Aloitin kiinteistönvälittäjänä suuressa ketjussa 90-luvun lopussa. Näinä aikoina on vastaan tullut jos jonkinmoista asunnon ostajaa ja "ostajaa".
Usein oikeissa ostoaikeissa olevan ja tyhjänpuhujan erottaa helposti. Pahimpia ovat nämä -20% ja ylikin pyyntihinnasta tarjoavat.
Vaikuttaa siltä että omissa pikkupäissään on taas keksitty mojovia ajatuksia siitä että asuntokauppa on pysähdyksissä ja kaikki on polkuhinnalla saatavissa.
Omista ajatuksista innostuneena, usein pariskunnan kaikkitietävän isännän johdolla loihditaan mitä uskomattomimpia juttuja tutun tutusta joka juuri osti naapurista tähän ja tähän hintaan, varmana siitä että oma alihintainen tarjous menisi läpi.
On totta että markkinoilla on ylihinnoiteltuja kohteita, mutta niitä on todellisuudessa aika vähän.
Helpoin ja vähiten aikaa vievä tapa päästä eroon tästä besserwisseristä on ottaa huomioon hänen huvittava tarjouksensa ja kertoa että välittää sen eteenpäin, sekä antaa käyntikortti ja pyytää soittamaan. Useinmiten tästä "ostajasta" ei kuulu sen jälkeen mitään.
Vastavuoroisesti on myös joskus kova pala myydä asunto sellaiselle, usein nuorelle perheelle, jotka eivät todellakaan tiedä, mitä ovat ostamassa. Ostetaan suoraansanottuna ISOJA Ongelmia. Huippuunsamitoitetulla lainalla lähitulevaisuuden remonttipommi, jonka maksusta ei ilman ihmettä selviä.
Ostajia on aika moneksi, mutta kyllä tästä työstä on jo vuosia hyvän palkan ansainnut.
Usein oikeissa ostoaikeissa olevan ja tyhjänpuhujan erottaa helposti. Pahimpia ovat nämä -20% ja ylikin pyyntihinnasta tarjoavat.
Vaikuttaa siltä että omissa pikkupäissään on taas keksitty mojovia ajatuksia siitä että asuntokauppa on pysähdyksissä ja kaikki on polkuhinnalla saatavissa.
Omista ajatuksista innostuneena, usein pariskunnan kaikkitietävän isännän johdolla loihditaan mitä uskomattomimpia juttuja tutun tutusta joka juuri osti naapurista tähän ja tähän hintaan, varmana siitä että oma alihintainen tarjous menisi läpi.
On totta että markkinoilla on ylihinnoiteltuja kohteita, mutta niitä on todellisuudessa aika vähän.
Helpoin ja vähiten aikaa vievä tapa päästä eroon tästä besserwisseristä on ottaa huomioon hänen huvittava tarjouksensa ja kertoa että välittää sen eteenpäin, sekä antaa käyntikortti ja pyytää soittamaan. Useinmiten tästä "ostajasta" ei kuulu sen jälkeen mitään.
Vastavuoroisesti on myös joskus kova pala myydä asunto sellaiselle, usein nuorelle perheelle, jotka eivät todellakaan tiedä, mitä ovat ostamassa. Ostetaan suoraansanottuna ISOJA Ongelmia. Huippuunsamitoitetulla lainalla lähitulevaisuuden remonttipommi, jonka maksusta ei ilman ihmettä selviä.
Ostajia on aika moneksi, mutta kyllä tästä työstä on jo vuosia hyvän palkan ansainnut.
Vastaukset 18
Vanhimmat
vai onko konttorilla ollu hiljasta??
Nyt on sinunkin aika mennä jo nukkumaan, muuten joku ottaa juttusi tosissaan. Huono päivä tietenkin, Hesarikin omisti monta sivua esitelläkseen vain kuinka uudisasunnot eivät mene kaupaksi. Huomiseen!
Mahdat olla poikkeus alalla, kun väität palkkasi ansainneesi. Naurettavaa. Ala on täynnä helppoheikkejä, jotka kuittaavat hirveät palkkiot surkeasta työstään.
vituttaa jos joku saa leipansä ilmaseksi. Vaihda alaa jos noin vituttaa. Vaan taidat olla oikein perussuomalainen, joka huutelee aidan takaa näyttämättä naamaansa. Siis tämän palstan peruskäyttäjä.
