Ikaalisissakaan tuskin myydään alle rakennuskustannusten...
http://kuluttaja.etuovi.com/crometapp/product/realties/common/public/search/item/item.jsp?portal=eo&.pkg=11724959350770&.pkg=11724959459670&.pkg=11724959350740&list_id=11724959486170&itemcmd=move6&item_id=41.503611
http://kuluttaja.etuovi.com/crometapp/product/realties/common/public/search/item/item.jsp?portal=eo&.pkg=11724959350770&.pkg=11724959459670&.pkg=11724959350740&list_id=11724959486170&itemcmd=move6&item_id=41.503611
Vastaukset 11
Vanhimmat
Kaikki sen päälle on voittoa. No, nythän pk-seudulla on totuttu myymään voitolla, joten ostajien on otettava se huomioon tarjousta tehdessään.
ole kuitenkin eli siinä 1800-2200 neliön haarukassa varustetasosta riippuen. Ja siis ilman tonttia, eli kaikki tuon päälle ei tietenkään ole voittoa. Mut yhtä kaikki, eiköhän sitä voittoa ole viime vuosina ihan mukavsti rakliikkeille kertynyt...
Tässä jotain laskelmia oikeista hinnoista:
-pientalo n. 1000,-/m2 ( tontti) mikäli pystyt itse tekemään paljon ja tingit varustelutasosta, ts. kaikki toimii ja asuintaso on normaali ilman luxusta ja erikoisratkaisuja
-pientalo n. 1200-1500/m2 ( tontti) valmiiksi rakennettuna varustelutaso sama kuin ed. Tällöin rakentajan hommaksi jää lähinnä laskujen maksaminen, papereiden järjestely ja joitain avustavia siivoustöitä.
- pientalo n. 1500-2000/m2 ( tontti) valmiiksi rakennettuna. työmäärä sama kuin ed. mutta talon varustetaso parempi ja enemmän mahd. erikoisratkaisuihin.
-rivitalo n. 2500,-/m2 rakennusliikkeen rakennuttamana, sis. tontin jonka hinnasta ei tietoa.
- kerrostalo n. 1500-2000/m2 rakennusliikkeen rakentamana vuokratontille. sis. rakennusliikkeen katteen, normaali varustelutaso (mm. huoneistosauna, parkettilattiat jne..)
-kerrostalo n. 2500,-/m2 pk-seudulle rakennettuna, rakennuttajana rakennusliike (sis. katteet) ja as.oy omistaa tontin. tonttikustannuksesta ei tietoa, mutta ei niitä kukaan ilmaiseksikaan lahjoita..
- kerrostalo n. 4000-5500/m2, normaali varustelutaso pk-seudulle rakennettuna kysytylle alueelle. tonttikustannus ed. n. 700-800/m2, tosin hintaa perustellaan kalliilla tontilla.
jossain kohti toi yhtälö ei mielestäni ihan täsmää ?
Ai niin, vois joku rakennusalan ammattilainen kertoa miten kerrostalon rakentaminen maksaa väh. saman kuin yhden yksittäisen okt:n rakentaminen, jotenkin maallikon logiikalla (luulisi) elementtitalon neliöhinnaksi tulevan alhaisemman ?
(Muualla on vielä paljon kalliimpaa)
Omakotitaloilla on keskimäärin 800 €/rakennusoikeus neliö. (Jos enää riittääkään)
Kun rakennusliike rakentaa siihen tulee päälle varainsiirtovero 4%.
Rakennusliikkeen yleiskustannus, rahoituskulut ja kate, noin 20%.
Alv 22% rakennusta myydessä ( Mikäli olen oikein ymmärtänyt)
800 €*1,04*1,2*1,22= 1.218 €.
Huoneistoala on noin 1,15*kerrosala.
Eli tontin päälle tulee 75% lisää.
Omatoimirakentaja välttyy muilta paitsi varainsiirtoverolta ja kerrosalasta huoneistoalaksi kertoimelta ja osasta rahoituskuluista.
Menikö oikein?
1 m2 kerros alalla saa noin 1/1,15= 0,87 m2 huoneistoalaa.
Tätä tarkoitin, epäselvästi esitin.
3h k s ph/wc?
Vilkaisu pohjapiirrustukseen.
3h wc s
Tupakeittiötä on paha omaksi huoneekseen laskea, eikä sitä pesuhuonettakaan oikein voi, kun pönttö vie puolet tilasta.
66 neliötä kertonee kaiken oleellisen.
Ei noista varmaan paljoa voittoa jää, mutta näinhän se on. Eivät rakennuskustannukset ole kuin sen reilut 1000 e/m2, jos on osaava tekijä. Siitä vaan tekemään jos kiinnostaa.
Peltikatto
Takkavaraus - mutta ei hormia
Ilmanvaihto, lämmön talteenotto?
Suorasähkölämmitys (pattereilla?)
Pihan toteutus asukille
Eihän nuo huonoja asioita ole, mutta säästävät kustannuksissa.
Tähän verrattuna ihmetyttää kyllä, kannattaako Helvetissä maksaa 70-luvun samankokoisesta neukkukuutiosta (ilman saunaa) 200 000 euroa, kun putkiremonttikin on luultavasti vielä tekemättä...
Sijainti.
Haluatko asua PKS:lla vai maaseudulla? Jos haluat kaupunkiin, maksat siitä. Paljon.
Katsos, jotkut haluavat ja ovat valmiita maksamaan. Toiset eivät halua kirveelläkään. Hyvä heille, saavat halvalla kämpän sieltä korvesta.
Minulle korpi ei ole optio. Etäisyys duunipaikalta pitäisi pitää noin 40 minuutin paikkeilla normaalioloissa. Sen verran arvelisin jaksavani edestakaista veivaamista. Se tarkoittaa että OKT maksaa noin 300 000 euroa, ellei osta remonttimiehen unelmaa (yksi ihan "kiva" oli tarjolla, hp 140 000, tosin maaston lyijypitoisuus olisi pitänyt tutkia... Muun muassa...).
ajaa 40 minuuttiin Tampereelle. Tampereen päässä ruuhkassa seisominen siihen tietty päälle.
rakennuskustannusten kanssa.
Esimerkiksi jos jollakin alueella on 100 pientaloa mutta vain 99 potentiaalista asukasta, mikä on sen sadannen talon arvo silloin? Aika pieni.
Kyllä se vain on niin että ne kuuluisat "markkinavoimat" määrävät asuntojen/talojen arvon.