Asunnon myyminen itse

Nikko85

Hei

Olemme myyneet "hiljaa" asunto-osakettamme ja ostaja löytyikin pian.

Asioista mm. kauppahinta päästiin sopuun, mutta kauppakirjasta ja kaupanteosta ei. Meille kauppakirjan allekirjoittamisella ole kiirettä, koska uusi kerrrostalo-osakkeemme valmistuu vasta syksyllä.

Ostaja haluaa tehdä kaupat heti ja maksaa koko summan, mutta perisi meiltä vuokraa (kuulemmma ehdoton vaatimus). Meille taas kävisi, että kun olemme 100% varmoja muuttopäivästä niin sitten tehtäisiin kauppakirjat.

Meillä on siis vain suullinen sopimus (tietenkin sähköposteja lähetelty), mutta varsinaista kauppakirjaa ja sen ehtoja ei olla sovittu.

Emme ole myöskään vastaaottaneet mitään rahaa eikä mitään ole allekirjoitettu kumminkaan puolin. Tuntuu vain stressaavalta, kun ostaja pommittaa jatkuvasti, että kauppakirjat pitää tehdä vaikka ehdoista ei päästä sopuun, kuten meidän asuminen uuden valmistumiseen saakka.

Nyt melkeen tuntuu, että olisi sittenkin pitänyt ottaa kiinteistövälittäjä mukaan kuvioihin.

Voimmeko vetäytyä kaupasta ja millä ehdoin?

Ja meitä kiinnostaa lähinnä tuo myyjän vastuu/vetäytyminen asunto-osakekaupassa.


kiittäen,
Nikko

9

2115

    Vastaukset

    Anonyymi (Kirjaudu / Rekisteröidy)
    5000
    • LKV

      vaan pelaa pelisi miehekkäästi loppuun :)

      • Nikko85

        Joo, kai se on katsottava loppuun vaikka tuli ahnehdittua.

        Mutta jos tulee jotain pahempaa kiistaa niin silti kiinnostaa, mitä tapahtuu jos vetäytyy? Eihän sitä kaikkeen voi suostua ja eikö myyjän ole oikeus sanella ehtoja?

        -N


      • LKV
        Nikko85 kirjoitti:

        Joo, kai se on katsottava loppuun vaikka tuli ahnehdittua.

        Mutta jos tulee jotain pahempaa kiistaa niin silti kiinnostaa, mitä tapahtuu jos vetäytyy? Eihän sitä kaikkeen voi suostua ja eikö myyjän ole oikeus sanella ehtoja?

        -N

        Kiinteistökaupan osalta sovellettavat lait ovat Maakaari ja kauppalaki, osakekaupassa asuntokauppalaki ja kauppalaki. Valitettavasti kuluttajansuojalaki ei suojaa teitä kumpaakaan. Kauppalain sisältö on pääpiirteissään yksinkertainen ja "raaka"; ken kauppaan ryhtyy, se kaupan kestäköön. Vahingonkorvausvastuu on jokaisella sopijapuolella, näyttökysymykset ratkaisevat kenen eduksi.


    • jarkko

      Ostaja haluaa asuntonne ja varmistaakseen sen hän on valmis maksamaan sen heti. Hänellä ei ole kiirettä saada sitä omaan käyttöön vaan on valmis vuokraamaan sen teille oman uuden valmistumiseen asti.

      Teidän kannalta tilanne on siis hyvä, ei tarvitse myydä kesäaikaan kun myynti on nihkeeää ja myöskään teidän ei tarvitse maksaa välittäjälle palkkiota. Välittäjän palkkio vastaa monen kuukauden vuokraa. Kahden asunnon loukkuunkaan ette jää.

      Sopikaa kauppakirjassa vuokra ja ehdot vuokraamiselle, eli oikeus asua uuden valmistumisen asti. Jos ostaja todella haluaa asuntonne hän varmasti myös suostuu kohtuuvuokraan.

    • sanelee

      ehdot ja jos niitä ei noudateta niin voitte vetäytyä kaupasta.

      Saikohan ostaja halvalla kun noin haluaa heti kaupat. pelkää että joku tarjoaa enemmän ja myytte sille.

      Toisaalta voite tehdä nyt kaupat ja sopikaa vain nimellinen vuokra, vaikka 100 euroa kuussa. Ostaja suostuu jos kauppa on sille mieluinen.

      • ile hesa

        Myyjä ei yksipuolisesti sanele ehtoja osakkeen kaupassa.

        Pääsääntöisesti pitää ottaa tarjous kirjallisena ja siinä sopia ehdot tulevasta kaupasta ettei tule ongelmia kin tässä tapauksessa.

        Mikäli jompikumpi haluaa muuttaa kaupan ehtoja ne pitää yhdessä hyväksyä ja mikäli jompikumpi vetäytyy kaupasta sovituin ehdoin, tulee maksaa vakiokorvaus sopimusrikkomuksena.

        t. ile LKV


    • ile hki

      On hankala tehdä kauppaa tilanteessa jossa ei ole sovittu kirjallisena ostatarjouksen ehtoja.

