Voiko köyhä rakentaa?

etsi käytetty omakotitalo ja kysy pankista saako siihen lainaa, jos saa osta se ja anna miehesi sisustaa.

Myy se parin vuoden päästä ja rakenna voittorahoilla uusi talo.

Köyhä ei voi rakentaa!

Meillä oli sama mietintä käynnissä, asumme Lounais-Suomessa. Vaihtoehtona oli 20-30 vuotta vanha ok-talo tai sitten uuden rakentaminen. Vanhan talon hinnan tietää etukäteen ja hinta on jonkin verran uutta pienempi. Toisaalta tiedossa olisi kalliita remontteja: kylpyhuone, keittiö, vanha öljylämmitys jne. jne. Tämän lisäksi voi tulla vielä ikäviä yllätyksiä.
Uusi taas tulee varmasti kalliimmaksi, tarkkaa hintaa ei tiedä ennenkuin talo on valmis. Toisaalta voi olettaa, että kalliita remontteja ei vähään aikaan ole sitten tiedossa. Päädyimme rakentamiseen, tuloiltamme olemme varmaan keskituloisten yläpäässä. Omaa pääomaa noin 23000 EUR, talon kustannusarvio lähteestä riippuen 130000 - 155000 EUR. Maksuajasta tulee väkisinkin pitkä, mutta jossainhan sitä on asuttava. Takauksena talo ja valtion takaus, yhteensä n.85% lainasummasta.

Länsisuomesta, moikka!
Itse rakensin aikanaan aravalla, eikä omaa rahaa ollut yhtään, pankinta sain kyllä lainaa, 2 takaajaa oli, jotka pääsi irti, kun kiinnitykset haettiin siihen taloon.
Sen jälkeen, en ole takaajia tarvinnut, vaikka olisin ollut mitä vailla, se talokin, jäi kyllä erossa ex:lle, ja itse ostin toisen, rahaa ei paljon ollut, mutta pankki antoi, ja olman takaajia, kai se riippuu siitä, kuinka on asiansa hoitanut.

Pääkaupunkiseudulle 2002 rakentaneena talo kustansi noin 200000€(oma tontti, talopaketti,pakolliset urakoinnit). Itse tehty kaikki mitä saa/osaa tehdä. Helmikuussa päivitetyllä korolla ja 30v. lainalla maksamme alle 700€/kk. Talo 134m2. Vuokra-asuminen samankokoisessa asunnossa maksaa enemmän. Meidän yhteiset NETTOtulot on n.3000€/kk.
Ei mitenkään paha täällä pääkaupunkiseudulla.

Tosiasia on se että viranomaismääräyksillä on nostettu rakentamisen hintaan, tosin myöskin laatua. Tähän on jouduttu, kun perimätiedon kulku on katkennut elinkeinorakenteen muutoksen myötä. Miten kivipunkkerissa kasvanut nuori voi periä isältään talonrakentamiseen tarvittavat taidot, kun ei niitä missään voi näyttää tai käyttää. Toisin se on maaseudulla kun talon korjailu ja uudisrakentaminen oli käytännössä päivittäistä muodossa tai toisessa.

Jos haluaa rakentaa lähes minimibudjetilla, niin yksi keino millä voi keplotella on rakentaa kohtuukokoinen mökki pieneen kuntaan (ehkä jonkun 60m2 parvi voisi saada menemään läpi), jossa katsotaan vähän avarakatseisimmin. Nyt vältytään viranomaisvalvonnalta, paitsi että käyhän se rakennustarkastaja sitten maistamassa ensimmäiset mökillä paistetut makkarat ja juomassa kahvit.

Vuosien saatossa rakennetaan jätehuolto yms sellainen ympäristön mukaan ja sitten anotaankin mökki asumiskäyttöön ja avot.

Talopaketin osuus on vain noin 30 %. Talossa eniten maksaa sen koristaminen. Tee talosi tasaiselle maalle, täysin suorakaiteen muotoinen. Harjakatto. Ei mitää kuisteja tai parvekkeita. Jos haluat valmiina halvalla osta elsbyn talo (en tiedä miten se kirjoitetaan mutta on valmistettu pohjoisruotsissa)

varmaan persaukisten rakentaa pahvilaatikoista naapurin metsään koeasunto, että miltä se omassa talossa asuminen tuntuu.

