Voit tarkistaa maanmittauslaitoksen tilastot, joista selviää että suomesta löytyy vain hiukan yli sata tilaa, joilla on omistuksessaan yli sata hehtaaria peltoa. Ja yli 130ha peltoa omistavia tiloja on reilusti alle sata.
Ja edelleen en todellakaan usko, että tuollaisen tilan porukka ei ole selvillä näistä asioista. Eikä varmasti kyselisi tälläpalstalla näistä asioista.
Ärsyttää tuollainen kirjoittelu joista moni tälläkin palstalla on jäänyt kiinni. Eli kirjoitellaan että metsää on 300ha ja peltoa 100-200ha. Ja todellisuus kuitenkin on että omaa peltoa on jotain 20ha ja metsää 50ha.
Kyllähän se hienommalta tuntuu puhua isoista pinta-aloista ominaan. Vaikuttais siltä kuin olis tavallista rikkaampi.
Taidat olla samanlainen kun meidän naapuri. Sillä on omaa peltoa 12ha ja metsää 17ha(tosin viljelee 45ha). Kaveri kuitenkin isoon ääneen huutelee kaikkialla, että kaikki pelto on sen omaa ja että meidänkin pellot ja metsä on hänen.
Taitaa kaverilla vaan olla suhteellisuudentaju kadonnut.
jos aiheutin pahaa mieltä kysymykselläni, kiitos kuitenkin myös asiallisista kommenteista. Täältä kommenttejen kysyminen oli puhdas sattuma kun selasin keskustelufoorumeita. Ja kysyjänä on pelkästään jatkamisesta kiinnostunut, ei vanhemmat. Tilan koko on kyllä alussa mainittu, oli väärin kai tuoda sitä esiin, lähinnä merkitystä ajattelin kaupan kannalta olevan tuotantosuunnalla.
Tilanteissa oikea hint on 200 000 euroa koosta, tuotantosuunnasta ja muista asioista huolimatta.
Tämä on 20 ha p ja 40 ha m tilan markkinahinta ja silti se riittä käypänä arvona 150 ha p ja 150 ha m tilanteissakin. Luopujat tarvitsevat saman summan suunilleen elämänsä järjestelyyn. Sitten jos tilalla on luopumishetkellä velkaa oleellisesti enempi se on vain että voi voi sitten..