Onhan se hyvä että ymmärretään miksi ja minkä takia ja ennenkaikkea miten mikäkin ratkaisu toimii....mutta
Pääkaupunkiseudulla totuus on kuitenkin se että asunnon muut seikat myyvät talon ja siksi käytetään stailausta yms tms irto sistustus krääsää taloissa.
Ihmiset ostaa mielikuvia, tyhjä tila = tyhjä pää. Mutta kun sinne sommittelee desing tuotetta ja peitettä ja karvamattoa yms niin johan myy.
Taloja myydään m2 perusteella x alueen keskimääräisellä hinnalla.
Teki sen talon sitten vaikka betonikakun päälle suoraan maahan ja konehalli päälle jonka rappaa ulkopuolelta ja villoittaa ja levyttää sisäpuolelta, mutta on siis korkeat huoneet ja isot ikkunat ja hyvät terassit ja huippu keittiöt ja kauniit soffat ja desing tuotteet sisällä niin hinta = m2 x alueen keskimääräinen hinta.
Tehdas tyyli voi jopa maksaa vähän enemmänkin ja se on OK :)
Näin siis pääkaupunkiseudulla.
Ja jos myöhästyy "edullisesta" kaupasta niin sitä harmitellaan vielä vuosi sen jälkeenkin !
Silloin ei voivotella että olihan siinä maavarainen pohja ja hallin runko ja u-arvokin oli vähän huono.
Tämä tarina on tosi !
Pääkaupunkiseudulla totuus on kuitenkin se että asunnon muut seikat myyvät talon ja siksi käytetään stailausta yms tms irto sistustus krääsää taloissa.
Ihmiset ostaa mielikuvia, tyhjä tila = tyhjä pää. Mutta kun sinne sommittelee desing tuotetta ja peitettä ja karvamattoa yms niin johan myy.
Taloja myydään m2 perusteella x alueen keskimääräisellä hinnalla.
Teki sen talon sitten vaikka betonikakun päälle suoraan maahan ja konehalli päälle jonka rappaa ulkopuolelta ja villoittaa ja levyttää sisäpuolelta, mutta on siis korkeat huoneet ja isot ikkunat ja hyvät terassit ja huippu keittiöt ja kauniit soffat ja desing tuotteet sisällä niin hinta = m2 x alueen keskimääräinen hinta.
Tehdas tyyli voi jopa maksaa vähän enemmänkin ja se on OK :)
Näin siis pääkaupunkiseudulla.
Ja jos myöhästyy "edullisesta" kaupasta niin sitä harmitellaan vielä vuosi sen jälkeenkin !
Silloin ei voivotella että olihan siinä maavarainen pohja ja hallin runko ja u-arvokin oli vähän huono.
Tämä tarina on tosi !
Vastaukset 9
Vanhimmat
hintaan vaikuttaa merkittävästi talon sijainti, ainakin pääkaupunkiseudun ulkopuolella viimeistään sitten kun asutojen kysyntä alkaa hiipumaan, tässä huumassa ihmiset maksaneet kovia hintoja etäämmälläkin sijainneista taloista, kuten esim. Oulunsalo, Tupos, Haukipudaskin on aika kaukana Oulun keskustasta, samoin Kaakkuri ym.
Mikäli aiot asua rakentamassasi talossa useita vuosia, kannattaa muuhunkin kuin rahkamaton stailaukseen kiinnittää huomiota. Mieti myös sijainti ym tarkkaan. Kakkosautoon kulahtaa yllättävästi rahaa, ehkä juuri sen verran kuin lähempänä keskusta kalliimpi tontti olisi maksanut. Lisäksi se riesa, että joka päivä on suoritettava pidempi matka. Siis joka päivä, monta vuotta. Yhteiskunnan kannalta nämä kehyskunnat ovat vihonviimeisiä. Yksityisautot yksin ajellen saastuttavat ja ruuhkauttavat taajamia. Taajamaasukashan on kotonaan, ei hänellä ole mihinkään kiire.
Mutta myyntiin tehtävästä 2v verovapaassa sijoituskodissa on arvot aivan toiset: löytyy suoraa sähköä ja lastulevykaappia ym. nopeasti kyhättyä halpaa investointia. Rahaa jää enemmän vaikka siihen kakkosautoonkin ja kohta saat käteiset verottomasti kouraan ja voit siirtyä seuraavaan.
>Mieti myös sijainti ym tarkkaan. Kakkosautoon kulahtaa yllättävästi rahaa, ehkä juuri sen verran kuin lähempänä keskusta kalliimpi tontti olisi maksanut.
100tkm ajettu kakkosauto maksoi 14000€ ja tontti 8000€ mutta samankokoinen tontti 3000m2 kaupungissa ois maksanut noin 150 000€.
(paitsi ettei sellaista kaupungissa olisi ollut, ainakaan luonnon & joen lähellä & rinteessä)
>Lisäksi se riesa, että joka päivä on suoritettava pidempi matka. Siis joka päivä, monta vuotta.
Matka-aika on minulla töihin sama kuin ruuhka-aikana vanhasta kämpästä keskustasta.
>Yhteiskunnan kannalta nämä kehyskunnat ovat vihonviimeisiä. Yksityisautot yksin ajellen saastuttavat ja ruuhkauttavat taajamia.
Voi sitä bussillakin kulkea. Tai kimpassa. Tuolla syrjemmällä kun jopa jutellaan naapureiden kanssa.
Ja jos työpaikkakin on siinä taajaman vieressä niin siitä vaan omalla autolla eikä ruuhkat pahene.