      On vaikea näyttää toteen mitkä olivat kaupan ehdot jos nitä ei ole laitettu paperille ja molempien osapuolien allekirjoitukser.

      Asuntokauppalain mukaan mikäli jompikumpi vetäytyy kaupasta sovituin ehdoin, tulee osapuolen joka vetäytyä kaupasta maksaa ns. vakiokorvaus.

      Nyt kun ette ole sopineet näitä asioita, on vaikea näyttää toteen millä ehdoilla kauppa pitäisi tehdä.

      Voitte vetäytyä kaupasta mikäli ostaja haluaa muuttaa sovittuja kaupan ehtoja.

      Sama tilanne on myös ostajalla, kuinka näyttää toteen sovitut ehdot.

      t. ile LKV
      [email protected]

    • ongelma on

      Mikä?

      Kuten tuossa jo joku kirjoittikin, niin teillähän on mainio tilanne! MIkä on ongelma? Jos joku haluaa asuntonne ostaa ja suorastaan tyrkyttää rahojaan teille heti, niin miksi ette tekisi kauppoja heti?? Huomatkaa myös, se että vaikka maksaisitte ihan käypää vuokraakin, niin kauppa ei ole teille tappiollinen--> tehän saatte koko kauppahinnan heti käteen. Sanotaan, että asuntonne arvo on vaikka 150000 euroa. Tälle kun lasket vuosikorkoa kuukausittain sinne syksyyn saakka, niin huomaat, että voitte ihan hyvin maksaa vuokraa.

      Muista, että onhan se teille huikea etu, että saatte kaupat viimeisteltyä jo tässä vaiheessa ja sitten voitte rauhassa odotella syksyä.

      Ostaja ei ole maksanut käsirahaa, ette ole allekirjoittaneet mitään, joten ettehän te SITOVASTI ole mistään sopineet. Vaikka kauppahinnasta olisikin jo sovittu, on se vain osa kauppaa.

      Kirjoitat, että olisi pitänyt ottaa välittäjä mukaan? Miksi ihmeessä?? Olisiko välittäjä jotenkin vaimentanut ostajan ostohaluja, vai mitä tarkoitat?? Ja jos tuntuu, että teillä vieläkin on ongelma, niin voithan aina sitten maksaa välittäjälle, että hän hoitaa kaupan loppuun. Mutta kuten sanottua, tilanteenne on mainio eikä ongelmia ole, vain pieniä järjestelyjä.

      • Nikko85..

        Hei


        No ei meidän asunnon arvo ole lähellekkään mitään 150000e, mutta kyllä siinä varmaan hiukan voitolle jäisi jos laskee pankkikoron ja maksaa vuokraa.

        Tuntuu vain monimutkaiselta...vaikka tilannehan on meillä tosiaan ihan hyvä.


        Mutta eiköhän tämä tästä aukene,

        Nikko


    Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.

    Luetuimmat keskustelut

    1. Jos nainen harrastaa seksiä

      Useiden kanssa, miten se eroaa miesten mielestä siitä, jos miehellä on ollut useita s kumppaneita? Oletan että kaikki mi
      Ikävä
      243
      2201
    2. Pihlaja-puulle

      Illat on mulle pahimpia. En tiiä miks se olis vaan parasta yöstä toiseen nukkua sun kanssa ja herätä sun kasvoihin. Jos
      Ikävä
      15
      1440
    3. Päivieni piristys, missä olet?

      Toit iloa ja valoa mun elämään ☀️ Nyt mennyt kohta viikko ettei ole nähty. Kaipaan nähdä sua silti ja pelkään vaikka tei
      Ikävä
      14
      1406
    4. Kova karman laki

      Karman lain kautta pahantekijä tehdessään pahaa toteuttaa koston ja rangaistuksen sille jolle pahaa on tehty. Tämä tarko
      Hindulaisuus
      371
      1255
    5. Kysymys Kuhmolaisille

      Hei. Olen 32 vuotias nainen ja muutin Kuhmoon noin 12 vuotta sitten. Mutta nyt täytyy ihmetellä ihan ääneen että onhan t
      Kuhmo
      21
      968
    6. Savimajasta lääketieteen tohtoriksi - ja ei tikkua ristiin

      ”Jos ihminen muuttaa savimajasta tänne kerrostaloon länsimaisen elintason piiriin ilman että tarvitsee panna tikkua rist
      Maahanmuutto
      174
      872
    7. Ensi viikolla tulen takaisin

      Ja käyn varmaan siellä monta kertaa. Monta mahdollisuutta nähdä jos olet siellä päin
      Ikävä
      19
      806
    8. Taidat nainen haluta vain sitä yhtä asiaa?

      Minusta tuntuu nyt siltä.
      Ikävä
      75
      752
    9. Olen valtavan ihastunut

      Yritin sen sinulle viime viikolla kertoa, mutta liikaa muuttujia ja isoja tunteita, niin en kyllä ollut kovin selkeä.
      Ikävä
      57
      746
    10. Oon varma siitä

      Että oot vain mun rahojen perään, nainen. Siks et kelpaa mulle, että joku helpompi. M-mieheltä
      Ikävä
      101
      675
    Aihe