Pankkisuhteet sanelevat paljon. Meillä oli sikäli mukavasti että olin kyllä töissä ja vaimo äitiysvapaalla. Luottotiedot olivat romuna eikä omaa rahaa penniäkään. Onnistuttiin saamaan takaajat omaan osuuteen ja valtio takasi loput. Sitten kaiken päälle työttömyys iski jo noin vuoden päästä. Kuitenkin siinä remontoitiin mitä sattui jostain rahaa saamaan ja sitten myytiin voitolla ja ostettiin toinen halvempi. Sitä nyt laitetaan mieleiseksi. Me tosin hankimme silloin valmiin talon eli ei tarvinnut kahteen paikkaan rahaa kantaa. Onhan talossa sitten kaikenlaista ylläpitoa mutta paljon kykenee itse tekemään. Elämisen laatu on kuitenkin ykkösenä vaikka elintaso onkin alhainen. Kyllä köyhä voi tehdä mitä vaan jos uskaltaa. Mekin ollaan varmaan Suomen köyhimpiä mutta hyvin tässä rimpuillaan.

Mä lähtisin itse rakentaneena, varsin monen kaverin raksoja seuranneena ja nyt hyvää työtoveria jälleen kannustavana, purkamaan tätä vyyhtiä näin:

1) oletan että periaatepäätös asuinmuodosta on tehty ja hyvät ja huonot puolet mietitty ja kokemuksia ASUMISESTA omakotitalossa kuunneltu. Rakentaminen on asia erikseen mutta siitä voi selvitä helpostikin.

2) mistä saat tontin? mitä maksaa? onko kaavat ja kunnallistekniikka kunnossa (syytä olla) Tonttia ei ole syytä väheksyä, kunnallisen tontin saanti voi olla kiven takana ja kovan rahan tontit saattavat maksaa maltaita. Kirjaa hinta ylös sivusarakkeeseen.

3) kysy älvsbyhusilta tarjous valmiista talosta (mallistoa jostain 85m2:stä kaksikerroksisiin, mahdollisuus jättää yläkerta rakentamatta ja tehdä aikanaan tarpeen mukaan) ja varmista, mitä lisäkuluja kertyy (mahdollisia aliurakointeja, sorankuljetusta tms. ) Jos käy hyvä säkä, lisäkuluja ei tule vaan heidän kustannusarvionsa on pitävä ja sisältää mm. kaikki perustustyöt. Älvsbyltä sen takia että he ovat niitä harvoja tai ainoa joka toimittaa talon valmiina. Talopaketti ei ole valmistalo! Lisäksi älvsby lienee halvin tapa saada ehjä ja kunnollinen talo (itselläni on Jukka-talo ja se on OK mutta se ei ole valmistalo) Varmista vastaavan mestarin palkkaus (saattaa olla vanhassa rahassa 15000-20000-) Kirjaa summat siihen sivusarakkeeseen

4) soita ko. kuntaan ja kysy rakennustoimistosta mitä kaikkia liittymäkuluja tulee (vesi, viemäri, sähkö) ja selvitä niiden hinnat ko. konttoreista. Kirjaa ylös.

5)arvioi pakolliset sisustushankinnat (niitä ei välttämättä ole!) ja 1000e pihamultaan ja lannotteisiin ja muutama satanen puutarhakalusteisiin (kaikkea ei ole pakko ostaa heti mutta pihaan pitää saada multaa)Kirjaa ylös.

6)laske sivusarakkeen summat yhteen ja katso paljonko pitää ottaa velkaa. Pyydä pankista (tai parista, kolmesta) lainatarjous ja kysy verovähennyksistä jollet valmiiksi tiedä.

Asuinkustannuksiksi laske: sähkö tällä hetkellä 100-150e/kk, vesi 20-30e, kiinteistövero ehkä 100-200e/v, jätteet jotain 10-20e/kk.

Nyt tiedät paljonko joudut maksamaan tietynmallisesta talosta. Jos olet piha/puutarhaihminen ja arvostat omaa rauhaa etkä pelkää pientä täydentelyä silloin tällöin (iso remppa tulee aikaisintaan 20 vee päästä) niin anna palaa jos vaan taloudellisesti pystyt tuohon venymään. Lykkyä tykö!

