tarkistaa että kylpyhuoneessa on lämmitys.
Sitä ei ollut ja vasta kaupan jälkeen selvis ostajalle.
Ilman muuta ostaja oletti että lammitys on ammeen alla mutta ei tarkistanut koska luotti välittäjää.
Samoin liesituuletin oli asenettu sääntöjen vastasesti.
Pitääkö ostajan olla asioista tietävä isännöitsijä ja mikä on välittäjän vastuu?
Sitä ei ollut ja vasta kaupan jälkeen selvis ostajalle.
Ilman muuta ostaja oletti että lammitys on ammeen alla mutta ei tarkistanut koska luotti välittäjää.
Samoin liesituuletin oli asenettu sääntöjen vastasesti.
Pitääkö ostajan olla asioista tietävä isännöitsijä ja mikä on välittäjän vastuu?
Vastaukset 4
Vanhimmat
Asunnon kuntotarkastus olisi ehkä auttanut asiassa. Samoin olisi edellinen omistajakin voinut rehellisesti kertoa teille asunnon kunnosta. Tietääkseni välittäjällä ei ole vastuuta tällaisissa asioissa. Ja taidatte nyt vaan valitettavasti joutua itse korjaamaan ja asentamaan kaikki kuntoon, omaan piikkiin. Harmi.
Asunnon myyjällä on aina Asuntokauppalain 6. luvun mukainen vastuu.
Lisäksi kiinteistönvälittäjällä on lakisääteinen selonotto- ja tiedonantovelvollisuus. Mikäli tämä pykälä ei täyty niin ensisijassa välittävä yritys on korvausvelvollinen, lisäksi yrityksen vastaava välittäjä voi joutua henkilökohtaiseen vastuuseen! Oiva esimerkki on vuodelta 2006, jolloin SKV oikeus päätti että SKV on vahingonkorvausvelvollinen tapauksessa jossa isännöitsijäntodistuksessa ei kerrottu putkiremontin suunnittelun alkamisesta. Välitysliike oli syllinen koska selonottovelvollisuus ei ollut täyttynyt.
T,
Ammattivälittäjä
välittäjän kautta kun lämmitys puuttui ja liesituulettimesta puuttui hiilet.
Välittäjä tehdessään toimeksiantoa kysyy myyjältä kaikki asiat jotka ovat tärkeitä myydessä As. Oy -osakkeita.
Lattian lämmitystä ei välittäjän tarvitse kysyä koska pääsääntöisesti kylpyhuoneessa on joko patteri tai lattialämmitys jonka kyllä tuntee kun menee kylpyhuoneeseen.
Tässä tapauksessa ilmeisesti on kysymyksessä kerrostalohuoneisto joissa usein on patteri seinällä tai hyvin alhaalla lattialla.
Mikäli välittäjä on laittanut esitteeseen että kylpyhuoneessa on lattialämmitys niin silloin välittäjä on vastuussa tästä asiasta.
Mikäli ei ole mainintaa asiasta eikä myyjä ole informoinut välittää asiasta niin välittäjän ei tarvitse mainita asiaa esitteessä.
Eri asia on välittäjän selonottovelvollisuus.
Tässä kirjoituksessa ei mainittu onko kylpyhuoneessa patteria ja olettiko ostaja että tämän lisäksi pitäisi olla lattialämmitys ammeen alla.
Aika käsittämätöntä että kylpyhuoneessa olisi sekä lattialämmitys ammeen alla sekä erillinen patteri.
Mikäli patteria ei ole niin lattialämmitys toimii kaukolämmöllä ja sen kyllä huomaa.
Hieman puutteliset tiedot kirjoituksessa.
Liesituulettimen asennuksesta vastaa myyjä eikä välittäjä.
Ostajan velvollisuus on ja pitääkin tarkistaa tiettyjä asioita eikä vain sokkona ostaa osakkeet ilman katselmusta.
t. ile LKV