Uusien myymättömien kasvu 4 kuukauden aikana n.50%!
Helsingissä oli lokakuun puolivälissä myynnissä 1119 (nyt 1700), Espoossa 761 (nyt 1041) ja Vantaalla 558 (nyt 752) uutta asuntoa. Alueella on tehty kesä-lokakuussa noin 210 uuden asunnon kauppaa kuukaudessa.
http://www.rakennuslehti.fi/haku/haettu.asp?tulosid=8923&paiva=10/19/2006
Helsingissä oli lokakuun puolivälissä myynnissä 1119 (nyt 1700), Espoossa 761 (nyt 1041) ja Vantaalla 558 (nyt 752) uutta asuntoa. Alueella on tehty kesä-lokakuussa noin 210 uuden asunnon kauppaa kuukaudessa.
http://www.rakennuslehti.fi/haku/haettu.asp?tulosid=8923&paiva=10/19/2006
Vastaukset 3
Vanhimmat
jo vähentämään tuotantoaan.
Kysyntä vähenee ja rakentaminen myös, rakennusliikkeet suuntaavat nyt mielenkiintoaan ulkomaille.
Myös tonttipula ja korkeat rakennuskustannukset mättävät.
Uudisrakennustuotannon väheneminen on huono uutinen asunnontarvitsijalle.
Muistanenemme mitä tapahtui Kauklahdessa, kun iso määrä pienasuntoja valmistui:
Myös vanhojen asuntojen hinnat laskivat.
Uudistuotanto on ainoa tapa laskea tässä tilanteessa vanhojen asuntojen hintoja.
Talous kohenee ja asunnontarvitsijoilla asunnonvaihto tarve patoutuu, ja kohta taas mennään.
Syksyn TUPO tuo lisää pelimerkkejä palkansaajille ja siitä alkaa uusi kuumeneminen.
Ja jos vielä korot laskisivat, niin silloin on meno hillitön.
Ehkäpä nyt on hyvä hetki asunnon hankintaan.
http://www.rakennuslehti.fi/lehdet/artikkeli.asp?cat=1&jarj=1&lehti=333&artikkeli=9219
Uusien kysynnän hiipuminen on tapahtunut niin nopeasti että siihen ei rakennusteollisuus ole varautunut, rakennusluvasta kun uuden valmistumiseen vierähtää helposti pari vuotta aikaa.
Uusia (tyhjiä) valmistuu jatkuvasti kovalla vauhdilla, toisaalta pk-seudulla rakennusliikkeet ovat myyneet asuntoja niin kovalla hinnalla että heillä on varaa niitä tyhjinäkin pitää myyntiä odottamassa.
Julkisesti itketään korkeita tonttikustannuksia syynä hintatasoon, mutta tossa vähän aikaa sitten oli laskelma yit:n uustuotannon hinnoista, ohessa tiivistelmä siitä:
- yit rakentaa keravalle kt-huoneistoja, oma (siis ostettu) tontti, tontin hinta ei tiedossa, kolmion myyntihinta 2500,-/m2
- yit rakentaa viikkiin kt-huoneistoja, oma tontti jonka hinta n. 700-800,-/k-m2, kolmion myyntihinta n. 4000,-/m2
-yit rakentaa herttoniemenrantaan kt-huoneistoja, oma tontti jonka hinta n. 700-800/k-m2, kolmion myyntihinta n. 4500,-/m2
-yit rakentaa kallioon kt-huoneistoja, oma tontti jonka hinta ei tiedossa, kolmion myyntihinta n. 5000,-/m2
Suomen kalleimmat tontit myi helsingin kaupunki eiran rannasta, hinta n. 2000,-/k-m2, ihan vaan vertailukohtana.
Eli joku rahastaa ja lujaa ja kansa maksaa onnellisena kun rakennusliikkeet perustelevat hintatasoa korkeilla tonttikustannuksilla.
teen ite taloja joten tiedän aika tarkkaan kustannustason, onhan rakentamisen hinta noussut samassa suhteessa kuin myyntihinnat mutta se on myönnettävä on on varaa tulla pyyntihinnoissa jonkin verran alaspäin esim. nyt myytyjä talojen myyntihinnat ovat olleen n.220t€ ja pyyntihinta on ollut luokkaa 235t€ , talon rak.kustanukset kaiken kaikkiaan on ollut n.140t€ sisältäen tontin (huom. ei pääkaupunkiseutua) joten myyntihinnoissa on vara tulla vielä alaspäin jos tarvis vaatii.