Tarvitsen neuvoja seuraavassa asiassa. Jos muutan avopuolisoni kanssa vanhempieni omistamaan taloon vuokralle, niin millaisen vuokrasopimuksen tulee olla?
Maksamme siis vain käyttökustannukset, eli kiinteistöveron, vakuutukset, sähkön ja jätehuollon. Vesi on ilmaista ja lämmitys pääasiassa puilla hoidettavissa.
Voiko tästä tulla ongelmia, jos maksamme suoraan isäni tilille kuukausittaisen summan rahaa vai pitääkö asiasta tehdä ihan oikea vuokrasopimus? Vanhempani asuvat toisessa talossaan.
Mistään ennakkoperinnöstä ei ole kyse, vaan siitä, ettei iso ja hyväkuntoinen talo jäisi kylmilleen seudulla, jossa ei vuokralaisia helpolla saa.
Joidenkin vuosien päästä pikkuveljeni haluaa lunastaa tilan ja talon itselleen, joten asutamme taloa siihen asti. Lunastaminen sopii minulle ja toiselle veljelleni mainiosti enkä usko, että siitä tulee ongelmia.
Neuvokaapas kokeneet, miten tämä kannattaa hoitaa, ettei kukaan saa sakkoja tai tee rikosta. Ihmetteleekö joku taho sitä, että isälleni tulee kuukausittain tietty summa rahaa tilille (hän haluaa tilille, ei käteen) tms?
Summa olisi 250€ / kk. Otamme lisäksi omalle irtaimistollemme oman kotivakuutuksen koska isäni vakuutus kattaa luonnollisesti vain vanhempieni irtaimiston, mitä taloon jääkin.
Onko neuvoja??
Maksamme siis vain käyttökustannukset, eli kiinteistöveron, vakuutukset, sähkön ja jätehuollon. Vesi on ilmaista ja lämmitys pääasiassa puilla hoidettavissa.
Voiko tästä tulla ongelmia, jos maksamme suoraan isäni tilille kuukausittaisen summan rahaa vai pitääkö asiasta tehdä ihan oikea vuokrasopimus? Vanhempani asuvat toisessa talossaan.
Mistään ennakkoperinnöstä ei ole kyse, vaan siitä, ettei iso ja hyväkuntoinen talo jäisi kylmilleen seudulla, jossa ei vuokralaisia helpolla saa.
Joidenkin vuosien päästä pikkuveljeni haluaa lunastaa tilan ja talon itselleen, joten asutamme taloa siihen asti. Lunastaminen sopii minulle ja toiselle veljelleni mainiosti enkä usko, että siitä tulee ongelmia.
Neuvokaapas kokeneet, miten tämä kannattaa hoitaa, ettei kukaan saa sakkoja tai tee rikosta. Ihmetteleekö joku taho sitä, että isälleni tulee kuukausittain tietty summa rahaa tilille (hän haluaa tilille, ei käteen) tms?
Summa olisi 250€ / kk. Otamme lisäksi omalle irtaimistollemme oman kotivakuutuksen koska isäni vakuutus kattaa luonnollisesti vain vanhempieni irtaimiston, mitä taloon jääkin.
Onko neuvoja??
Vastaukset 6
Vanhimmat
maksaa kiinteistöveroa, eikä myöskään omakotitalon lämmityskustannuksia, puhumattakaan
vakuutusmaksuista.
Asun esikaupunkialuella vanhempieni omakotitalossa "vuokralla", mutta koska olemme kumpikin, sekä mieheni, että minä vielä opiskelijoita, maksavat vanhempamme kaikki talon käyttökustannukset, sähkölaskua lukuun ottamatta.
Emme myöskään maksa vuokraa, sillä vuokratulot ovat verotettavaa tuloa, joten vanhemmilleni ei koidu talon vuokraamisesta verotettavaa tuloa.
Jokainen hoitaa asiansa parhaakseen katsomallaan tavalla, mutta meillä menee näin, että vanhempani tahtovat auttaa taloudellisesti miua, jolla, kuten miehellänikin ovat opinnot kesken.
