olemme avioliitossa ja meillä on avioehto. Nyt olemme ostamassa ensimmäistä yhteistä asuntoa. Minulla on säästöjä enempi, jotka aoin sijoittaa asuntoon. Miten toimimme? Tuleeko asunnon kauppakirjoihin laittaa merkintä, että omistan enemmän asunnosta vai miten? Erotilanteessa haluan omani pois, jos sellainen joskus tulee.
Asunnon osto, johon
sijoitan enemmän
101986
0Äänestä
Muut lukivat myös
Ketjusta on poistettu 1 sääntöjenvastainen viesti.
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 10
Vanhimmat
Meillä sama tilanne ja asunto on vissiin kuitenkin pakko ostaa 50%/50% koska toisella on käyttämättä ensiasunnon ostajan varainsiirtoveron vähennys. Ja sitä ei saa vähentää jos omistusoikeus ei ole puolet.
omistus suhteista. itse aikanaan ostin omakotitalon jossa omistus osuudet merkittiin kauppakirjaan 1/4. eli vaimolla oli 25% ja minulla 75% omistus. erotilanteessa sitten kyllä täytyy tosiaan olla se avioehtosopimus,jotta omaisuus jaetaan omistus suhteiden mukaan.
hei,
Tai sitten ostatte asunnon omistussuhteille 50/50 ja molemmat ottavat omat lainat, toinen vähän ennemmän kuin toinen.
... ja olemme omalla kohdallamme menetelleet juuri noin.
Molemmat ottivat sen verran lainaa kuin tarvitsimme ostaaksemme puolikkaamme talosta, ja kumpikin lyhentää sopivaksi katsomallaan tahdilla tai pitää välivuosia.
Pankinjohtajille tämä järjestely tuntui aluksi hieman "vieraalta", jonka tosin saattoi selittää pienellä otoksella ... mutta järjestyihän tuo. Eikä lopulta tarvinnut maksaa tuplana lainanjärjestelypalkkioitakaan.
Ongelmaksi voi muodostua valtiontakaus, sen kun voi saada vain yhdelle asuntoon kohdistuvalle luotolle, eli tässä tapauksessa vain toisen lainalle. Toinen siis tarvitsisi sitten realitakuita tai takaajia. Asunnonvaihtajille tämä maksullinen takaus harvemmin edes tarpeen, ja pankithan tarjoavat nykyään myös "omatakausta". Eli ei tämäkään este ole ko. kuviolle.
Hyvänä puolena tässä on ensiasunnonostajien osalta vapautus varainsiirtoverosta, kunhan asunto edes toisen ensiasunto ja omistus tulee olemaan 50/50 ... mikä ei toteudu jos otatte yhteisen lainan mutta omistussuhteenne olisitte sopineet kauppakirjassa vaikka 40/60, koska toinen tuonut enemmän säästöjään asunnon ostoon.
Kauppakirjaan pitää nimenomaan merkitä se, misä suhteessa omistatte ostamanne asunnon eli sama suhde, millä kumpainenkin maksaa kauppahintaa. Jo lisäksi otatte lainaa, ei se vaikta asunnn omstusoikeuteen. Jos sitten maksatte asuntolainan korkoja ja kuoletuksia eri suhteessa kuin omistusoikeutenne asuntoon on, sehuomioidaan erotilanteessa niin, että vähemmän maksanut joutuu hyvittämään enemmän maksaneelle kute olisi tälle velkaa. Tuo mahdollisen lainan ja korkojen maksaminen tulisi kaiken aikaa hoitaa sillä tavoin, että tositteet ovat tallessa ja tilanne selvillä, ettei turhaa riitaa sitten mahdollisessa erossa tulisi.
Eläkää onnellisina
Rami
... jos molemmilla on omat lainat puoliikkaastaan asunnosta...
Jos laina on erikseen molempien nimissä mitä käy jos toinen ei hoida osuuttaan. Asuntohan on panttina lainassa ja jos ei ole avioehtoa asunto myydään lainan vakuutena pois. Tuskin siinä sitten katsotaan että toinen on maksanut enemmän kuin toinen..
Anneli
Otetaanpa esimerkki, helpottaa vastaamaan.
Puolisot A ja B omistavat yhdessä talon, josta maksoivat 200.000 EUR.
A otti taloon velkaa 60.000 EUR
B otti taloon velkaa 100.000 EUR
Aikaa kuluu, ja B joutuu maksuvaikeuksiin ... Eikä A:kaan pysty maksamaan puolisonsa velkaa vaikka ehkä tahtoisikin. Talo on myytävä ... silkkaa hulluutta olisi odottaa siihen, että pankki realisoi vakuutensa.
Talo myytiin hintaan 220.000 EUR
A:lla oli velkaa jäljellä 40.000 EUR
B:llä oli velkaa jäljellä 90.000 EUR
Myyntihinnasta puolet kummallekin, ja maksavat velkansa ... eli A:lle jää 70.000 EUR, ja B:lle 20.000 EUR.
Vaikka puolisot olisivat avioliitossa ilman avioehtoa, ei se muuta tätä kuviota elleivät ole eroamassa. Varmaan ostaisivat uuden asunnon johon kummallakin on varaa.
MUTTA, jos ovatkin avioeroamassa ... ja yo. tehdään avioehdottomassa osituksessa (ja unohdetaan autot ja irtaimistot, kuvitellaan että heillä vain tämä talo), niin :
A:n nettovarallisuus on 70.000 EUR
B:n nettovarallisuus on 20.000 EUR
B voi vaatia A:lta avioeron osituksessa tasinkoa 25.000 EUR, jonka jälkeen kummankin varallisuus on 45.000 EUR. Jos heillä olisi ollut avioehto, ei tasinkoja tarvitse maksella.
JOS siis lainojen jakamisen tarkoituksena on turvata "saatavansa" eroosa, kun lainoja maksellaan eri vauhtia tai toisen tarvinnut ottaa lainaa vähemmän ... niin ilman avioehtoa tästä ei juurikaan apua... avoliitossa ja avioehdollisessa avioliitossa kyllä.
Meillä minä omistan asunnosta 55%, avomieheni 45%..erilliset lainat, molemmilla oma takaaja. Jos ero tulee, myymme asunnon ja minä saan 55, hän 45 %. That`s it.
Avoliitossa (kuten teillä) tai avioehdollisessa avioliittossa (kuten meillä), menee juuri kuten kerroit mahdollisessa erossa.
Jos avioliitto ilman avioehtoa, toinen voi tasinkoa vaatimalla vesittää "koko systeemin".