BV

tarina meillä menee näin: Elikkä aloteltiin rakentamaan "optimistisella" budjetilla 160.000e laina. talopaketti 150m2 talo ja talli 78m2. Oma tontti 3200m2 ja Turun lähellä saaristokunta . Sukanvarressa oli tähän lainaan panttaus/vakuus. Mutta sitten iski totuus, ettei omallakaan työllä tarvikkeita ilmaiseksi kaupoista kanneta ja piti lähteä hakemaan lisälainaa 35.000. Tähän saatiin takajaat. Jos olisi heti otettu reilusti yli laskurien summan, niin tilanne olis ollu parempi...Mutta siis. Nyt talon arvoksi on arvioitu valmiina 275.000. Talo riittää itessään vakuudeksi valmiina. pantit ja takaukset vapautuu. Eli, itse kun tekee, niin voit saada näin myös arvokkaampaa kuin olet velkaa...tai sanotaan näin, että vanhan talon kanssa ei oikein näin voi tapahtua, jollei sitä sitten remppaa omilla säästöillä hurjasti ja näin saisi sen arvon suuremmaksi(en tiedä voiko vanhan kanssa katsoa vakuuksia uudelleen). Lainanmaksukyvyn taas jokainen tietty joutuu laskemaan omalle kohdalle. Tuolla joku jo hyvin ohjeistikin. Pitää vaan uskaltaa, sitten kun rakentamisen hurjassa maailmassa jo on syvällä, niin perääntyä ei voi, mutta se on lopulta palkitsevaa ja sitä OMAA!!

...omasta talosta. Omalla kohdallamme olemme tulleet tulokseen, että ei voi "köyhä" rakentaa eikä juuri ostaakaan taloa. Me saisimme pankista lainaa 130 000e heti käteen, mutta silläpä ei oikein kummosta saa... ainakaan jos haaveilee omakotitalosta. Jos ostaa vanhan, ei ole varaa remontoida tai ylläpitää (lämmityskulutkin voi olla yllättävän suuret), ja no, uusia taloja ei tuolla summalla rakennella, ei varmaan omin käsinkään. Paitti tietty sen Älvsbyn tarjoustalon. Mut jos sitä ei halua.

Meillä tilanne on sillä tavalla tilapäinen, että teimme lapset nuorina ja minulla opinnot kesken. Yhden palkalla ja kotihoidontuella ei paljon lainaa maksella. Mutta töitä kohti tässä mennään ja jossain vaiheessa toivon mukaan rahaa ja varaa on enemmän. Tässä tilanteessa on kuitenkin ollut pakko sopeutua siihen tosiasiaan, että me emme saa kaikkea kerralla, toisin kuin monet tuttavistamme, joilla vanhemmat ja kirvesmiesappiupot makselee ja rakentelee lastensa ja lastenlastensa iloksi ihania koteja oman metsän puista. En ole mitenkään katkera ;), mutta kyllähän se välillä harmittaa, kun ei itse ole niin onnekas..

No tämä meni jo asian sivuun, mutta pointtini siis on (eikä nyt suoranaisesti Tintalle, kun heillä varmaan on jo oma tupa onnellisesti pystyssä viestin päiväys kun näyttää olevan muutaman vuoden taaksepäin) että elämässä ON muutakin kuin se oma tontti ja talo eikä kaikkea tarvi saada kerralla. Eikä "köyhä" saakaan, vaikka haluais. Jos ei ole varaa kuoriin, niin panostaa sisältöön! Muutama vinkki mitä voi tehdä, jos ei ole varaa (ainakaan vielä)omaan kotiin vaan kökkii maalaisena siellä kaupungin betoniviidakossa:

- keskittyä arkeen ja sen ihanuuteen: tee herkullista perusruokaa ja nauti puhtaasta kodista (vaikka vuokrasellaisesta), siivouskaan ei maksa paljon, mäntysuopaa ja rätin!

- harrastaa halvalla: pistä telsu kii ja tv-lupamaksurahat harrastukseen, vaikka niihin jonkun kaipailemiin kädentaitoihin kansalaisopistossa, entisöi vanha piironki sinne unelmakotiin :) Ja mene kirjastoon! Etsi lempikirjailijaa kotisohvalla ja unohdat hetkeksi tylsät vuokratapetit ympärilläsi. Tutkiskele lehtienlukusalissa remontti- ja rakennuslehtiä vastaisuuden varalle, mutta älä vie niitä kotiin... niiden selailu iltamyöhällä voi masentaa.

