Mökin myyntikö

Kovin vähän oli lähtötietoja avauksessa ja niinpä kommentitkin ovat mitä sattuu. Oikeasti on vaikeaa saada mökin ominaisuuksista käsitystä edes Etuoven mökkikuvauksista valokuvineen ja 360 asteen panoraamoineen, saati sitten kysymyksen muutamasta sanasta. Eli hintatason arvioiminen kannattaa jättää kiinteistön arviointiin erikoistuneen, paikan päälle kutsutun kiinteistönvälittäjän hommaksi.

Hintatason ohella toinen aspekti avauksessa oli hintojen kehitys, minkä jakaisin kausivaihteluun ja pidemmän aikavälin muutoksiin, joita ovat ainakin suhdannevaihtelu ja trendi. Voipa markkinoilla olla vielä rakenteellisia muutoksiakin. 1) Kausivaihtelu: arvelisin että talvella myytäessä ostaja on varautuneempi ja hinnat kausiluonteisesti alempia. Talviostaja etsii pakkosaumassa myytäviä kohteita, kuolinpesiä, riitaisia pareja ja niinpä tarjoukset ovat sen mukaan. 2) Suhdanteet: muutama vuosi on taloudessa mennyt lujaa, ihmisillä on ollut rahaa ja vakituisten ja vapaa-ajan asuntojen hinnat on olleet nousussa. Nyt ehkä aletaan keskustelemaan talouden ja hintojen rommauksesta? Maksu- ja lainanottokyvyn ohella on vaikuttamassa ollut kiivaan rakentamisen aiheuttama työvoiman ja tarvikkeiden ajoittainen niukkuus ja siitä aiheutuva hintojen nousu. Tuoreen rakennusprojektin perusteella tuntuu siltä että hinnoissa ei vielä ole uudelleenperustamiskustannusten ja markkinahinnan välissä paljoa ilmaa. 3) Vapaa-ajan trendeissä kakkosasunnot ovat olleet nousussa, ovatpa kämpät tunturin kyljessä tai veden äärellä. 4) Rakennemuutokset? Arvelisimpa että väestömuutoksina maksukykyiset seniorit lisäävät hyvien vapaa-ajan paikkojen kysyntää ja väestön keskittyminen etelään nostaa täällä hintapainetta. Ympäristönmuutosten vaikutuksista sanovat kiinteistönvälittäjät että Suomenlahdelta on saastumisen ja öljyriskien takia muuttopainetta ainakin Saimaalle, ja on sitä tuntunut muillakin isoilla järvillä. Venäläiset tuloo ja Saimaan arvokiinteistöt oat saaneet lisäkysyntää ja paine on siirtynyt muuallekin. Jossakin on selvää niukkuushintaa, kuten Etelä-Päijänteellä, jossa kesäpaikkojen hinnat viittaavat niukkuushintaan.

No entäs kysyjän mökin asema näissä muutosprosesseissa? Ei ehkä ihan parhaissa nousuaalloissa: saaressa, pieni, sähköistämätön... Kannattaa antaa välittäjän arvioida - pari sataa kannattaa maksaa kunnon markkinainformaatiosta, ja toinen mokoma kiinteistön kuntotutkimuksesta. Jos olet oikeasti harkitsemassa myyntiä etkä vaan provoile.

mitä tilaa kirjoitti:

Kovin vähän oli lähtötietoja avauksessa ja niinpä kommentitkin ovat mitä sattuu. Oikeasti on vaikeaa saada mökin ominaisuuksista käsitystä edes Etuoven mökkikuvauksista valokuvineen ja 360 asteen panoraamoineen, saati sitten kysymyksen muutamasta sanasta. Eli hintatason arvioiminen kannattaa jättää kiinteistön arviointiin erikoistuneen, paikan päälle kutsutun kiinteistönvälittäjän hommaksi.

