No niin, tyhmä kysymys ensiasunnon ostajana:
Olemme miettineet osatavamme syksllä-07 valmistuvan asunnon, jos sen nyt päätämme ostaa, niin maksetaanko kämppä heti vai voiko sen esim "varata" siihen asti kunnes on valmis ja maksaa sitten vasta? Tarkoitan vain sitä että tarviiko nyt maksaa sitten vuokraa siihen asti nykyisestä asunnostamme ja lisäksi vielä lainaa uudesta asunnosta joka valmistuu vasta syksyllä?? Auttakaa.
Olemme miettineet osatavamme syksllä-07 valmistuvan asunnon, jos sen nyt päätämme ostaa, niin maksetaanko kämppä heti vai voiko sen esim "varata" siihen asti kunnes on valmis ja maksaa sitten vasta? Tarkoitan vain sitä että tarviiko nyt maksaa sitten vuokraa siihen asti nykyisestä asunnostamme ja lisäksi vielä lainaa uudesta asunnosta joka valmistuu vasta syksyllä?? Auttakaa.
Vastaukset 8
Vanhimmat
Tosin sillä erotuksella että itse olisin kiinnostunut vasta vuotta myöhemmin valmistuvasta talosta.
Erityisesti kiinnostaisi tietää missä vaiheessa asunnon myyntihinta pitäisi maksaa, ja millä aikataululla yhtiölainan osuus maksetaan pois (jos se maksetaan henkilökohtaisella pankkilainalla).
Sen lisäksi kiinnostaisi vielä tietää uusista kerrostaloasunnoista että kuinka helppoa ja halpaa niihin on teettää omien toivomuksien mukaisia muutoksia esim. sähköihin ja pintamateriaaleihin?
Myyntihinnan maksamisessa voi olla monenlaisia vaihtoehtoja. Meillä aikoinaan oli niin, että myyntihinta maksettiin muistaakseni kolmessa osassa niin, että ensimmäinen osa maksettiin kaupanteon yhteydessä ja viimeinen muutettaessa. Asunto oli varattu vuosi ennen sen valmistumista. Yhtiölainan voi yleensä maksaa pois vaikka heti tai sitten tätä mahdollisuutta tarjotaan kerran tai pari vuodessa. Se on sitten pankin kanssa neuvoteltava, että milloin tarvii ottaa lainaa jos myyntihinta maksetaan useassa erässä. Pankki varmaan vaatii, että lyhennyksiä aletaan maksamaan heti siitä lähtien kun laina on nostettu - tai ainakin korkoja pitää alkaa maksamaan.
Ajoissa varattuun uudiskohteeseen on helppoa teettää muutostöitä. Sähköt ja pinnat onnistuu helposti ja mielestäni melko edullisesti. Väliseiniäkin voi mahdollisesti muutella. Nämä riippuu kuitenkin rakentajasta, mutta uskoisin, että suurin osa suostuu toteuttamaan tuollaiset muutostyöt. Varmasti tulee paljon kalliimmaksi jos itse uusii jälkikäteen esimerkiksi parketin. Yleensä rakentajalla on joitakin valmiita vaihtoehtoja esim. eri parketteja lattiaan ja kaakeleita kylppäriin jne, mutta ihan omatkin materiaalit voi käydä.
itsekin mietimme syksyllä valmistuvaan asuntoon muuttamista ja on selvinnyt, että asunnosta joutuu maksamaan ennen muuttamista ja viimeinen erä on, kun muuttaa. Pankkiin joudut tietysti heti lyhentämään lainaa ja samalla maksat tietysti vuokraa.
Asunto valmistuu syksyllä ja kaupat teimme kuukausi sitten. Asunto maksetaan kolmessa erässä valmistumisen mukaisesti, loppu muuton yhteydessä. Lainaa lyhennämme vasta muuttopäivästä, mutta korkoa maksamme joka kuukausi siitä lainamäärästä, mikä kulloinkin on nostettu. Meille sekä vuokra että laina samaan aikaan olisi ollut liian kallista.
Muutostöitä olemme tilanneet jonkin verran ja melko edullisia ovat olleet.
Jos vuokra lainallyhennys on liikaa niin toivottavasti ostatte asunnon velattomana.
Ei kuulosta hyvältä.
Tässä tietoa, jos vaikka jotakuta toista ostajaa auttaisi.
Nykyinen vuokra 800e/kk.
Lainanlyhennys (sisältää koron) asunnosta 1100e/kk.
Olisi aika rankkaa maksaa molempia samanaikaisesti, siis 1900e/kk. Päätimme siis maksaa vuokran lisäksi vain asuntolainan korot joka kuukausi siihen asti kunnes muutamme.
Niin, ja emme osta velattomana asuntoa.
paljon ennen muuttoa / asunnon valmistumista, että lainan lyhennys olisi jo nytn oin kova, yli tonnin? Ei varmaan ole mikään ns. suurista rakennuttajista?
Meillä YIT:n pian valmistuva kohde, jonka ostimme kuukausia sitten. Siinä oli mielestäni ns. reilu peli: Kaupanteon jälkeen maksettiin 15% ja loput vasta juuri kun asunto on valmistumassa/valmistunut. Näin voi rauhassa maksella nykyistä vuokraa/lainaa pois ja sitten muuttaa uuteen. Tuosta 15%:n osuudesta ei kuitenkaan niin kovaa lyhennystä tule. Kuulosta tosi epäilyttävältä jos joku vaatii maksamaan koko kauppahinnan reilusti ennen muuttoa. En usko, että yksikään asiantuntija suosittelisi suostumaan moiseen. Mitäs jos rakennuttaja menee esim. konkurssiin?
Ostimme syksyllä 2006 nyt huhtikuussa valmistuvan asunnon. Asunnon hinta on jaettu kahteen osaan, myyntihintaan ja velattomaan hintaan. Myyntihinta on noin 40 % velattomasta hinnasta (120 000) ja tämä myyntihinta (48 000) maksetaan kuudessa erässä asunnon valmistumisen mukaan. Meidän ei siis tarvinnut ostaa sikaa säkissä tyyliin maksa nyt, näet sitten joskus, mitä saat, vaan voimme aina laskujen tulleen (ja muulloinkin) käydä työmaalla katsomassa, että työt todellakin etenevät suunnitellusti.
Loppuosuuden (72 000) asunnon hinnasta voi joko maksaa yhtiövastikkeena pois (joka tekisi n. 400 euroa kuussa) tai sitten kuitata sen kerralla omalla rahalla tai vaikka asuntolainalla pois. Me aiomme tehdä jälkimmäisen ratkaisun ihan vain asuntolainan korkovähennysoikeuden takia (yhtiölainan korkoja ei voi vähentää omassa verotuksessa, toisin kuin asuntolainan).
Mekin asumme nyt vuokralla, mutta olemme sopineet pankin kanssa, että maksamme vuokrallaoloajan vain korkoja. Nämä ovat tehneet n. 100 - 160 euroa lisämaksua kuussa vuokran päälle, ei siis lainkaan paha...
Niin ja vesi-, sähkö, hoitovastike- tms. maksuja ei tietenkään tarvi maksaa ennen asunnon valmistumista ja luovutusta.
Nämä maksuehdot siis saimme tietää jo välittäjältä heti alussa ja ne kirjattiin myös kauppakirjaan. Lainanmaksusta sen sijaan tietysti sovittiin pankin kanssa.