Jos, oikeasti jotain tietäisitte, pysyisitte hiljaa ja käärisitte itse voitot.
Suomessa on sen verran kylmät sääolosuhteet, että pakko asua aina jossain ja mieluiten omistusasunnossa. Kuinka moni näistä muka 300.000€ tilillä, ovat asuneet viimeiset 10-vuotta vuokralla, eivätkä pankista saisi edes kulutusluottoa. Pettyneitä luusereita Kontulan lähiöbaarista.
Optimismia peliin. Ei ne asuntojen hinnat varmaan enää paljoa vuodessa kerralla nouse, mutta tuskin nyt mitään syöksykierre laskuakaan voi tulla, sehän romuttaisi koko maailman talouden ja myös "isot" miehet kärsisivät.
Suomessa on sen verran kylmät sääolosuhteet, että pakko asua aina jossain ja mieluiten omistusasunnossa. Kuinka moni näistä muka 300.000€ tilillä, ovat asuneet viimeiset 10-vuotta vuokralla, eivätkä pankista saisi edes kulutusluottoa. Pettyneitä luusereita Kontulan lähiöbaarista.
Optimismia peliin. Ei ne asuntojen hinnat varmaan enää paljoa vuodessa kerralla nouse, mutta tuskin nyt mitään syöksykierre laskuakaan voi tulla, sehän romuttaisi koko maailman talouden ja myös "isot" miehet kärsisivät.
Vastaukset 5
Vanhimmat
uskotaan sinuakin, mutta kun katsotaan jälleen sellaisia indikaattoreita joista tavallinen typerä kansalainen voi jotain tajuta kuten:
-työpaikkoja katoaa jälleen tuhansia joka viikko
-autokauppa vajoaa lamaan (-18%) joka muuten on aika hyvä indikaattori myös siitä mitä tuleman pitää.
-pörssit laskee
-asuntojen myyntiajat pitenee
-uudistuotanto on yli "tarpeen" eli jää käsiin liian kovan hinnoittelun saattelemana jne.
mitä vielä tarvitset lisää...tiedän muutaman mutta jätän kertomatta niin ostat nyt sitten kontulasta sen kämpän....minä ostan sen sinulta kohta sopivalla hinnalla ja saat jäädä siihen vuokralle.
riskit/negatiiviset seikat mainittua? Ai niin, mut olihan niitä positiivisiakin....ja paljon.
Jos olet edes kauppalehtesi lukenut, tietäisit, ettei autokaupan tilanne ole mikään asuntokaupan indikaattori ainakaan noilla miinuksilla. Kun korot ovat nousseet, ihmiset maksavat enemmän asumisestaan ja TADAAAA....ostavat vähemmän muita kalliita asioita, kuten TADAAA...autoja. Asumisesta kun tingitään viimeiseksi ja siihen ei ole vielä tarvetta juuri kenelläkään, kuten pankitkin ovat kertoneet (ongelmatapauksia hyvin vähän = normaalisti).
Niin, myyntiajat pitenevät, mutta unohdit, että samaan aikaan hinnat ovat nousseet. Asuntokaupan tilanne on siis sikälikin edes vähän normalisoitunut, etteivät kaikista surkeimmat/eniten ylihinnoitellu mene kaupaksi ihan millä tahansa hinnallta. Silti hyvät asunnot menevät ja kalliimpaan hintaan.
Pörssit laskevat (noustuaan taas pirusti koko alku vuoden). Tämä nyt ei tietenkään kerro pidemmän aikavälin trendeistä yhtikäs mitään.
Työpaikkoja katoaa. Jep, toki jossain joensuussa vaikutus tullee näkymään asuntojen hinnoissa. Muutenhan työpaikkoja SYNTYY koko ajan lisää ja enemmän kuin niitä katoaa. Mikä tilanne on esim. 10 vuoden päästä--> sitä et tiedä sinä enkä minä, mutta nyt tilanne työpaikkojen suhteen on hyvä. Ei vaikutusta asuntojen hintoihin ainakaan laskevasti. Pitäisi tapahtua jotain järisyttävää työllisyydessä, jotta sillä olisi vaikutusta hintoihin ja tätä ei ole näköpiirissä.
Uudistuotanto. Noh, jos olisit taas edes sen kauppalehtesi lukenut, niin tietäisit, että rakennuttajat ryhtyvät välittömästi laittamaan hanoja kiinni uusien kohteiden aloituksen suhteen, jos edelliset eivät mene kaupaksi. He eivät tingi omista voitoistaan pitkällä aika välillä. Ja unohdit uudiskohteiden osalta sen, että rakennuskustannukset (työvoima, tarvikkeet) kallistuvat koko ajan räjähdysmäisesti. Laskeekohan vai nostaako tämä asuntojen hintoja? Hmm.
"työpaikkoja katoaa jälleen tuhansia joka viikko"
Kyllä, mutta uusia syntyy koko ajan enemmän, eli työllisyys on parantunut jo pitkään. Osa työpaikoista on kuitenkin ns.pätkätöitä. Nyt vain on käynnissä suuri rakennemuutos, jonka näemme selvemmin sitten vasta vuosien kuluttua. Luuseri hommat loppuvat, maaseutu tyhjenee, väki pakkautuu kasvukeskuksiin. Kasvukeskuksissa asuntojen hinnat jatkavat nousuaan.
"autokauppa vajoaa lamaan (-18%) joka muuten on aika hyvä indikaattori myös siitä mitä tuleman pitää"
Autokauppa on yleensä ollut hyvä mittari. Nyt sitä sotkee keskustelu autovero uudistuksesta. Ei uskalleta ostaa uutta, kun voi jäädä luu käteen vaalien jälkeen.
"pörssit laskee"
Viimeksi pörssi notkahti oikein kunnolla 2000-luvun alussa. Ei ollut muuta vaikutusta kuin, että rahaa virtasi pörssistä asuntomarkkinoille, joita pidettiin varmempana kohteena ja asuntojen hinnat alkoivat pienen suvannon jälkeen kohota.
"asuntojen myyntiajat pitenee"
Tilastojen mukaan pari vuotta sitten keskimääräinen myyntiaika oli yli 90 päivää, nyt ollaan sen alla. Keväisin myyntiajat aina lyhenevät. Eli normaalia kausivaihtelua. Pitää katsella pitempää tarkasteluväliä.
"uudistuotanto on yli "tarpeen" eli jää käsiin liian kovan hinnoittelun saattelemana jne."
Totta, mutta rakennusliikkeet osaavat säännöstelyn salat. Kun hintataso uusissa nousee yli kiputason, aloitukset vähenevät. Niin on nytkin uutisoitu. Tuotanto vähenee, myytävä vähenee, hintataso pysyy kovana.
Talous on hyvässä kunnossa, palkat nousevat joka vuosi, työllisyys paranee, työttömyys vähenee. Siinä tavallisen asunnonostajalle riittävät syyt luottaa omaan talouteen. Siksi hinnat nousevat edelleen.
Joskus lama tulee ja hinnat jopa laskevat. Mutta ei vielä. Odottavan aika on pitkä.
"laske" ollenkaan. Tarkoittaa siis sitä, että ei ole mitenkään varmaa, että edes jotain viiden prosentin laskua olisi tulossa seuraavien kymmenen vuoden aikana. On lähes varmaa, että nousu katkeaa jossain vaiheessa ja hinnat pysyvät paikoillaan--> asuntojen hinnat laskevat siis suhteessa ihmisten käytettävissä oleviin tuloihin, mutta tosiaan välttämättä mitään miinusmerkkistä kehitystä ei sinänsä hinnoista tapahdu.
ennustajat paikalle....