>Taajamaasukashan on kotonaan, ei hänellä ole mihinkään kiire.
Taajamaliikennettä seuratessa voisi kuvitella toisin.
Itseäni vaivasi keskustassa myös se että rosvojen perään piti kiiruhtaa kerran kahdesti vuodessa (olise ryöstetty auto oma tai jonkun muun tai päiväkoti) vaikka ei ollut edes vartiorenkaan vartiovuoro kohdalla. Eikä autoon tietenkään tohtinut stereoita asentaa. Vanhat sterkat kun pöllittiin niin varashälytin laitettiin tilalle, yrittivät huumehörhöt sitten senkin pölliä *tana!
Taajamaan ei kerta kaikkiaan olisi voinut tehdä sellaista kodikasta kotia kaikkine mukavuuksineen kuin tuonne syrjemmälle.
Mutta sehän riippuu siitä mihin on tottunut. Jos maalta olet sinä tullut, maalle luultavasti myös palajat. Uamen.
Näin se tosiaan on.
Itse asun pienessä maalaiskunnassa Porin lähellä ja valintaani tyytyväinen. Sopivasti maalla mutta kuitenkin palvelut lähellä sekä kunnallistekniikka löytyy.
Jos ihan haja-asutusalueelle haluaa asettua, niin silloin kannattaa muistaa että useimmiten puuttuva kunnallistekniikka tekee oman lisänsä kustannuksiin, siis pitää rakentaa hyväksyttävä jätevesien käsittely.
Myös tie asiat kuten auraus kunnossapito usein maksettava itse suoraan tiemaksujen muodossa, sekä talvisin auraus aikaisin aamulla töihin mennessä voi olla tekemättä, varsinkin jos poikkukselliset kelit.
Mutta tosiaan se on höpö puhetta että ruuhkat siitä pienenisi jos enemmän asuttaisiin kaupungeissa.
Ihminenhän on tunnetusti mukavuuden haluinen eliö, moni ajaakin alle kilometrinkin matkat autolla.
Valitettavasti totuus on tämä..
Ja päästöt on suhteessa paljon suuremmat kaupungissa ja lyhyillä matkoilla kuin matka-ajossa laskettuna per kilometri, (kylmä moottori kuluttaa ja saastuttaa enemmän)
Yllättävän läheltä voi löytyä huomattavasti edukkaampi rakentamispaikka, myös kuntien kaava-alueilta. Meidänkin periferiassa on about kaikki tarvittavat palvelut siinä vieressä. Isommat ostokset tehdään arkena töistä lähtiessä.... ja tosiaan naapureiden kanssa ollaan sinut silleen että katellaan vähän toistemme talojen perään ja autellaan.
Jos häiritsee se että kylällä tiedetään sun perheasiat paremmin kuin sinä itse niin silloin on parempi pysyä yli 30 000 asukkaan paikkakunnilla. ;-)
jahka korot nousee ja ajat kovenee niin jää ne syrjään rakennetut talot myymättä vaikka olisikin ok taloja, ei saa enää tiliä niillä
Niin totta on juuri nuo mielekuvat, jotka toimivat myös toiseen suuntaan.
Pari tarinaa omasta eleämästä, myydessäni edelleista taloa 120m2, sanoin yksi tutun tuttu että miksi maksaa näin paljon kun uuden saa avaimet käteen 90 000 eurolla, sanoin vaan kauniisti että kannattaa ihmeessä tehdä jos siihen hintaan saa ja on sopiva tontti.
Nyt kun rakensin vähän kalliimman, niin arvoa/hintaa painaa alas naapurien edullisemmat valinnat. Hauskin oli pankin arvio talon arvosta, se oli 15% alle rakennuskustannusten.
Pari taloa alueelta jo myynnissä ja mielikuva on luotu että maksaa ton verran. Nämä siis näitä yläkerta rakentamatta - lisätila varaustyyppisiä. Tästä mielikuva että 2 vuotta vanhan 1 1/2 kerroksisen talon saa tuohon hintaan., kuitenkin se yläkerran teko valmiiksi usein unohdetaan erityisesti sen tuoma lisäkustannus.
Kun kiinteistönvälittäjä kävi (toisesta syystä) käymässä pyysin arvioimaan juuri valmistumassa olevaa taloa. Arvioi realistiseksi myyntihinnaksi 1/3 enemmän kuin tontti (2 vuotta sitten ostettu) ja rakentaminen (itse vedetty projekti, kilpailutettu osaurakat ja siivottu) maksoivat.
Kyseessä on ns. hyvällä alueella erinomaisella sijainnilla oleva kauttaaltaan (arkkitehtuurista, runkoon ja työnlaadusta pintamateriaaleihin) laadukas talo.
Eli vaivanpalkkaa parista tiukasta vuodesta jäisi nyt myydessä enemmän kuin vaimon kanssa tienattu samassa ajassa:)
Kun kiinteistönvälittäjä kävi (toisesta syystä) käymässä pyysin arvioimaan juuri valmistumassa olevaa taloa. Arvioi realistiseksi myyntihinnaksi 1/3 enemmän kuin tontti (2 vuotta sitten ostettu) ja rakentaminen (itse vedetty projekti, kilpailutettu osaurakat ja siivottu) maksoivat.
Kyseessä on ns. hyvällä alueella erinomaisella sijainnilla oleva kauttaaltaan (arkkitehtuurista, runkoon ja työnlaadusta pintamateriaaleihin) laadukas talo.
Eli vaivanpalkkaa parista tiukasta vuodesta jäisi nyt myydessä enemmän kuin vaimon kanssa tienattu samassa ajassa:)