Näin jälkeenpäin katsottuna- tiedot ja taidot rakentamisen aloitushetkellä olivat TÄYSIN riittämättömät. Mikäli joskus rakennan uudelleen, uskon vasta kolmannen talon kohdalla omaavanio tarpeeksi kokemusta ja näkemystä projektin aloittamiseksi. Suomi24 palstalta sain muutamia vinkkejä, sekä tietenkin kuuntelemalla jo rakentaneiden kavereiden kokemuksia. Tässä muutamia vinkkejä:
1. Valmistele huolella näkemyksesi omasta kodista, väreistä, hanoista, takasta, lämmitysmuodosta, lattiapinnoista, kattoikkunoista yms ennenkuin pyydät mitään tarjouksia / kyselet vahvistuksia näkemykseesi. Vahvan näkemyksen pystyy piirtämään paperille.
2. Kysele, kysele kysele. Älä pidä yhtä kirvesmiestä/myyjää (vielä tässä vaiheessa) jumalana, selvittele eri vaihtoehtoja sekä ratkaisuja. Tässä vaiheessa on jo hyvä alkaa sitouttamaan kirves-, lvi-, sähkö-, takka- miehiä VUODEN päästä alkavaan projektiin. Todelliset ammattilaiset tunnistat jo nyt - kalenterista voi löytyä tilaa suunnittelemallesi rakennusajalle.
3. Kustannukset - Älkää uskoko 1000e/m2 lupauksiin (katso kohta 4). Laske esim. osuuspankin laskurilla hinta-arvio talostasi, ja varaudu budjetin ylitykseen. Yllättäviä kustannuksia tulee aina.
4. Kusetus - Kaikki yrittää kusettaa sinua, mukaanlukien miehesi/vaimosi (tietämättään toki). Kirvesmiehet haluaa saada helpoimmalla palkkansa, Talomyyjä odottaa myyntibonusta, sähköliike haluaa helpon okt- kohteen kaikkine asennustöineen, pankin bisnes on myydä lainoja (pankki ei koskaan häviä vaikka et selviytyisikään lainoistasi).
5. Parisuhde / oma terveys. Tärkeimmät asiat. Jätä aikaa, iltoja tai jopa viikonloppuja ilman ajatustakaan rakentamisesta. Uuden kodin kaunein sisustus on kunnioitus ja rakkaus, jonka huomaa vain vahvistuneen rakentamisen aikana.
1. Valmistele huolella näkemyksesi omasta kodista, väreistä, hanoista, takasta, lämmitysmuodosta, lattiapinnoista, kattoikkunoista yms ennenkuin pyydät mitään tarjouksia / kyselet vahvistuksia näkemykseesi. Vahvan näkemyksen pystyy piirtämään paperille.
2. Kysele, kysele kysele. Älä pidä yhtä kirvesmiestä/myyjää (vielä tässä vaiheessa) jumalana, selvittele eri vaihtoehtoja sekä ratkaisuja. Tässä vaiheessa on jo hyvä alkaa sitouttamaan kirves-, lvi-, sähkö-, takka- miehiä VUODEN päästä alkavaan projektiin. Todelliset ammattilaiset tunnistat jo nyt - kalenterista voi löytyä tilaa suunnittelemallesi rakennusajalle.
3. Kustannukset - Älkää uskoko 1000e/m2 lupauksiin (katso kohta 4). Laske esim. osuuspankin laskurilla hinta-arvio talostasi, ja varaudu budjetin ylitykseen. Yllättäviä kustannuksia tulee aina.
4. Kusetus - Kaikki yrittää kusettaa sinua, mukaanlukien miehesi/vaimosi (tietämättään toki). Kirvesmiehet haluaa saada helpoimmalla palkkansa, Talomyyjä odottaa myyntibonusta, sähköliike haluaa helpon okt- kohteen kaikkine asennustöineen, pankin bisnes on myydä lainoja (pankki ei koskaan häviä vaikka et selviytyisikään lainoistasi).
5. Parisuhde / oma terveys. Tärkeimmät asiat. Jätä aikaa, iltoja tai jopa viikonloppuja ilman ajatustakaan rakentamisesta. Uuden kodin kaunein sisustus on kunnioitus ja rakkaus, jonka huomaa vain vahvistuneen rakentamisen aikana.
Vastaukset 7
Vanhimmat
Täyttä asiaa.
Itse parhaillaan laitan tarjouksia Exceliin ja aikaa tuntuu menevän mutta tulee sentään jotain tolkkua tarjouksiin. Käytän tätä "Raunon menetelmää".
olikaan? Linnki?
Itsellä myös kohta tarjouskilpa edessä!
Ehkä ennen värejä ja hanamalleja pitäisi miettiä tarvittavien tilojen tarkoitus, määrä ja koko. Tällä hetkellä olevassa rakennuskannassa ja valmiiden ratkaisujen joukossa suurin osa palvelee menneitä asumistottumuksia. Uusi kotihan tehdä tulevaisuutta eikä mennyttä tai nykyisyyttä varten.
Mieti millaista elämäsi on 10 ja 20 vuoden kuluttua. Minkä ikäisiä ihmisiä kuuluu perheeseenne silloin. Mieti mitä teet tavallisena arkipäivänä. Miten hoituvat aamutoimet, mitä lapset tekevät koulun jälkeen. Kuinka paljon vietät aikasi keittiössä, saunassa, autotallissa. Katsooko joku televisiota vai onko nettiviihde suuremmassa roolissa. Törmäätkö kotiin tullessasi kenkäröykkiöön? Ei se ole lasten holtittomuutta, se on huonon suunnittelun syytä.
Mieti vielä haluatko talon, jossa on hyvä asua vai talon, jota on kiva esitellä. Useimmat lehdissä ja tv:ssä esitellyistä taloista on tehty näyttämään hyvältä kuvissa.
