Muihin sijoitusmuotoihin verrattuna asuntosijoittamisella on pari etua. Esimerkiksi korkojennousu-tai työttömyystilanteessa yksikin sijoitusasunto voi auttaa riskienhallinnassa.
Oletetaan, että minulla on 44 m2 omana asuntona ja 20 m2 sijoitusasuntona. Jos kävisi niin ikävästi, että jäisin työttömäksi, voisin muuttaa sijoitusasuntoon ja vuokrata omani. Korkojen nousua taas kompensoisi se, että korot voi vähentaa kokonaismääräisinä vuokratuloista.
Eli vaikka asuntosijoittaminen on yleensä alempituottoista kuin pörssisijoittaminen, siinä on pari ominaisuutta, joita rahastoilla tai osakkeilla ei ole.
Oletetaan, että minulla on 44 m2 omana asuntona ja 20 m2 sijoitusasuntona. Jos kävisi niin ikävästi, että jäisin työttömäksi, voisin muuttaa sijoitusasuntoon ja vuokrata omani. Korkojen nousua taas kompensoisi se, että korot voi vähentaa kokonaismääräisinä vuokratuloista.
Eli vaikka asuntosijoittaminen on yleensä alempituottoista kuin pörssisijoittaminen, siinä on pari ominaisuutta, joita rahastoilla tai osakkeilla ei ole.
Vastaukset 7
Vanhimmat
Noillako perustein sijoitusasunto tulee kannattavammaksi kuin osakesijoittaminen?
Oletetaan, että asun vuokralla ja mun osakkeiden arvo on 100000euroa. Jos kävisi niin ikävästi, että jäisin työttömäksi, voisin jatkaa vuokralla asumista ja myydä osakkeita sitä mukaan kun rahaa tarvitsen, realisoimatta kaikkea kerralla. Pystyn elämään osakkeiden tuotolla jo hyvin pitkälle. Osakkeista pääsen eroon painamalla nappia, asuntoa saatan joutua myymään kuukausia ja kulut myynnistä ovat suuret.
Eli vaikka osakesijoittaminen on yleensä reilusti korkeatuottoisempaa kuin asuntosijoittaminen, on se kaikilla muillakin mittareilla järkevämpää kuin asuntosijoittaminen.
Ja sinun pitää saada todella korkea tuotto osakkeistasi, jotta se kattaisi ensin verot, sitten vuokrasti.
Sanoisin, että osakkeiden volatiliteetti on pienempi kuin asunnon, sillä asunnon ostamalla kaikki munat ovat samassa korissa. Osakesijoittajana taas harrastan hajauttamista eri toimialojen osakkeisiin ja myös eri maihin.
Ei sen tuoton tarvitsisi kovin suuri olla, vaan varsin maltillinen jotta sillä maksaisi vastaavan 20neliön asunnon vuokran. Kannattaa myös huomioida, että asuntosijoittaja joutuu maksamaan myös vastikkeen, joten kyllä tuo osakesijoittaminen veisi selkeästi voiton.
No, olen kyllä eri mieltä. Yleensä asuntojen hinnat eivät heilahtele yhtä rankasti kuin osakkeiden, mitä pidetään yhtenä asuntosijoittamisen hyvänä puolena. Tosin minun täytyy myöntää, että en tunne yhtäkään toimialaa niin hyvin, että uskaltaisin sijoittaa osakkeisiin.
Epäilen kuitenkin, että pankit eivät antaisi yhtä alttiisti lainaa osakesijoittamiseen kuin asuntosijoittamiseen, juuri siksi, että asuntojen yksi piirre on omaisuuden hävittämättömyys. Jos taas osakkeiden kanssa käy huonosti, käteen jää vain kasa paperia, tai ääritilanteessa, bittiröykkiö.
Yritin joka tapauksessa avauksessani tuoda esille sellaisia hyviä puolia ja joustomahdollisuuksia asuntosijoittamisessa, joita ihmiset eivät ehkä tule ajatelleeksi. Sen ei ollut tarkoituskaan olla analyysi, joka ratkaisevasti kertoo ihmiselle, miksi asuntosijoittaminen kannattaisi.
Juuri nyt ja tietyillä alueilla ei kannatakaan.
Oletetaan että minulla on 44 m2 omana asuntona ja 20 m2 yksiön hinta korko- ja osakesijoituksissa. Tiukan paikan tullen voisin tehdä aivan saman kuin sinäkin. Tietysti se pienempi asunto pitäisi ensin ostaa, mutta siihenhän on varat olemassa.
Oikeasti minulla onkin oman asuntoni lisäksi parin kolmen kämpän hinta korkorahastoissa ja osakkeissa. Sijoitusasuntoja ei ole ja tuskin tuleekaan. Tähän on muutama syy:
- Yksittäinen asunto on liian suuri pala varallisuudesta. Asuntoja ei voi osittaa.
- Kaupanteon hitaus ja kalleus
- Hallinnoinnin ongelmat
- Vuokralaisista aiheutuvat ongelmat. Viimeksi olen seuraillut erään sukulaiseni oikeusprosessia vuokralaisen vedettyä välistä.
Pidän sinänsä asuntoja ihan hyvänä sijoituksena, mutta omalta kannaltani katsoen niihin sijoittaminen pitäisi saada irrotetuksi itse kohteista ja niiden hoitamisesta. Esimerkiksi asuntosijoitusrahasto tai suuri vuokra-asuntoja omistava yhtiö kelpaisivat.
Myyntivoiton veron pystyy nollaamaan asunnossa asumalla siellä kaksi vuotta, mutta samaa ei voi tehdä osakkeiden kanssa.
No, osakkeet ovat tosi hyvä sijoituskohde, jos osaa. En vaan osaa, niin pysyn asunnoissa.
Ainakin asuntosijoituksella on se hyvä ominaisuus,että siitä saa vuokratuloina joka kuukausi käyttöönsä rahaa ja aina tietää saavansa omansa takaisin kun myy pois, mikä ei varmankaan ole aina muissa sijoituksissa niin kovin taattua.