Kun valmistumme, tai mieheni valmistuu vajaan kahden vuoden kuluttua, muutamme pois ja vanhemmat voivat myydä talon, mistä muuttivatkin 2,5 vuotta sitten rivitalokaksioon toiselle paikkakunnalle, missä olivat asuntojen hinnat alhaiset. Meidän opiskelupaikkamme taas sijaitsevat tässä kaupungissa.
Tapauksessammehan on kyse vanhempien halusta auttaa meitä tyhjätaskuja, opiskelijoita elämisen alkuun.
Jos sinun, vanhempiesi ja veljiesi välillä vallitsee luottamuksellinen suhde, niin mitään kirjallista vuokrasopimusta ette tarvitsekaan.
Asuipaikkanne muuttoimoitus vain ja asustatte talossa niin kauan kuin isäsi sallii.
Jos vuokraa alatte maksaa, niin summan voi määrittää niin alhaiseksi, ettei siitä mene veroa
isältäsi.
En ole varma, mutta se saattaa olla lähelä tuota 2500 euroa kuukaudessa.
Tapauskohtaisia juttua. Vuokran määrä, tai ilmainen asuminen.
Miksi sinä et tee ihan normaalia vuokrasopimusta isäsi kanssa? Lomakkeita saa kirjakaupasta ja varmaan netistäkin. Vuokratulo on isällesi veronalaista tuloa. Siitä kyllä kuuluu muistaa mainita veroilmoituksessa, mutta saahan hän vähennettyä ainakin asunnon lämmitys-, vesi- ja sähkökustannukset sekä remonttikulut tulonhankintemenoina. Tuntuu kyllä vähän oudolta eikä sinun kannaltasi edulliselta sopimukselta, jos maksaisit isäsi kiinteistön kiinteistöveron ja vakuutuksetkin. Oma kotivakuutuksesi tietysti on erikseen. Tarkentaisitko kuitenkin vielä, sisältyvätkö luettelemasi kulut siihen 250 euroon vai oliko se 250 euroa PLUS kaikki mahdollinen muu?
250 sisältää kaikki maksut. Isäni ei peri niiden lisäksi vuokraa. Miten toisen ihmisen laskujen maksaminen, kuten tässä tapauksessa, voi olla verotettavaa?
Mietipä tämä asia vielä kertaalleen huolellisesti, ihan oman etusi vuoksi. Isäsi omistaa talon ja siitä hän joutuu maksamaan kiinteistöveroa. Voit toki maksaa veron hänen puolestaan, mutta ellet esimerkiksi huomaisi tehdä sitä, niin isääsi siitä karhutaan. Käsitin myös niin, että esim. sähkösopimus on isän nimissä. Edelleen, on täysin laillista maksaa tämä isän sähkölasku, paitsi että jos isä maksaisi sen JA perisi sinulta vuokran erikseen, voisi hän itse vähentää sen omassa verotuksessaan edellyttäen että vuokrasopimuksessa on sovittu niiden sisältyvän vuokraan. Näiden vähennysten idea on juuri siinä, että ne vähentävät isäsi vuokratuloa ja siten hänen maksamaansa veroa.
Ongelma ei olekaan tässä, vaan se, että isälle maksamasi 250 euroa on nimeltään vuokra. Ja sen verottaja katsoo siis isäsi vuokratuloksi. On täysin hänen asiansa, vähentääkö hän näitä aikaisemmin mainitsemiani kiinteistön kuluja verotuksessa vai ei - se ehkä ei kiinnostakaan verottajaa. Mutta, esim. jotain tuhmaa ja kateellista naapuria tai vaikka sukulaista kyllä voi kiinnostaa se, että isä ilmoita vuokratuloja verottajalle. Järjestelmän nimi on "kyllä veljet vartioi", kuten eräs viranomainen asian kerran ilmaisi.
Kaikki minkä maksat isällesi vuokrana on isällesi verotettavaa tuloa ja tulee ilmoittaa myös verottajalle. Isompien ongelmien välttämiseksi.
JOS sinulla on sisaruksia, niin huolehdi paperit kuntoon, muutoin aikanaan perinnönjaossa saatat saada väitteitä ennakkoperinnöstä, lahjasta, suosimisesta yms...