Heipsan
Auttakaa blondia.
Olen myymässä kerrostalo-osaketta yksityisesti sekä autokatosta. Autokatos on omilla osakenumeroilla ja myydään omalla kauppakirjalla.
Saatiin kokonaishinta sovittua ostajan kanssa, mikä on XX ja sisältää asunto-osakkeen ja autokatososakkeen.
Nyt pitäisi määrittää hinta autokatososakkeelle. Meinasin laittaa saman hinnan (olen perustajaosakas ja asunto-osakeyhtiö oli ns RS-kohde), ettei mene myyntivoitosta veroa.
Ostaja väittää, että ei voi laittaa niin alhaista hintaa autokatos-osakkeelle, koska markkinahinta alueellamme on yli tupla.
Verottaja voisi muka katsoa autokatoksen lahjaksi ja minä joutuisin maksamaan myös jotain mätkyjä, höpisi jotain 75% säännöstä.
Onko tosiaan niin, että en voi myydä autokatososaketta samalla hinnalla, kuin ostin sen ensimmäisenä omistajana silloin 2.5V sitten?
Asunto-osakkeen myynti ei ole mikään ongelma ja sen myyntivoitosta ei mene veroa. Olenko siis pakotettu myymään tuon autokatos-osakkeen melkein tupla hinnalla ja maksamaan valtiolle voitosta sitten 28% veroa?
Onko jollain linkkiä/tietoa tuosta 75% säännöstä?
tiedoista kiittäen,
Anna
Autokatoksen myynti osakkeen yhteydessä
8
6174
Vastaukset
- halvalla niin
lankeaa lahjavero maksuun eli sen kaiketi maksaa ostaja. Teille ei tule voittoa koska myytte samalla millä sen saitte. Kun merkkaatte hinnan suuremmaksi niin te taas joudutte maksamaan voitosta veroa.
Kun kokonaishinta sovittu niin nyt täytynee puolittaa tuo vahinko vai miten???
Siis 75 % pitää periä käyvästä hinnasta eli 25 % alella saa myydä. - sekavaa
kyselyä.
- autokatos
kuitenkin mennä asunnon mukana myös voitolla myytynä verovapaasti? Pitää kysyä verottajalta.
Talon mukana myyty tontti, autotalli ja rantasauna jne menee ilman voittoveroa! - ile hki
En ymmärrä miksi pitäisi laittaa autokatokselle korkeampi hinta koska ostaja maksaa varainsiirtoveron kokonaissummasta jonka olette jo sopineet, näin ollen ei ole merkitystä autokatoksen hinnalla.
Tuskin verottaja puuttuu autokatoksen hintaan jos se on lähes sama kuin mutama vuosi sitten.
75 % sääntöä en ole kuullut mutta sen tiedän että vero on 28% myyntivoitosta.
Sis yksinkertaista on laittaa hieman korkeampi hinta autokatokselle kuin muutama vuosi sitten ja maksaa siitä pieni myntivoittovero.
Kuten edellä jo mainitsin niin ostajahan maksaa varainsiirtoveron koko summasta eli kauppahinnoilla ei ole jurikaan merkitystä ostajalle ja mikäli on vielä on ensiasunnonostaja niin veroa ei tarvitse maksaa.
Tilanne on tietysti sama ostajalla tulevaisuudessa kun myyvät osakkeet uudelleen niin autokatoksen hinta on taas tapetilla.
t. ile LKV- logiikanne
Miksi ette ottaisi sitä hintaa, minkä saatte ja maksaisi siitä sen 28%.
Eli esimerkinomaisesti, oletta maksaneet 1000, nyt saatte 2000, veroa menee 1000:sta ja teille jää 720 käteen, minulle kyllä kelpaisi erotus. - myytävänä
kaksi eri tavaraa ja jos verottaja katsoo ne erikseen myyntivoiton suhteen niin maksu pamahtaa päälle. Kukapa se veroja mielellään maksaa.