Hintatason ohella toinen aspekti avauksessa oli hintojen kehitys, minkä jakaisin kausivaihteluun ja pidemmän aikavälin muutoksiin, joita ovat ainakin suhdannevaihtelu ja trendi. Voipa markkinoilla olla vielä rakenteellisia muutoksiakin. 1) Kausivaihtelu: arvelisin että talvella myytäessä ostaja on varautuneempi ja hinnat kausiluonteisesti alempia. Talviostaja etsii pakkosaumassa myytäviä kohteita, kuolinpesiä, riitaisia pareja ja niinpä tarjoukset ovat sen mukaan. 2) Suhdanteet: muutama vuosi on taloudessa mennyt lujaa, ihmisillä on ollut rahaa ja vakituisten ja vapaa-ajan asuntojen hinnat on olleet nousussa. Nyt ehkä aletaan keskustelemaan talouden ja hintojen rommauksesta? Maksu- ja lainanottokyvyn ohella on vaikuttamassa ollut kiivaan rakentamisen aiheuttama työvoiman ja tarvikkeiden ajoittainen niukkuus ja siitä aiheutuva hintojen nousu. Tuoreen rakennusprojektin perusteella tuntuu siltä että hinnoissa ei vielä ole uudelleenperustamiskustannusten ja markkinahinnan välissä paljoa ilmaa. 3) Vapaa-ajan trendeissä kakkosasunnot ovat olleet nousussa, ovatpa kämpät tunturin kyljessä tai veden äärellä. 4) Rakennemuutokset? Arvelisimpa että väestömuutoksina maksukykyiset seniorit lisäävät hyvien vapaa-ajan paikkojen kysyntää ja väestön keskittyminen etelään nostaa täällä hintapainetta. Ympäristönmuutosten vaikutuksista sanovat kiinteistönvälittäjät että Suomenlahdelta on saastumisen ja öljyriskien takia muuttopainetta ainakin Saimaalle, ja on sitä tuntunut muillakin isoilla järvillä. Venäläiset tuloo ja Saimaan arvokiinteistöt oat saaneet lisäkysyntää ja paine on siirtynyt muuallekin. Jossakin on selvää niukkuushintaa, kuten Etelä-Päijänteellä, jossa kesäpaikkojen hinnat viittaavat niukkuushintaan.

No entäs kysyjän mökin asema näissä muutosprosesseissa? Ei ehkä ihan parhaissa nousuaalloissa: saaressa, pieni, sähköistämätön... Kannattaa antaa välittäjän arvioida - pari sataa kannattaa maksaa kunnon markkinainformaatiosta, ja toinen mokoma kiinteistön kuntotutkimuksesta. Jos olet oikeasti harkitsemassa myyntiä etkä vaan provoile.

Lainaus Sinun tekstistäsi:

"Nyt ehkä aletaan keskustelemaan talouden ja hintojen rommauksesta?"

Tuo viimeinen sana todistaa jo sen, että olet erään toisen palstan vakiokirjoittelijoita ja että uskottavuutesi on pyäreä nolla. Sitten toiseksi: meren äärellä oleva rakennusoikeudellinen/rakennettu rantakiinteistö on hyvin usein hyvä sijoitus. Saarilokaatiosta tai sähköistämättömyydestä jupisijat ovat yleensä mereen tottumattomia sisämaan pellejä. Katsohan huviksesi esim. Varsinais-Suomessa käytävää merenrantakiinteistöjen kauppaa vesien ollessa auki: hyvin nopeasti tuntuu kauppa käyvän, vaikka kyse on ylellisyystavarasta.

toiselta palstalta? kirjoitti:

Lainaus Sinun tekstistäsi:

"Nyt ehkä aletaan keskustelemaan talouden ja hintojen rommauksesta?"

Tuo viimeinen sana todistaa jo sen, että olet erään toisen palstan vakiokirjoittelijoita ja että uskottavuutesi on pyäreä nolla. Sitten toiseksi: meren äärellä oleva rakennusoikeudellinen/rakennettu rantakiinteistö on hyvin usein hyvä sijoitus. Saarilokaatiosta tai sähköistämättömyydestä jupisijat ovat yleensä mereen tottumattomia sisämaan pellejä. Katsohan huviksesi esim. Varsinais-Suomessa käytävää merenrantakiinteistöjen kauppaa vesien ollessa auki: hyvin nopeasti tuntuu kauppa käyvän, vaikka kyse on ylellisyystavarasta.

