Puutalo suunnitteilla, kooltaan suht iso n.300m2 kellarin kanssa, muodoltaan suht yksinkertainen mansardikattoinen.
Onkohan talotehtaat kuinka kilpailukykyisiä pitkästä tavarasta tehtävän rungon kanssa? Paljonkohan jää tekopalkkaa jos mieheni tekee rungon pitkästä?
Onkohan talotehtaat kuinka kilpailukykyisiä pitkästä tavarasta tehtävän rungon kanssa? Paljonkohan jää tekopalkkaa jos mieheni tekee rungon pitkästä?
Vastaukset 19
Vanhimmat
Talo on aika suuri, mutta kellarihan tulee jokatapauksessa irtotavarasta... Täysin itse tehdyn ja avaimet käteen ostetun talon hintaero voisi olla ehkä jotain 50.000€... talopaketin hintaero (suurelementti) alle puolet tuosta... Talon teolla pärjää suunnilleen vuoden palkan verran ja sen verran siinä on myös työtä.
Jos miehesi ei ole rakentamisen ammattilainen, kannattaa pitkästä tavarasta rakentaminen unohtaa. Rakentamista riittää elementtitalossakin tarpeeksi. Monelta on jäänyt keskenkin. Illassa ei paljoa saa aikaiseksi...
Tekisiköhän jokin rakennusfirma talon 50000 eurolla avaimet käteen?
Kuulostaa kyllä hiemän pieneltä, jos firman tuntihinnaksi arvioisi 40 euroa vastaisi se kahdelta hengeltä 4kk työtä.
300neliötä, en usko koska kyseessä on urakka.
Lueppas tarkemmin. Kirjoitin että avaimet käteen rakennetun ja itse pitkästä tavarasta rakennetun talon hinta ERO voisi olla 50.000mk... todellisuudessahan avaimet käteen rakentava firma saa tarvikkeet halvemmalla kuin kertarakentaja, joten työn hintaa voidaan kompensoida tarvikkeissa.
kysäise finland rosenhousista, myyvät talopaketteja ja pitkää tavaraa ja aikalailla kilpailukykyiseen hintaan. ostin niiltä paneeli tarvikkeet omaan pitkätavara taloon
Veikkaan, että pelkkänä runkotoimituksena säästö on n. 30t euroa. Voi olla arvio jopa hieman alakanttiin, tästä työvaiheesta talotehtaat pääsevät rokottamaan parhaiten.
kuvitelmissa. Rautainen ammattilainen voi säästää kaiken tekemällä ja suhteilla tavarat ja rahdit yms. hankkien säästää max. 10.000,-
Otapas selvää paljonko n. 200neliön "perinnetalo" maksaa runkotoimituksena rahteineen, nostureineen(!) pystytyksineen. Jos saat ton hinnan selville voin laskea paljonko maksaa materiaalit pitkästä.
yksinkertainen, vaikka olsi "kiva pino" halpaa puutavaraa pihalla, et saa lyödä ainoatakaan plankkua ristiin ennen kun joku on ottanut rahaa suunnitelusta yms. eli on aivan turha laskeskella lautojen ja naulojen hintoja kun ne eivät todellakaan ole se kynnyskysymys. Jos on aikaa tepuloida ja pelleillä pitkin kurapeltoja niin tottakai sitä voi kuvitella tekevänsä "oikein kunnolla" ja halvalla talon rungon. Mutta hinnallisesti tuo pelkkä runko on todellakin mitätön juttu suhteutettuna kokonaisuuteen, ajassa ja laadussa vaan säästää yleensä esivalmistetulla elementillä enemmän kuin kukaan kehtaa edes myöntää. Varsinkin ne "vähän heikommat" timpurit pitävät helvetillistä meteliä "pitkästä rakentamisen eduista" siitä kun tupelotkin saavat pienellä riskillä helposti rahansa. Vasta runkotyön jälkeen alkaa se rakentaminen ja rahanmeno.
