Tuli tehtyä ensimmäistä kertaa asuntokaupat, tontti oli unelma, ei naapureita aivan vieressä (siis näkyvillä) ja sen takia, kovasta hinnasta huolimatta kaupat tulikin. Ns. käsiraha on maksettu ja nimet on papereissa luovutuspäivä pitäisi olla ensi kuussa. Nyt, pari viikkoa kaupanteon jälkeen tuli ko. kunnasta kirje, että naapuritontteja ollaan lohkomassa ja noin 10 metrin päähän rakennettaisiin lähin talo ja toinen muutaman kymmenen metrin päähän. Mitä mahdollisuuksia on tässä vaiheessa saada kauppahintaa esimerkiksi käsirahan verran alemmas tai mitä muuta on tehtävissä. Omasta mielestäni tontin arvo putoaa huomattavasti (itse en ainakaan olisi nykyistä summaa maksanut lähellekään). Onko tämä vain hyväksyttävä vai voiko enää vetäytyä ilman käsirahan menetystä ja millainen on välittäjän vastuu? Kuten viestin ajasta näkyy, meni yöunet tältä yöltä!
Asuntokaupan purku?
V...ttuuntunut
1610278
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 16
Vanhimmat
Voi,luin viestisi olen pahoillani.Löytyiskö apu,jos hakisit Googlesta sanalla asuntokaupan purku tai muilla siihen viittaavilla sanoilla?Päivän valjetessa voi sitten nämä palstan asiantuntijat ottaa kantaa.Koitahan levätä välillä!Jaksamista!
ja vain käsirahan menettämällä siitä voit vielä peruuntua ja ehkä lisävahingonkorvaukset myyjälle maksamalla.
Kaavatilannehan on ollut tiedossa koko ajan ja että naapureita tulee.
Onko kyseessä kiinteistö vai AsOy?
Kiinteistökaupassa voi perääntyä siihen asti kunnes on allekirjoitettu kauppakirja kaupanvahvistajan läsnäollessa. Siinä ei menetä käsirahaa, vaikka sellainen jostain syystä on maksettu. Perääntyvä ostaja voi joutua korvaamaan todellisia kohtuullisia kuluja ilmoittelusta tms. Nämä kulut ovat yleensä melko vähäisiä.
Jos tapauksessa on ollut välittäjä mukana, hän on toiminut virheellisesti, jos ei ole toimittanut tarjouksen tekijälle seuraavia dokumentteja: lainhuutotodistus, rasitustodistus, kiinteistörekisterin ote, kiinteistörekisterikartta, kaavaote. Tällöin et joudu maksamaan mitään korvauksia, jos perut kaupan. Myyjä voi periä korvauksia välittäjältä.
Yksityisenkin myyjän pitäisi toimittaa em. paperit. Jos ei ole toimittanut, voisi ajatella, että on pimittänyt asian ostajalta ja näinollen ostaja voi perua kaupat.
Tietenkin ostajankin pitää osata pyytää dokumentit, jos myyjä ei oma-aloitteisesti niitä tyrkytä.
AsOy-kaupassa käsirahan menettämisen riski on suurempi. Käsirahan voisi ehkä saada takaisin, jos voi todeta myyjän (tai välittäjän) tahalleen pimittäneen noin oleellista tietoa.
Myyjä voi sitten, mikäli perusteita on, vaatia takautuman kautta välitysliikkeeltä(!) vahingonkorvausta..
Kirjoituksesta ei käy ilmi onko kysymyksessä pelkkä tontin osto vai kiinteistö (talo tontti).
Kiinteistökaupassa ei käytetä käsirahaa vaan tehdään esisopimus jossa voidaan sopimuksen vakuudeksi maksaa rahasuoritus kunnes varsinaiset kaupat tehdään.
Hieman epäselvä kirjotus muutenkin, sinä mainittiin että kaupanteon jälkeen tuli kunnalta kirje.
Eli tarkoittaako tämä sitä että olette tehneet varsinaiset kaupat ja käsiraha tarkoittikin osakauppahintaa.
Mikäli välittäjä ei ole kertonut alueen kaavoitustilannetta tarkemmin niin ostajalla on mahdollisuus vetäytyä kaupasta tai saada vahingonkorvausta.
Mikäli alue on kaupungissa sijaitseva kortteli jossa useita tontteja rakennuksineen ei välittäjän katsota erehdyttäneen ostajaa kun jo naapurustosta selviää minkätyyppinen asuntoalue on tiedossa.
Jos esitteessä on mainittu alueen kaavoitustilanne esim. asemakaava niin ostajan on ymmärrettävä että viereen voi tulla uusi asuinrakennus.
Ostajankaan ei edellytetä olevan ns. sokea ostaessaan osakkeita tai kiinteistöä.
Olisi hyvä tietää minkätyyppinen kauppa on tekeillä koska kiinteistökaupan purku ei ole niin yksinkertaista jos on jo tehty varsinaiset kauppakirjat eikä vaan esisopimusta/käsirahatarjousta.
