Kertokaahan, miten myydä hitaskaupan yhteydessä "irtaimisto" niin, ettei siitä joudu mihinkään hirsipuuhun?! Mihin foorumiin / välittäjälle / sijoittajalle jätän ilmoituksen?
Kaupungin hitas-enimmäishintamäärittely on nykyään hyvin epäreilu. Asumme huonoksi onneksemme hitaskaksiossa, joka on rakennettu ns. vääränä vuonna ja näin ollen hitashinta jää noin 40.000 euroa muina vuosina rakennettuja hitaksia huonommaksi, markkinahintaisista puhumattakaan.
Toisaalta asunto on huippukuntoinen: olemme osallistuneet kaikkiin mahdollisiin korjauksiin ja remontoineet kaiken uusiksi saamatta siitä hintaan minkäänlaista korotusta. Kyllä kismittää! Ja kun kyseessä ei ole edes mikään rikastumisyritys, vaan tavallisen perheen elämäntilanteesta johtuva tarve muuttaa isompaan asuntoon ja selvitä ilman tähtitieteellisiä lainanottoja.
Pakko kun on myydä ja saada jotenkin edes omansa pois, ei ole varaa jäädä spekuloimaan hitasjärjestelmän tulevaisuutta!
Kaupungin hitas-enimmäishintamäärittely on nykyään hyvin epäreilu. Asumme huonoksi onneksemme hitaskaksiossa, joka on rakennettu ns. vääränä vuonna ja näin ollen hitashinta jää noin 40.000 euroa muina vuosina rakennettuja hitaksia huonommaksi, markkinahintaisista puhumattakaan.
Toisaalta asunto on huippukuntoinen: olemme osallistuneet kaikkiin mahdollisiin korjauksiin ja remontoineet kaiken uusiksi saamatta siitä hintaan minkäänlaista korotusta. Kyllä kismittää! Ja kun kyseessä ei ole edes mikään rikastumisyritys, vaan tavallisen perheen elämäntilanteesta johtuva tarve muuttaa isompaan asuntoon ja selvitä ilman tähtitieteellisiä lainanottoja.
Pakko kun on myydä ja saada jotenkin edes omansa pois, ei ole varaa jäädä spekuloimaan hitasjärjestelmän tulevaisuutta!
Vastaukset 7
Vanhimmat
Asunto-osakkeen kaupassa ei tarvitse irtaimistoa erikseen laittaa kauppakirjaan, sen voi myydä ihan miten haluaa, kiinteistökaupassa on eri asia jos myy irtaimistoa samassa yhteydessä.
Isännöitsijätä voi tilata Hitas-enimmäishinta-arvion josta selviää nykyinen hinta ja mikäli huoneistoa on remontoinut niin on mahdollista myydä hieman korkeammalla hinnalla.
t. ile LKV, kiinteistönvälittäjä
[email protected]
Ihmettelen näitä vinkujia!
Ovat ostaneet Hitas-asunnon edullisesti, kuten järjestelmän tarkoitus on ollut.
Nyt sitten myydessä tulisi saada rahastettua seuraavaa ostajaa markkinahinnalla.
Tämmöinen on melkoista ahneutta.
Tekemistänne parannustöistä saatte Hitas-sääntöjen mukaiset korotukset.
Parannuksissa otetaan huomioon ikävähennys eli jos esimerkiksi parvekelasit on asennettu kymmenen vuotta sitten niistä ei saa enään mitään hyvitystä, eikä esimerkiksi keittiön kivitasosta, joka ei kulu mitenkään. Näin niistä ei saa yhtään mitään hyvitystä. Jos tämä on jonkun mielestä oikeudenmukaista, niin päässä heittää, kuten kaupungin vasemmistolla ja vihreillä. Pimeetä kauppaa vaan, jossa ei ole mitään järkeä missään mielessä.
En ymmärrä näitä HITAS-vinkujia!
Ostavat edullisesti Hitas-asunnon niin kuin järjestelmä on parhaimmillaan tarjonnut.
Myydessä sitten pitäisi päästä rahastamaan seuraavaa ostajaa ihan markkinahintaan.
Tyyliin asunto 140.000e vanha pesukone 30.000e.
ei mistään muusta.
Tutustupa mm. kohtaa HUONEISTOKOHTAISET PARANNUKSET
http://www.hel.fi/wps/wcm/resources/file/eb2cb844044344f/KVAS_tiedote_yht.pdf
Tätä se järjestelmä on http://www.kolumbus.fi/pauli.leppaaho/hitas/home.html
Mistä tämä ihme vinkuminen enimmäishinnoista oikein johtuu. Mikäli asunto sijaitsee Ruoholahdessa, Pikku Huopalahdessa, Arabianrannassa tai Katajanokalla, niin saat siitä täyden enimmäishinnan. Muualla ei kannata edes haaveilla siitä. Esimerkiksi Itä-Helsingissä Hitas-hinnat ovat 10-30 % yli asunnon markkina-arvon, eli Hitas-ehto on täysin merkityksetön!
T,
Välittäjä Itä-Helsingiastä
Jospa välittänä et tiedä tämän vertaa asioista niin kannattaa tosiaan pysyä anonyyminä ja antaa luokattomien kommenttien olla. Eikö mielestäsi rakennusvuodella ole mitään tekemistä enimmäishinnan kanssa???