Onkos näin, että isännöitsijä tai isännöitsijäfirma haluaa itse tehdä mahdolliset kilpailutukset yms sopparit, jotta saa joulupullon yms kuten risteilymatkoja ja muita etuja. Tuntuu, että erittäin vastemielisesti suhtautuu hallitusten tekemiin ehdotuksiin, haluavat jotenkin niin kovasti pitää kiinni vanhoista alihankkijoistaan! Ovatko kovinkin korruptoituneita?
Isännöitsijät lahjottuja?
Kylkiäiset
151491
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 15
Vanhimmat
Minusta on aika rohkeaa vihjailla ilman mitään todisteita, että isännöitsijä on lahjottu. Ilman todisteita en ainakaan itse menisi syyttämään ketään.
Selvää on kai se, että useimmilla toimistoilla ja/tai isännöitsijöillä muodostuu suhdeverkosto samalla tavalla kuin muissakin ostotoiminnassa. Siitä on haittaa ja hyötyä. Haitta tulee tottakai siitä, jos alihankkia alkaa pitämään jotain itsestään selvänä ja hinnat kohoavat ja laatu laskee. Tähän on yksinkertainen lääke ja se on kilpailutus. Toisaalta jos alihankkia on isännöintitoimiston iso asiakas, niin se tietää, että sillä ei ole varaa paljoa mokailla tai muuten asiakassuhde voi loppua.
Lisäksi isännöitsijät käyttävät varmasti mielellään sellaisia toimijoita, joista heillä on hyviä kokemuksia. Jokainen hallituksessa olija tietää, että jos urakoitsija mokailee, niin siitä tulee aina lisätyötä ja harmia. Joten isännöitsijänkään ei kannata valita täydellistä tunaria tekemään edes pikkuhommaa.
Joten jos sinulla ei ole konkreettista todistetta asiasta, niin en epäilisi isännöitsijä lahjotuksi. Lisäksi pitää muistaa, että se on hallitus joka päättää keneltä suuremmat urakat tilataan. Joten vaikka isännöitsijä toisi oman ehdokkaansa framille, niin te voitte vaatia, että saatte vähintään pari kolme muuta tarjousta. Näin voitte sitten vertailla tarjouksia. Jos ei edelleenkään tottele, niin voitte aina irtisanoa isännöintisopimuksen.
Heikki
miltei joka alalla.
isännöitsijät on vaan monesti aika törkeitä.
esim. keikat tekee joku tuttu.
Todennäköisesti ovat suhdeverkkonsa hyödyntäjiä mutta missä kulkee voitelun ja lahjonnan rajat on aina vähän häilyvä juttu.
Tuo nihkeys voi johtua monesta muustakin tekijästä. Kuten isännöitsijän vastuista. Jos hällä on jotakin vastuita urakoiden valvonnasta,sujuvuuksisita jne. Niin ymmärrettävää on,että mieluiten sitä käyttää vanhoja luotettavia kontakteja,kun päästää taloyhtiön maallikoita sekoittamaan sujuvaa asioiden hoitoa.
Toisaalta tosiasia on myös sekin,että isännöitsijöitä on kaikenlaisia hyviä ja huonoja. Tuo maininta jotta isännöitsijä ei ymmärrä paikkaansa taloyhtiön palkoillisena on jo yksi asia mistä kannattaa jos ei hälytyskelloja soittaa niin ainakin laittaa seurantaan. Isännöitsijä ei tee taloyhtiössä mitään päätöksiä ohi hallituksen vaikka monasti se voi siltä näyttää.
Tuskin kukaan isännöitsijä on lahjottavissa 5 euron punkkupullolla. Kunnon joulukortinkin lähettäminen maksaa jo 3 ekua. Isännöitsijöillä on aika usein hyvä verkosto myös toisiin isännöitsijöihin. Siellä kyllä puhutaan myös epäluotettavista, huonosti tekevistä alihankkijoista. Usein halvemmaksi tulee se luotettava toimittaja kuin halvin konkurssin partaalla kiikkuva yrittäjä.
Ei isännöitsijä valitse putkimiestä sen mukaan, onko saanut juustolajitelman vai ei, vaan se valitaan sen mukaan, että laskutus on kohdallaan, työ hyvää ja lupaukset pitää.
Isännöitsijä valitsi hallituksen jäseniä hallitukseen. Eikös asian kuuluisi olla päinvastoin?
Isännöitsijällä voi olla parempi näkemys henkilöistä, kun sillä on talonkirjat, näkee tohtorit ja johtajat! Tavallinen kokous kun valitsee tuntematonta rupusakkia.