Hieman tarkempaa selvitystä niin voin auttaa asiassa eteenpäin.
t. ile LKV
[email protected]
Kaikki lakikohdat köytyvät maakaaresta, eikä siinä eritellä onko tontilla taloa vai ei! Kiinteistö muodostuu maapohjasta!! Ja tarjous, tai käsiraha ei ole sitova, esisopimus on, tosin esisopimuksen allekirjoituksessa on oltava läsnä julkinen kaupanvahvistaja!!!
Tiedän kyllä varsin hyvin mitä tarkoittaa esisopmus ja julkinen kaupanvahvistaja.
Kiinteistökaupoista minulla on laaja kokemus.
t. ile LKV
Joo, kysymyksessä on tontti plus omakotitalo. Eli kaupat tehtiin, sitä ennen maksettiin siis 10% kauppahinnasta ja loput kaupantekohetkellä. Katselin noita papereita ja missään välittäjän antamissa papereissa ei näy, että naapuritontit on lohkottu (kaksi tonttia lohkottiin yhteensä neljään osaan). Välittäjän antama ote x-kunnan maaseututaajaman asemakaavasta on printattu tammikuussa tänä vuonna (kuulutus 1994), jossa ei jakoa näy (uudempaa ei älynnyt edes kysyä kun sinisilmäisenä pidin ilman muuta ko. paperia pätevänä). Nyt tuli postissa siis tonttijaon muutosehdotus (jossa asemakaava on jo muuttunut (hyväksytty 25.10.2006) tonttien jakoineen. Eli hölmönä tuli pelattua tuon välittäjän antaman vanhan (-94) asemakaavan mukaan, vaikka uusikin näköjään on ollut (myös välittäjän) saatavilla? Tuskin tässä nyt sentään isommin jaksaa alkaa tappelemaan, mutta kiinnostaa että menikö tuo nyt kaikkien taiteen sääntöjen mukaan myyjien/välittäjänkään puolelta oikein. Kauppoja tehtäessä tuli kyllä myyjälle ja välittäjälle selväksi, että nimenomaan rauhaisan paikan takia kaupat tulee, kun kerta pihan puolella on vain nämä "kaksi" jo rakennettua tonttia ja loput naapuritontit (rakennuksineen) on ns. sillä puolella taloa, jolla ei tule oleskeltua.
Ja viisastelijoille: Kyllä, hölmö amatööri, tiedetään, sitä ei tarvitse kertoa.
Kiinteistörekisteriotteesta näkyy ajantasalla oleva kaavatilanne alueella, mikäli ette saaneet tätä kaupanteossa niin välittäjän virhe.
t ile LKV
HUONEISTOKESKUS KUSETTAA!!
visainen tilanne. Periaatteessahan välittäjän tulee olla selvillä tontin ja sen ympäristön kaavoitustilanteesta. Kysykääs kunnasta missä järjestyksessä asiaa on viety ja onko myyjällä siis ollut siitä tieto.
Kyllä tuo aika olennaisesti vaikuttaa kaupan kohteeseen ja sen haluttavuuteen joten ehkä purkukin mahdollista on ilman että joudutte kärsimään. Purkuunhan on olemassa pmat perusteet joten tarkistakaan nyt kaikki paperinne alkuun ja sitten jonkun osaavamman puoleen kääntyminen.
Meillä aikanaan oli tontti taajamassa, mutta sen ympärillä oli myös joutotilaa ja tavallaan talo oli aivan omassa rauhassa. Kun sitä myytiin niin kyllä huolellisesti tiedotettiin, että naapurissa on tontti myynnissä ja toisella puolella on jopa rivitalokaava. Myös tien toisella puolella on kaava joka mahdollistaa kuusikerroksisen toimiston teon. Eli pahimmillaan paikka olisi todellinen slummi..
Nyt ajoimme ohitse vanhan kotimme siellä liikuessamme ja kas; vieressä pönötti talo, toiselle puollele pykättiin kaksikerroksista rivaria kaikki ikkunat meidän vanhalle pihalle. Ei sitä toimistoa vielä näkynyt..
Kyllä nuo kaava-asiat on sellaisia että jos ei naapureita halua niin silloin ne kaava-asiat on tarkistettava ja ihan itse. Jos kerran kaavoitetulta alueelta tontin ostitte niin kyllä olisi itsekkin pitäynyt tajuta kaavaa katsoa.
vastuu hävisi välittäjältä ku perävalot näkys.. sellaisia kiertelijöitä ne ovat. ainakin HUONEISTOKESKUKSESSA!
voiko perua kiinteistökaupan vielä ennen lopullista kauppaa eli maksua!?Kaupanvahvistaja on kaupan vahvistunut, mutta olemme sairauden takia halunneet jäädä entiseen kotiimme.
10% kauppahinnasta on suoritettu.
Olisimme todella kiitollisia asiallisesta tiedosta,ennen kuin menemme välittäjän puheille!!!
Miten tuo asia selvisi - [email protected]. Kiitos pikaista vastausta?
Siis kaupanpurku sairauden takia? Mitenkäs muutoin jos myyjällä on lääkärin todistus mielenhäiriöstä ja sekavuudesta? Kellään tietoa voiko siihen vedota?