Ostimme avomieheni kanssa oikein mukavan rivitalokolmion. Myyntihinta oli 120te (joka on siis meidän asunnostamme maksamamme hinta) ja 120te oli taloyhtiön lainaa (joka taas ei kuulu meille).
Eihän yksittäinen ihminen (tai perhe) vastaa taloyhtiön lainasta vaan siitä millä hintaa asunto on myyty - MYYNTIHINTA. Taloyhtiön lainahan on se jota lyhennetään pikkuhiljaa ja sitä käsitellään taloyhtiön kokouksissa.
Nyt kiinnostuin kuitenkin kysymään asiasta lisää kun luin taloussanomista ettei taloyhtiölainaa kannata pitää. Mitä tämä käytännössä tarkoittaa? Sitä että me tuplaisimme velkataakkamme???
Eihän yksittäinen ihminen (tai perhe) vastaa taloyhtiön lainasta vaan siitä millä hintaa asunto on myyty - MYYNTIHINTA. Taloyhtiön lainahan on se jota lyhennetään pikkuhiljaa ja sitä käsitellään taloyhtiön kokouksissa.
Nyt kiinnostuin kuitenkin kysymään asiasta lisää kun luin taloussanomista ettei taloyhtiölainaa kannata pitää. Mitä tämä käytännössä tarkoittaa? Sitä että me tuplaisimme velkataakkamme???
Vastaukset 11
Vanhimmat
Kun aku ankka tai roope-setä eivät maksa yhtiölainaasi, niin sen joutuu maksamaan osakkeenomistaja, eli SINÄ !!!
Tälläiset asiat tuppavat tulemaan puun takaa yllätyksenä.....
että semmosta.
Taloyhtiolainan kuluja et voi vahentaa verotuksessa, vaikka maksatkin ne, eli siis korot. Toisaalta olet saanut "voittoa" matalasta hankintahinnasta, koska meni puolet vahemman varainsiirtoveroa.
Taloyhtion laina kuuluu sinansa myos sinulle silloin jos taloyhtiosta on paljon myymattomia huoneistoja, jolloin myos niiden velkaosuus lankeaa muille osakkaille maksettavaksi pakkotilanteessa.
Sehän riippuu siitä millaisilla korkoehdoilla se taloyhtiölaina on, yleensähän niissä aika pieni korko neuvoteltuna mutta ei taida saada verovähentää niitä rahoitusvastikkeita vai miten se lienee?
Jos sattuu oleen kiinteällä korolla se taloyhtiölaina niin saattaisi olla viisainta vaan pitää se silleen kuin on.
Minulla on useita sijoitusasuntoja. Yhtiölaina on parasta minulle. Jos laina olisi omissa nimissäni voisin vähentää vuoratuloista vain korot.
Yhtiölainassa voin vähentää korot ja lainanlyhennykset!!
yhtiölainan käsittely asunnon vuokratulojen yhteydessä riippuu täysin siitä miten yhtiölaina on kirjattu taloyhtiön taseeseen.
Eli joissain tapauksissa rahoitusvastikkeen voi vähentää verotuksessa, mutta isossa osassa tapauksista maksamasi rah. vastike lisätään vain asunnon hankintamenoihin (eli laskettaessa sij.asunnon myyntivoitto veroa).
Itse asiassa on aika harvinaista, että yhtiölaina on rahastoitu, joten sijoittajan kannattaa maksaa yhtiölaina pois pankkilainalla, jolloin hän voi vähentää lainan korot vuokratulosta.
selville että oliko teidän osakkeilla tuota lainaa vai ei?
Oliko taloyhtiön koko laina 120 t€ vai teidän velkaosuus 120 t€? Joka tapauksessa pointti on siinä, että se velkaosuus on ikään kuin teille kuuluvaa velkaa, jonka koron ja lyhennyksen maksatte rahoitusvastikkeessa. Huono puoli tuossa järjestelyssä on se, että ette saa korosta verovähennystä, kun laina ei ole teidän oma asuntolaina. Jos otatte pankista asuntolainan ja maksatte sillä velkaosuuden pois, maksatte rahoitusvastikkeen taloyhtiölle sijaan korkoa ja lyhennystä pankille, mutta saatte koroista verovähennyksen.
Nää provot on nykyisin niin huonoja että ei näihin jaksa innostua lainkaan. Oletteko tulleet tyhmiksi vai pelkästään väsyneet?
Hyvä ketjun aloittaja,
Jos tämä oli provo, se oli liian läpinäkyvä ja huono sellainen.
Jos tämä nyt sitten sattuukin olemaan totta, mitä kyllä epäilen, niin ei hyvää päivää.