Ala-arvoista tekstiä tuollainen yleistäminen. Mitä ihmettä mahdat tarkoittaa "niin kovasti pitää kiinni vanhoista alihankkijoistaan!". Onko isännöitsijä tässä tapauksessa siis taho jolta ko. korjauspalvelu ym. ostetaan, joka puolestaan käyttää alihankkijaa työnsuorittamiseen. Jos näin olisi niin siinä sinulle ei kuuluisi tippaakaan ketä hän alihankkijana käyttää. Olet tässä tapuksessa määritellyt koko kysymyksen aivan väärin. Pitäisi ymmärtää mitä sana alihankkija tarkoittaa ennen kuin sitä sanaa käyttää. Tekeekö yleensä kilpailutuksen teidän taloyhtiössä hallitus, eli määrittelee kriteerit ja lähettää tarjouspyynnöt vai teetetäänkö kilpailutukset kolmanella taholla mutta miten kilpailutetaan tämä kolmastaho ja kuka kilpailutuksen kolmannesta tahosta tekee? Mikäli jokainen yleinen LVI-korjaus (hanan vaihto, wc-pytyn korjaus ym.), oven tai rännin korjaus tai muu vastaavan kokoluokan huoltotoimenpide kilpailutettaisiin niin tuloksena olisi, että ko. toimenpiteet jäisivät suureksi osaksi tekemättä, koska tarjouksia noin pienen luokan toimenpiteistä eivät yritykset edes vaivaudu tekemään. Toinen ongelma olisi että esim. jos asukkaalla hana vuotaa niin aikaa tämän byrokratian rattaisiin kuluisi toista viikkoa ennen kuin tarjoukset ovat tulleet ja halvin näistä valittu työnsuorittajaksi. Johtopäätös: maalaisjärki älä jätä!
Vaikka oli lipsahtanut alihankkija sana, lienee kirjoittaja tarkoittanut palveluntarjoajaa.
Oudosti vain näyttää useiden isännöitsijöiden suosiossa olevan ne palveluntarjoajat jotka ovat isännöitsijöitä juottaneet ja syöttäneet, enkä tarkoita mitään muutaman kympin arvoisia aterioita vaan satojen (ja tuhensien) eurojen arvoisia humureissuja ja muita palveluksia.
Ja on muuten äärettömän helppoa saada joku huonoa laatua kalliilla tekevä palveluntarjoaja voittamaan tarjouskilpailu? Eli kysytään tarjouksia vielä kalleimmilta firmoilta niin tämä "tuttu" firma kyllä voittaa ja useinhan isännöitsijät availevat vielä itse tarjoukset niin helppohan siinä on vähän avittaa "tuttua" firmaa. ja on niitä vielä parempiakin ja tehokkaampia tapoja mutta niistä myöhemmin...
Luulisin, että jokainen isännöitsijä huokaisisi helpotuksesta, kun hallitus hoitaisi tarjouspyynnöt ja valitsisi urakoitsijan ja sille vielä valvojan. Isännöitsijä vain maksaisi laskun. Jäisi aikaa mennä sille risteilylle ihan omalla kustannuksella.
Olen aivan samaa mieltä!. Hallitukset voisivat minun puolestani aivan vapaasti hoitaa nuo kilpailuttamiset juuri sellaisilta yrityksiltä kuin lystäävät.
Vaan sellaista ei juuri tapahdu.
Mikä tässä oikein mättää? Isännöitsijä on koko ajan epäiyksen alainen, teki hän mitä hyvänsä.
Joo, olen isännöitsijä.
Mistä ihmeestä tiedät moiset keinot? Yleensä suurempia epäilyksi ilmituovat henkilöt jotka juuri tekevät moisia törkeyksiä työssään ym. Minunkin mielestä hallitus voisi hoitaa kilpailuttamisen, jotta voitaisiin sitten heitä syyttämään korruptiosta ym.
Tiedän nimittäin ammattini perusteella, että Helsingin seudulla eräs isännöitsijätoimisto teetää tarkoituksella kalleimpia remontteja ja saa provikoita rakentajilta. Kyllä sen nyt tyhmemmänkin pitäisi tajuta, mutta hallitus/osakkaat antavat asioiden vain kulkea samaa rataa ja makselevat sitten kalliita yhtiövastikkeita ja velkaosuuksia.
...välillä maksetaan tai ainakin kartutetaan henkilökunnan "virkistysrahastoa". Mielestäni tapa on huono koska tilaajan pitää olla riippumaton palveluntuottajasta, varsinkin jos asiakkaalle suositellaan jotain firmaa. Kukin tekee tyylillään, meillä on pidetty kiinni siitä ettei provikoita keräillä ja käytännöstä kerrotaan asiakkaille.
...sen verran että harvoin se isännöitsijä mitään tienaa vaan isännöitsijäntoimisto, kysykää isännöitsijäntoimiston johdolta miten heillä toimintaan. Viskipullo jouluna ei ole lahjus.
Niin eikös hallitus valitse tarjouskilpailun kautta tulleista tarjouksista sen mikä esitetään yhtiökokoukselle, joka puolestaan tekee lopullisen päätöksen. Voimmeko myös siis tästä vetää päätöksen, että hallituksen jäsenet ovat lahjottuja?