Vaikka sinulla olisi kuinka hienot hanat ja laatat tahansa, ne eivät korvaa huonosti suunniteltua ja toteutettua lämmitystä, ilmastointia tai valaistusta. Juuri edellä mainittuihin on sinulle tarjotaan pääsääntöisesti huonosti toimivia ratkaisuja.
Eivätkä kaikki yritä kusettaa, eivät edes useimmat. Rakennusalalla palvelualttius ja kiinnostus ammattitaidon kohentamiseen ovat murheellisen huonolla tasolla.
Älä kuitenkaan lannistu. Sinä voit onnistua. Varaa omaan ideointiisi ja suunnitteluun vuosi ennen kuin alat kysellä ammattilaisilta. Silloin osaat olla kriittisempi sinulle tehtävien ehdotusten ja tarjousten suhteen.
sen verran monimutkainen ja -vivahteinen homma, ettei sitä ole aivan yksinkertaista tiivistää. Mutta kyllä alkup. aika hyvät 5 kohtaa alustukseksi oli, siihen kun lisätään sinun antamasi ajatukset, ollaan taas vähän pidemmällä.
6) Jos suunnitelmassa on jotain jota et ymmärrä niin sitä ei ymmärrä kukaan muukaan työmaalla eli se kohta pitää suunnitela heti pöydällä siten että siitä on selkeä tieto ja kuva ja sen itse ymmärtää.
7) Pääsuunnittelijaksi EI saa ottaa arkkitehtiä, se on ihan sama kuin laittais pukin kaalimaan vartijaksi, eli se joka rakentamisesta kaikkein vähiten tietää laitetaan pääsuunnittelijaksi, ei näin ja tämä pitäisi perustuslailla kieltää !
8) Et hyväksy yhtäkään rakenne piirrustusta tai kuvaa josta suunnittelija ei tiedä kuinka moni valmistaja sen pystyy tuottamaan, mitä se maksaa, ja ennen kaikkea saako sille takuuta. Jos suunnittelija ei pysty antamaan vastauksia ja listaa valmistajista niin pistä piirtämään ja suunnittelemaan se tasan niin monta kertaa uudestaan että osaa 100% vastata.
9) Ennenkuin alat kaivaan mitään tontilla pistä sähkö + kaapeli + tv + sadevesi + salaojat + piha + puutarha kuvat päälekkäin ja kaiva kaikki kerralla eli mahdolliset sähköportit, pihalamput, puuvalaisimet ja katso ettei mitkään isot istutukset osu minkään noiden päälle, monesti joutuu vähän kikkaileen sähkövetojen suhteen jos puskia on siellä täällä ja ne halutaan valaista :)
10) Hyvää LVI suunnittelijaa ei ole Suomessa olemassakaan, on vain huonoja ja oikein huonoja, ja ilmastoinnista ei kannata kysyä suomessa keltään. Lämmittää osataan mutta ei viilentää ja tietotaito on todella huonoa jopa täydellisiä major virheitä, kannattaa soittaa / surffata maihin joissa se on arkipäivää :)
Tärkeää rakentamisessa:
1. Molempien sitoutuminen projektiin. Vältetään rutina ja ruikutus ja erot. Parisuhde voi hyvin, kun välillä ukko kokkaa kotona muksujen kanssa ja akka kantaa raksalla tiiliä. Pysyy realiteetit selkeinä puolin ja toisin.
2. Ennakointi ja hyvä valmistelu. Suunnittele ostot ym etukäteen, että ei vaan tarvitse ostaa MITÄÄN pakon edessä. Heti heilahti budjetti...
Laske mikä säästö on oikeaa säästöä. Halvat tapetit vai halpa keittiö.. Ne tapetit on tosi pikkujuttu uusia sitten kun rikastuu ja köyhtymästä lakkaa.
3. Luo TIUKAT pelisäännöt. Varmasti tulee kusetuksen tunnetta, jos joka paikassa ostaa aina sen vähän paremman. Jos jossain on pakko ylittää bujetti, on se myös PAKKO alittaa seuraavassa vaiheessa.
4. Jos et tiedä, kysy. Oikeaa infoa löytyy rakennusalan liikkeistä ja netistä monesta paikasta(ei välttämättä täältä).
5. Ole tarkkana. Sovi aina vaihto/palautus mahdollisuus ostamallesi tuotteelle ja pidä diitä kiinni. Esim. kaikki myynti kuntoiset ylimääräisiksi jääneet tuotteet pitää voida paluttaa täydellä hinnalla.
6. Syö ja nuku. Kunnon eväät raksalle ja tarpeeksi unta, muuten kone hyytyy.
7. Muista NAURAA!!! Myös itsellesi. Rakentaessa huumorintaju on usein helposti katoava luonnonvara, mutta ei se ole niin vakavaa. Aina ei mene putkeen.. Silloin voi makeat naurut vapauttaa ärräpäitä paremmin ja eikun uudella innolla uusiksi. Sisulla ja hymyllä;)
Kun alat laskemaan karkeaa arviota koko projektin kuluista, laita paperille:
- tontti
- talopaketti
- LVI
- Sähkö
- Vesi
- Viemäri
- Jne.jne..
- Viimeiseen kohtaan: Muut 10 000Eur.
Kysy muutamasta paikasta heidän hintahaarukka-arvio ko. työkohteelle. Valitse näistä muutamista eri yrityksistä saamistasi min-max arvioista KALLEIN MAHDOLLINEN vaihtoehto ja laita se listaan.
Lopputulemaksi saat melko todenperäisen eurosumman rakentamisesta, tai ei pitäisi tulla ainakaan kovin isoja yllätyksiä.