- Båten Anna.
Hei
Kuulin lisää, että verottaja voi katsoa, että käypä arvo ei täyty ja silloin syntyy luovutusvoittoa lahjanluontoisesta luovutuksesta.
Mutta kyllä tuntuu hullulta.
Tietysti myisin samalla hinnalla, kuin ostin, koska en halua maksaa veroja myyntivoitosta. Mutta jos sitten mätkähtääkin lahjavero minulle tai ostajalle?
terv,
Anna- xxxxxxxx
Verottaja: "Lahjanluonteinen luovutus. Jos omaisuus luovutetaan vastikkeesta, joka on ENINTÄÄN kolme neljäsosaa (eli se 75 %:n sääntö) omaisuuden käyvästä arvosta, omaisuuden luovutus jaetaan vastikkeelliseen ja vastikkeettomaan osaan eli katsotaan osittain lahjaksi.
Vastikkeellisesta osasta saatu voitto lasketaan tällöin siten, että myyntihinnasta tai muusta vastikkeesta vähennetään vain yhtä suuri suhteellinen osuus omaisuuden
hankintamenosta kuin on vastikkeen suhteellinen osuus omaisuuden käyvästä arvosta."
Jos esimerkiksi autokatoksesi hankintameno on ollut 1000 euroa, myyt sen nyt 1000 eurolla ja käypä arvo myyntipäivänä olisikin 2000 euroa, voitto lasketaan siten, että myyntihinnasta 1000 euroa vähennetään 1000 / 2000 x 1000 euroa eli 500 euroa. Luovutusvoitto on silloin 1000 euroa ./. 500 euroa eli 500 euroa, josta sinä voit joutua maksamaan veroa. En tiedä mikä on verottajan tulkinta tällaisessa tapauksessa, kun en ole vielä koskaan asuntoa myynyt.
Lahjaveron alaraja on 3400 euroa, eli ainakaan ostaja ei tästä joutuisi mitään maksamaan, vaikka tämä tulkittaisiin lahjan luonteiseksi luovutukseksi, koska kyseessä on sen alittava summa.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Poliisi: Kymmenhenkinen pohjalaisperhe ollut vuoden kateissa kansainvälinen etsintäkuulutus Poliis
Poliisi: Kymmenhenkinen pohjalaisperhe ollut vuoden kateissa – kansainvälinen etsintäkuulutus Poliisi pyytää yleisön apu4533876Tässä totuus jälleensyntymisestä - voit yllättyä
Jumalasta syntyminen Raamatussa ei tässä Joh. 3:3. ole alkukielen mukaan ollenkaan sanaa uudestisyntyminen, vaan pelkä3181662- 1161486
En kadu sitä, että kohtasin hänet
mutta kadun sitä, että aloin kirjoittamaan tänne palstalle. Jollain tasolla se saa vain asiat enemmän solmuun ja tekee n891454Noniin rakas
Annetaanko pikkuhiljaa jo olla, niin ehkä säilyy vienot hymyt kohdatessa. En edelleenkään halua sulle tai kenellekään mi991388Oisko mitenkään mahdollisesti ihan pikkuisen ikävä..
...edes ihan pikkuisen pikkuisen ikävä sulla mua??.. Että miettisit vaikka vähän missähän se nyt on ja oiskohan hauska n591346- 501266
Helena Koivu : Ja kohta mennään taas
Kohta kohtalon päivä lähestyy kuinka käy Helena Koivulle ? Kenen puolella olet? Jos vastauksesi on Helenan niin voisi931204- 441059
Au pair -työ Thaimaassa herättää kiivasta keskustelua somessa: "4cm torakoita, huumeita, tauteja..."
Au pairit -sarjan uusi kausi herättää keskustelua Suomi24 Keskustelupalvelussa. Mielipiteitä ladataan puolesta ja vastaa331047