Se tässä vituttaa, että sinä kuppaat sen "leipäsi" pulassa olevan asunnonmyyjän selkänahasta. Sen "leipäsi", jonka rinnalla SAK:n vaalimainkoksen ökyporvarin ruokalista kalpenee.
Vuosien ja taas vuosien kirotun asunnonetsinnän/asuntojen myymisrumban jälkeen en voi kuin todeta, että mikään muu ammattikunta ei kaipaa yhtä paljon lainsäätäjän ja virkavallan kovaa kouraa kuin teidän villi ja osaamaton helppoheikkiseurueenne.
että vituttaa mennä joka 7:ksi hitsaamaan. Ja liitollekin pitää kymmenykset antaa, eivät anna muuten hitsata. Palkkanikin muodostuu vasta ylitöistä, että ihan vituttaa suomeksi sanottuna, varsinkin jos joku jostain saa leipansä helpommin. Äänestän muuten komuja. K.O.M.U. on kaikkien kaveri.
Tämä tomppeli kirjoittaja, joka kirjoittelee pakkomielteenomaisesti pisteitä joka kirjaimen väliin ja esiintyy muiden nimimerkeillä, onkin itse välittäjä.
eipä yllättänyt.
Tarjosin -17% ja meni läpi, reilusti alle kaupungin normaalin hintatason. Kävin katsomassa muitakin kohteita, mutta VÄLITTÄJÄT eivät suostuneet ottamaan tarjouksiani vastaan. Näyttää nuo kohteet roikkuvan listoilla kuukaudesta toiseen.
pois. Näytöt tyhjillään, luottamus välittäjiin nollassa. Kun soppari on ummessa, ryhdytään itse myymään ja otetaan se, mikä vielä pelastettavissa on.
Joskus 90-luvulla pistin kerrostalokaksioni myyntiin välittäjän kautta. Välityssopimus tehtiin kesäkuussa ja tiedossa oli, että muuttaisimme asunnosta pois heinäkuun alussa.
Kolmeen viikkoon ei asunnosta tullut yhtään tarjousta, mikä oli toisaalta hyvä, sillä asunnossa oli vielä joitakin tavaroitamme. Kun asunto oli ollut viikon tyhjillään, soitti välittäjä innoissaan, että hänellä oli ostaja asunnolleni. No, pyyntihinta oli 215 000 mk ja välittäjän asiakas tarjosi 165 000 mk. Välittäjä oli tietenkin sitä mieltä, että meidän pitää tehdä heti vastatarjous. Kerroin hänelle, että siihen ei ole aihetta.
Seuraavalla viikolla hänellä oli ostaja, joka tarjosi 180 000 mk. Vastasin edelleen samoin. Pienen inttämisen jälkeen välittäjä tyytyi vastaukseen.
Heinäkuun lopussa välittäjälle ilmaantui ostaja, joka maksoi pyydetyn summan. Sekä ostaja että myyjä olivat tyytyväisiä. Välittäjästä en tiedä.
Välityssopimusta tehdessämme välittäjä oli sitä mieltä, että 195 000 mk on ehdoton maksimi, mitä asunnosta voi pyytää. Lisäksi hän vaati, että jollei asunnosta tule tarjouksia on hintaa tarkisettava jo muutaman viikon myynnin jälkeen.
Ilmiselvää oli, että välittäjää kiinnosti ainoastaan välityspalkkio. Eikä liene sekään epäselvää, että ensimmäinen tarjous tuli välittäjän tuttavalta.
mutta kyllä ainakin helsingin,espoon ja vantaan alueella asiakkaamme ovat hyvinkin mielenkiinnolla lähteneet hyväksymään -20 jopa -30% tarjouksia.
ihmettelen kirjoitustasi koska tällä hetkellä uudiskohteiden hinnat ovat laskeneet ja vanhasta uuteen vaihtavien pitää pudottaa yksinkertaisesti markkinatilanteesta johtuen vanhan hintaa.
sehän on aivan vanha suomalainen tapa että tinkivaraa pitää olla....näin on ollut ja tulee olemaan.
jakelel sinä niitä käyntikortteja me teemme kaupat oikeilla ja tällä hetkellä ne oikeat tuntuvat olevan -20% hintoja useallakin alueella.
ps.kauniaisissa ei tarvinnut lauantaina tinkiä kuin -11% ja kaupat syntyivät.