kaltaisille hieman katkeroituneille laiskoille työntekijöille maksamaan naulapyssyllä plankkujen kiinnittämisestä 10-13,- tuntipalkan, lisäksi sam tekee työnsä huolimattomasti ja samin kaveri joutuu tekemään saman homman uudelleen, ja koska työnjohtaja on tästä samia huomauttanut on ahkera sam päättänyt hakea sairaslomaa koska selkä on "kovasti kipeytynyt" ahkerasti työskennellessä. Tämän samin sairaslomankin kustantaa elementtitehtailija, kuten myös pekkas- ja pakkaspäivät, kesä- ja talvilomat yms. Ja sitten tietysti tulee valtiovalta joka viimeistelee tuon "elementtitehtailijan välistävedon". Eli sinulle Sam ota se pää hanurista ja ala ajattelemaan itse - Neuvostoliitto on kuollut ja kuopattu.
Taitaa sisälukutaito olla amiksen jäljiltä heikoissa kantimissa.
Tarkotin sitä, että talotehdas pystyy tarjoamaan vaikeimman työvaiheen ylittävän ratkaisun, rungon pystytyksen. Tästä työvaiheesta talotehtaat näemmä, ottavat erittäin hyvän katteen koska valtaosa rakentajista ei runkoa itse pysty rakentamaan/rakennuttamaan.
Taloudellisesti järkevämpää olisikin tehdä itse runkotyö ja teettää sisustustyöt(joissa "reiskat" yleensä tekee näennäissäästöjä tuhraamalla mukamas itse) ulkopuolisella. Mutta taitaa jäädä suurimmalta osalta rakentajista tekemättä, syystä jonka joccantii omalta kohdaltaan jo ilmaisikin-ammattitaidon puutteesta.
Jepps jepps.
Nimimerkki "Themme" liittyi joccantiin kanssa samaan seuraan. Kyllä talonrakennuksessa ne säästöt tehdään nimenomaan runkotöissä.
Jos säästöt tehtäisiin runkotöiden jälkeen, kapitalismin lain mukaan "avaimet käteen" projekteja tarjottaisiin kilvan.
ks. alla
Gröna
ja sitten voidaan alkaa keskustelemaan niistä säästöistä ja niiden suuruudesta. Niin ei tarvitse täällä pelleillä ja jankata itsestään selviä asioita.
Taloelementtitehtaat perusperiaatteeltaan eivät mielestäni voi päästä samoille hinnoille kuin pitkästä tavarasta tekevät pienurakointiliikkeet tai rakennusliikkeet.
Rakennusliike työllistää timpureita jotka pistävät talon pystyyn tyypillisesti 2-3 hengen porukoissa.
Talotehtaat lisäksi joutuvat hinnoittelussaan ottamaan huomioon aika ison määrän erilaisia kiinteitä kustannuksia, kuten tehdashallien vuokrat/vakuutukset/kuoletukset, kuljetukset, koneet, markkinoinnin.
Rakennusliikkeet useimmiten selviävät näistä murto-osalla ja se kilpailutilanteessa siirtyy varmasti asiakkaan hyväksi, omasta kokemuksestani myös.
200m2 talon hintaero voisi olla pelkän runkovaiheen osalta muutamia tuhansia, vaikeudesta riippuen 8-15 te. Runkovaiheen jälkeenhän peli tasoittuu koska useimmat talotehtaatkin sitten tarjoavat rakennusliikettä tai timpureita jatkamaan taloa valmiiksi asti.
Jos pitkän puutavaran joutuu ostamaan, niin silloin hintaero on lähestulkoon nolla €, verratuna pelkkään runkopakettiin. On muistettava, että talotehdas tekee sarjavalmistusperiaatteella taloja. Tällöin puutavara on jatkettua (hammasliitoksilla)ja ohuempaa (mitallistettu). Tästä johtuen kokonais puumäärä on jotain 30-35% pienempi, mitattuna kiintokuutioina.
pitkästä puusta tehtykin voi olla mitallistettua tavaraa, täysin vastaavaa kuin talopaketissa, ei tosin sormijatkettua ( ei ole sormijatkon tekokaan ilmaista).
lankkunippu sekamitalla ostettuna menee kyllä runkovaiheessa 95% tarkkuudella, hukkapätkiä jää vähän ja ne on lyhyitä, ne pätkät ei merkitte rungon hinnassa yhtään mitään