Mummo ja pappa, pappa kuoli kymmenisen vuotta sitten. Heillä kolme tytärtä. Jakamaton kuolinpesä. Mummo halusi muuttaa hoitokotiin ja haluaa myydä mummon ja papan yhteisenä kotina käyttämän omakotitalon. Yksi lapsenlapsista asuu ko. omakotitalon naapurissa ja haluaa ostaa tämän omakotitalon. Mummo haluaa myydä talon lapsenlapselleen, jotta talo jää sukuun. Talo on omalla tontillaan, mutta ikään kuin tämän ko. lapsenlapsen maiden ympäröimänä. Mummo myisi mahd. halvalla tai lahjottaisi/testamenttaisi talon lapsenlapselleen, kaksi tytärtä myisi mahd. kalliilla ja mieluummin ulkopuoliselle. Sotahan tässä syttyy, se on selvä, mutta mitä tässä tilanteessa voisi tehdä? Kuka saa myydä ja kenelle ja millä hinnalla? Miten ennakkoperintöjä katsotaan tässä kohtaa? Jos mummon kolmelle tyttärelle on jaettu ennakkoperintöjä? Kaikki ideat ja ajatukset tervetulleita!
Leski+talo+ostajana lapsenlapsi
sukusota
4799
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 4
Vanhimmat
Jakamattoman kuolinpesän omaisuutta ei voi myydä kuin kaikkien pesän osakkaiden suostumuksella.
Jos pesässä on muuta omaisuutta niin paljon, että osituksen jälkeen mummo saisi talon kokonaan itselleen ja kolmelle tyttärelle jäisi jotain muuta omaisuutta, mummo voisi myydä tai lahjoittaa talon miten haluaa.
Samoin jos mummo omisti ennen papan kuolemaa talon yksin, hän omistaa sen edelleen ja voi myydä tai lahjoittaa sen.
Jos ei ole muuta oamisuutta kuin talo ja se oli papan tai mummon ja papan yhteinen, tarvitsee saada ne kaksi tytärtä suostumaan kauppaan. Tuskin he haluavat lahjoittaa omaisuuttaaan yhdelle lapsenlapselle, joka ei ole edes heidän lapsensa.
Talo on (ollut) mummon ja papan yhteisomistuksessa. Muuta omaisuutta ei ole niin paljoa, että mummo saisi kolme sisarusta ostettua ulos pesästä. Rahavarat on aikojen kuluessa lahjoitettu sisaruksille.
Miten sen talon käyvän arvon voi saada selville? Kaikki ovat suostuvaisia siihen, että lapsenlapsi saa ostaa talon 75% käyvästä hinnasta. Mutta se hinta on erittäin hankala määrittää.. Talo ja tontti ovat molemmat pieniä. Kyse on maatilan vieressä olevasta talosta, jonka lähes naapurissa on karjatalouteen liittyviä "haisevia kasoja" (AIV ja lantala) ja lehmät laiduntaa vieressä. Vesi tulee samasta kaivosta ja pumpusta kuin lapsenlapsen taloon ja kyseinen kaivo+pumppu on lapsenlapsen omaisuutta. "Sulassa sovussa" on eletty tähän asti. Talo on 20 vuotta vanha ja sen lämmitysjärjestelmä on uusittava kokonaan, muutoinkin se vaatii pintaremonttia, rakenteet ovat uskoakseni hyvät ja kunnossa. Mummolla ja papalla ei ole ollut minkäänlaista jätteenkäsittelyjärjestelmää, joten kaikki mikä ei ole palanut, on kipattu takapihan metsikköön. Myyjien mielestä hinta on tietenkin valtava, koska on kyse niin ihanasta maalaisidyllistä. Lapsenlapsi näkee puolestaan paikassa pelkkiä vikoja. Lähimpään kaupunkiin on matkaa 50km ja kunta on "kuolemassa pystyyn". Voiko kiinteistövälittäjä osata arvioida kohteen hinnan oikein? Mistä sitä kukaan voi tietää oikeaa markkinahintaa, jonka joku siitä olisi valmis maksamaan?
myyntiin ja pyydätte tarjouksia. sillä se oikea hinta selviää = hinta jonka joku oikeasti suostuu maksamaan.
Yksi vaihtoehto on tietysti katsoa, onko mummon ja papan lapsille ahjoitetut rahavarat katsottava ennakkoperinnöksi. Rintaperillisen saama lahja on aina ennakkoperintöä, jos ei muuta ole sanottu (lahjakirjassa). Mitään takarajaa ajallisesti ei ole. Tilannettasi helpottaisi, jos vain ne 2 halvalla hinnalla myymistä vastustavaa sisarusta ovat saaneet ennakkoperintöä. Sota siitäkin syntyy, mutta kannattanee ainakin tutkia asia.
Jos muuta omaisuutta ei pesään kuulu, niin mummolle kuuluu oamisuudesta puolet ja sen hän voi myydä tai lahjoittaa miten haluaa (muista lahjavero). Lapsenlapsen vanhempikin voi lahjoittaa oman osansa tai myydä halvalla. Eli jäljelle jää kaksi sisarusta, joiden perintöosuus talosta on yhteensä 33,3 % omaisuuden kokonaisarvosta.
Kiinteistöstä voi pyytää tietysti vaikka kiint. välittäjältä, mieluummin useammalta arvion ja niistä sitten haarukoida.
Idyllistä ei täysin ulkopuolinen maksa maltaita ja naapurirasitustakin on.