Kyllä sitä asuntoa tulee tingattua, jos omasta mielestä arvo ei ole kohdillaan. Kuten eräs kohde, jossa mielestäni tinkauksen varaa olisi n. 15%. Nuori perhe ollaan ja tasantarkkaan tiedetään mitä ollaan ostamassa, ennenkuin ostetaan. Pääsääntöisesti itse olen ollut se, joka käy näytöllä laatat läpi, katsoo virheet ja löytää ne paikat jotka tarvitsevat remonttia. Eilen tuli oltua näytöillä ja kyllä se meni niin, että muut ihastelivat sisustusta (okei, ihastelin itsekkin erään asunnon sisustusta, kun se oli rempattu todella kauniisti, enkä jäänyt asunta sen enempää ihmettelemään, kun oli jo varattu). Mutta mitä tuli kuunneltua muiden ihmettelijöiden keskustelua, niin lähinnä ihasteltiin parketteja, tapetteja jne ja vilkaistiin vain nopeasti huoneet läpi.
Kyllä miljoonalla mummonmarkalla (ja ylikin) joutuu jo olemaan kriittinen, sillä kun saa viellä usein vanhaa, jonka arvo ei perustu todellakaan kuntoon vaan lähinnä siustukseen sekä siihen, että jotkut hullut lyövät oikeasti itsensä kiinni asuntoon, joka ei ole muuta kuin itkun aihe. Ja se selviääkinb sitten sen jälkeen, kun nimet kauppakirjoissa ja alettu maksamaan sitä isoa lainaa.
-15% voi joissain mennäkin läpi, varsinkin useiden kuukausuen myyntiaikojen jälkeen, mutta ei paarissa kuukaudessa vielä tuollaista alea saa. Tuo välittäjä kirjoittikin yli 20% hintapudotuksista, jotka varmassti jäävät yli 95% myyntikohteissa toteutumatta
Mahdollisuudet, että menee läpi, on olemassa. Asuntoa myyty jo jonkunaikaa, kyseessä avioero tapaus ja taitaa välittäjä haluta palkkion myynnistä.
Jos lähtee -15%, niin kauppa on meille kutakuinkin kannattava. Mikäli ei, niin ei jää harmittamaan. Nähtäväksi jää, jätämmekö asunnosta tänään tarjousta vai emme.
"Pääsääntöisesti itse olen ollut se, joka käy näytöllä laatat läpi, katsoo virheet"
No tuo laattojen tarkastelu ei paljon parkettien ihailusta eroa. "Miljoonalla mummonmarkalla" ei osteta uudiskohteita, joten eiköhän noita asunnon pintoja kiinnostavampia asioita löydy isännöitsijätodistuksen kohdasta "tulevat remontit". Siinä on yksi kylppäriremppa pikkuraha, kun aletaan puhua esim. putkiremontin kustannuksista.
Alkutalvella välittäjä kertoi myymässä
olleelle sukulaiselle, että voi varautua
noin -20% kauppaan. Eli hinnoissa on jo
alussa +20%. Jos vaikka joku ostaisi sen
tuolla hinnalla. Ja kun kauppoja aloitetaan
tekemään, niin jää "tinginvaraa".
Enpä ole juurikaan kuullut, että vanha
asunto olisi mennyt pyyntihinnalla. Ainahan
niistä tingitään.
Ei se ole tyhmä joka...
jotka ostavat asunnon, joka on niin vanha, että putki remppa tulee ajankohtaiseksi? Yksi vessa remppa on kerran läpieletty, eikä ollut edes putkiremppa, joten ei toivoakaan, että sellaiseen kämppään muuttaisimme, jossa putket tarvitsevat vaihtoa.
Taseen merkityksen toki ymmärrän, kun on kirjanpitoa tultu tehtyä ihan työkseen ja osaan sitä jopa lukea. Saa nähdä bluffasiko välittäjä ja miten tarjouksen käy.
Pahin tilanne myyjän kannalta on jos kiirettä pukkaa, tällöinkin kyse on itse hankitusta kurjuudesta. Miksi pitää se uusi asunto ostaa ja vanha myydä kiireellä, asuu vaikka puoli vuotta vuokralla ja etsii uutta kotia. No, kukin tyylillään.
Meillä kauppaa tehtiin 4kk ja saatiin mitä pyydettiin. Oltiin varauduttu sekä henkisesti että taloudellisesti siihen että voidaan myydä vanhaa vaikka vuoden päivät.