Ulkoile, kuntoile ja pyöräile! Pyörää pitää aina korjata ja tuunata, mikäs mukavampaa puuhastelua.. ainakin meidän perheessä :) Etsi uusia kävelyreittejä, pururatoja, metsiä ja marjoja löytyy piirakkaan kaupungistakin, kysy vaikka joltain paikalliselta.

Jos sinulla on lapsia niin katso heitä - älä kolkkoa ja ahdasta vuokrakotia.

Olla apuna ja talkoissa tuttaville, jotka rakentaa tai remppaa tai hoitaa omia kotejaan - siinä oppii ja saa samalla livulla järjestymään vastapalveluksen ;)

- ja tietenkin säästää ja säästää: kivempi hakea lainaakin, kun on edes pieni pesämuna. Ja nythän siihen on oiva tilaisuus, kun ei ole vielä isoja lainaeriä makseltavana - kituuttaa niin pitkälle kuin sielu sietää, ei lähe kuitenkaan unelmakoti alta, jos tuleekin yllättäviä menoja, vaan voipi kätevästi joustaa.

Ja joskus voit pitää "lyhennysvapaan" kuukauden tai parikin ihan huoletta, koska maksat lainaa vain itsellesi ja sitten voit tehdä jotain tosikivaa! Pienen reissun, ostaa jotain sisustuspiristystä tai käydä ulkona syömässä.

Helpommin sanottu kuin tehty, tiedetään :) Ei oo tällä hetkellä meilläkään paljon varaa tai aikaa harrastella eikä siivousjälkikään kestä minuuttia pidempään, kun pikkutermiitit telmii perässä.. Mutta välillä teemme yhdessä jotain hauskaa huoletta, kun emme elä yli varojemme vaikka paljon ei ylimääräistä jääkään.

Toinen vinkki on (isäpapan avulla) rakentaville ja talonsa jo aikoja sitten maksaneille - elekää ahistelko nuoria pareja tai perheitä "eikö jo se omakin kannattais?" -puheilla. On ihan täysi työ repiä iloa irti arjesta ja uskoa tulevaisuuteen tässä "kun kaikilla muillakin on" ja "taas sata irtisanottu" -ilmapiirissä ilman että pidetään tyhmänä. Kun kaikilla EI OLE varaa (eikä apuja eikä keinoja) eikä se ole mikään synti tai häpeä tai tyhmyyttä. Hinnat vain on liian korkeat!! Nii. Oho. Ihan kiihdyin :)

Lopuksi vielä rakentajille tsemppiä kuin myös kaikille vielä "onneansa" odottaville! :)

Ja niinhän se on, että kaikille onni ei tule kohdalle, vaikka kuinka odottaisi - silloin joutunee vain miettiä uusiks mitä se onni oikein on. Sitä vois miettiä kyllä jokainen joka tapauksessa! No nyt mä lopetan :)

Olisi parempi ostaa hyväkuntoinen (ei hometta, ei vesivuotoja , ei lahoa,ei kallistumia)valmis talo sivummalta , jos mahdollista.Ei kovin kaukaa,bensaa kuluu! Tai rakentaa sinne itse.Tontit ovat kalliita keskustassa,jo perustus maksaa paljon salaojineen,hiekkoineen,viemäreineen,jätevesijärjestelmineen, sähkö-ja vesiliittymineen tai kaivoineen ja valulaatta lautamuotteineen tai harkkoperustus ja antura.Työnvalvonta ehdoton , jos ei itse osaa rakentaa,kallista sekin.Asiantuntijan kanssa tutkittu vanha talo on halpa siihen nähden ja saa sisäpinnat uusittua muutamalla tonnilla. Näin jos ei rahaa ole edes alkuun, voisi onnistua.On tyydyttävä alkuun pieneen taloon , saa siitäkin hyvän kodin.Maaseudulta saa valmiin talon tontteineen alkaen n.35000e, millä ei saa edes em.perustusta. Ullakko jos on ,sinne lisätilaa.Jos on myöhemmin varaa,laajentaa.Järki käteen!Rahahuolet tuovat riidan ja onni astuu ulos takaovesta.