Kuvitellaan että otan 150 000e lainaa.
Vuokralainen löytyy joka on vaikka 5 vuotta, maksaen joka kuukausi 1000e vuokraa.
Muita kuluja kiinteistöön minulla tulee vuosittain 2000e.
5 vuoden jälkeen olen lyhentänyt lainaa 50 000 euroa, jäljelle jää siis 100 000. Myyn kiinteistön alihintaan eli samaan hintaan kuin ostin, tietäen että markkinat nytkähtävät pian ja nousevat taas samalle tasolle.
Mitä siis tapahtui, viidessä vuodessa 50 000 euroa voittoa uhkapelaamalla asuntolainalla.
Onko se siis näin yksinkertaista?
Vuokralainen löytyy joka on vaikka 5 vuotta, maksaen joka kuukausi 1000e vuokraa.
Muita kuluja kiinteistöön minulla tulee vuosittain 2000e.
5 vuoden jälkeen olen lyhentänyt lainaa 50 000 euroa, jäljelle jää siis 100 000. Myyn kiinteistön alihintaan eli samaan hintaan kuin ostin, tietäen että markkinat nytkähtävät pian ja nousevat taas samalle tasolle.
Mitä siis tapahtui, viidessä vuodessa 50 000 euroa voittoa uhkapelaamalla asuntolainalla.
Onko se siis näin yksinkertaista?
Vastaukset 6
Vanhimmat
mukaan myös kyseisen 150000€;n lainan korkokulut, niin laskelma muuttuu hieman, tosin huomattavasti jäät vielä plussalle.
saattaa haluta vaihtaa aika pikaisestikin asuntoa jos aiot kauheata ylihintaa kiskoa, ja siinä tapauksessa joudut pitämään asunto tyhjillään monta kuukauttakin.
Jos taas pitkäaikaisella asukkaalla olisi tuo 1000 kuukaudessa käyttää asumiseen, niin eiköhän se nykytilanteessa ottaisi mieluummin 20 vuoden asuntolainan.
Luvut ovat esimerkkejä ja nykyiseltään 1000 euroa upouudesta loftista hyvällä paikalla ei ole juuri mitään. Markkinat ovat minun suunnittelemalla paikalla kuumat ja harva asunto on tyhjillään viikkoa pidempään. Kiitos kuitenkin vihjeestä, pidetään mielessä jos sijoituskohde olisi Suomessa.
Itse olen kurkkuani myöten täynnä vuokralaisia. Hyviä saa hakemalla hakea, huonoja saa hakemattakin. Minulla on useampikin sijoitusasunto ja muutama vuosi sitten laskeskelinkin juuri vuokralaisten ja asuntojen arvonousun varaan. Arvonnousu piti paikkansa, mutta vuokralaisista olen saanut itselleni vain katkeran ristin kannettavakseni.
Kaikki ostavat nykyään oman ja jäljelle jää vain rupusakkia. Toki joukkoon mahtuu helmiäkin, mutta yleinen otanta on: HEIKKOA TASOA.
Jo soittajista kuulee millaisia he ovat. Kun otan vuokralaisen, mietin haluaisinko itse asua tuon ihmisen naapurina??? Ja useinmiten vastaus on ei.
Joten onnea vaan yrityksellesi ansaita 50.000 viidessä vuodessa vuokrabisneksellä.
niin noiden lukujen suihteilla sinun bisneksesi menee perseelleen. Onneksi olkoon.
Aika paljon kertoo jo tuo sinun utopiasikin jossa loistavalla paikalla olisi halpa asunto vapaana ihan vain sinun sijoitustasi odottamassa, ja kuvittelet ihmisten maksavan siitä kuitenkin kovaa vuokraa sinulle.
muistan kun 80 luvulla tutut sijoittivat asuntoihin kiinteistöihin velkarahalla heistä piti tulla roope ankkoja mut toisin kävi he notkahtivat polvilleen kun viimoiset pennit menivät muiden suihin