Hermot alkaa olla riekaleina pienessä yhtiössä. Asuntoja 5 ja kolmen asunnon asukkaat liittoutuneet keskenään, sukulaisia kun ovat. Ovat valinneet toinen toisensa hallitukseen ja yhden hallituksen jäsenen aviopuoliso on valittu isännöitsijäksi. Näin ollen meillä kahdella perheellä ei ole mitään mahdollisuutta vaikuttaa mihinkään, katsomme vaan vierestä kun päättävät yhtiökokouksessa milloin mitäkin ja saavat aina päätöksensä läpi äänin 3-2. Valittaa voi, mutta jos haluaa valituksensa läpi, pitää palkata oma asianajaja ja edetä käräjäoikeuteen asti. Kerran sen jo teinkin mutta se on aika pitkä ja raskas tie. Kaiken lisäksi, kun talonyhtiö häviää käräjäoikeudessa, joudun tietysti itse maksamaan viidesosan talonyhtiön kuluista, kun yhtiössä on vain 5 asuntoa.
Yksi tästä kolmen koplasta toimii nuuskijana, kun yrittää myydä asuntoa niin hän saapuu näyttöön paikalle valitsemaan mieleisiään ostajaehdokkaita. Viimeksi ilmoitti haluavansa lapsiperheen meidän tilallemme, edelliset lapsiperheet kun on jo savustettu pihalle.
Onko teillä ideoita, mitä tässä voisi heille keksiä? Pieni ja suurempikin jäynä ei olisi pahitteeksi. He osaavat asunto-osakeyhtiölain porsaanreikineen ulkoa.
Yksi tästä kolmen koplasta toimii nuuskijana, kun yrittää myydä asuntoa niin hän saapuu näyttöön paikalle valitsemaan mieleisiään ostajaehdokkaita. Viimeksi ilmoitti haluavansa lapsiperheen meidän tilallemme, edelliset lapsiperheet kun on jo savustettu pihalle.
Onko teillä ideoita, mitä tässä voisi heille keksiä? Pieni ja suurempikin jäynä ei olisi pahitteeksi. He osaavat asunto-osakeyhtiölain porsaanreikineen ulkoa.
Vastaukset 8
Vanhimmat
Valitaanko yhtiökokouksessa tilintarkastajat asukkaiden keskuudesta. Jos valitaan, he eivät voi olla hallituksen jäsenten tai isännöitsijän perheestä. Eli teidän kahden ei-sukulaisen pitäisi olla tilintarkastajia. Tilintarkastajat voivat harrastaa jotakin kontrollia.
..ovat valinneet isännöitsijän työkaverin. Ei siis kukaan osakkaista eikä kenenkään sukulainen, mutta viime vuonna kun koitin soittaa hänelle, ilmeni ettei hän tiedä yhtiön taloudesta mitään, meni jauhot suuhun kun soitin hänelle ja kun koitin kysellä tarkemmin niin löi luurin korvaan. Laittaa siis nimen alle ja toivoo parasta. Erityistä tilintarkastusta en viitsinyt vaatia viime vuonna kun olin jo silloin myyntiaikeissa ja nyt olen myymässä, pelkään että sellainen merkintä papereissa pelottaa ostajaehdokkaat.
Suosittelen myyntiä jollekkin Suomen alkuperäisistä vähemmistökansanosalle, jossa käytetään samettikangasta.
Pistä asunto hiljaiseen myyntiin Iggloon. Silloin muut eivät tiedä, milloin on näyttö, eivätkä osaa paikalle.
Jos mahdollista, niin tarjoa asuntoasi myös kunnalle tai kaupungille ostettavaksi vuokra-asunnoksi.
sanoit että äänestys tulos on aina 3-2 eli onko kaikilla sama määrä osakkeita?
Äänet lasketaan yleensä osakkeiden lukumäärän mukaan, ainakin oletan niin.
..tasan 3-2, kun asunnot eivät ole samankokoisia mutta heillä on kuitenkin enemmistö osakkeita.
tietenkin voit kysyä, jos muutama sukulaisesi yhdessä kimpassa ostaisi jostakin samasta yhtiöstä kanssasi muutaman osakkeen ja teette vastaavan nurkanvaltauksen siellä. Muutoin voit olla siellä uudessakin yhtiössäsi vähemmistössä, ellet sitten omakotitaloon muuta. Noita klikkejä näet on ilman sukulaisuussuhteitakin olemassa hyvin monessa pienemmässä taloyhtiössä.
Muutoin ei voi kuin todeta, enemmistöpäätökset ovat sitä demokratiaa ja ei auta kuin nöyrtyä!
Kyllä taitaa olla meikäläisen osalta nuo pienet yhtiöt nähty. Omakotitaloon on pyrkimys tai ellei sellaista löydy sopivalta etäisyydeltä niin sitten isoon yhtiöön.