En kirjoittele useilla palstoilla eikä täälläkään juuri kannattaisi. Jos asiaa haetaan. Lainasin tuon rommautuksen vähän hupimielessä, kun noita pompsaus- ja rommausspekulaatioita ahkerasti käydään ja varsin vähillä taustatiedoilla. Tähän kommenttiin en käy Suomen Pankin tai muiden suhdannetutkimuslaitosten ennusteisiin - jokainen mökin myyjä tehköön kotiläksynsä. Mutta en viitsi käydä myyntiäsi vedättämäänkään.

Enimmäkseen on turhaa spekuloida toisten motiiveja ja tyylejä, varsinkaan jos on itse tyhjästä nokkiinsa ottavaa laatua. Sisämaan pellenä en yrittänytkään spekuloida länsirannikon hintoja vaan kahdesti vetosin ammattilaisiin kiinteistönvälittäjiin - onko se jupinaa. Suosittelenpa tässä samalla että myös ostaja ottaisi välittäjän avukseen - sillä samalla parisadalla eurolla saa ostettavastakin kohteesta lausunnon.

ja sanavalinnasta kirjoitti:

En kirjoittele useilla palstoilla eikä täälläkään juuri kannattaisi. Jos asiaa haetaan. Lainasin tuon rommautuksen vähän hupimielessä, kun noita pompsaus- ja rommausspekulaatioita ahkerasti käydään ja varsin vähillä taustatiedoilla. Tähän kommenttiin en käy Suomen Pankin tai muiden suhdannetutkimuslaitosten ennusteisiin - jokainen mökin myyjä tehköön kotiläksynsä. Mutta en viitsi käydä myyntiäsi vedättämäänkään.

Enimmäkseen on turhaa spekuloida toisten motiiveja ja tyylejä, varsinkaan jos on itse tyhjästä nokkiinsa ottavaa laatua. Sisämaan pellenä en yrittänytkään spekuloida länsirannikon hintoja vaan kahdesti vetosin ammattilaisiin kiinteistönvälittäjiin - onko se jupinaa. Suosittelenpa tässä samalla että myös ostaja ottaisi välittäjän avukseen - sillä samalla parisadalla eurolla saa ostettavastakin kohteesta lausunnon.

No siinä olet kyllä oikeassa, että ammattivälittäjän hinta-arvio kannattaa kyllä ihan varmasti ottaa. Lisäksi kannattaa valita välittäjä, joka on erikoistunut rantakiinteistöihin - tällaisia löytyy ainakin Varsinais-Suomesta useita.

Saaristossa olevien mökkien myynti on voimakkaan sesonkipainoitteista, johtuen jo yksinkertaisesti kelirikon aiheuttamista hankaluuksista järjestää näyttöjä. Tässäkin on välittäjäkohtaisia eroja. Toisilla on hyvä kalusto, ja paatit aikaisin vedessä.

mitä tilaa kirjoitti:

Kovin vähän oli lähtötietoja avauksessa ja niinpä kommentitkin ovat mitä sattuu. Oikeasti on vaikeaa saada mökin ominaisuuksista käsitystä edes Etuoven mökkikuvauksista valokuvineen ja 360 asteen panoraamoineen, saati sitten kysymyksen muutamasta sanasta. Eli hintatason arvioiminen kannattaa jättää kiinteistön arviointiin erikoistuneen, paikan päälle kutsutun kiinteistönvälittäjän hommaksi.

Hintatason ohella toinen aspekti avauksessa oli hintojen kehitys, minkä jakaisin kausivaihteluun ja pidemmän aikavälin muutoksiin, joita ovat ainakin suhdannevaihtelu ja trendi. Voipa markkinoilla olla vielä rakenteellisia muutoksiakin. 1) Kausivaihtelu: arvelisin että talvella myytäessä ostaja on varautuneempi ja hinnat kausiluonteisesti alempia. Talviostaja etsii pakkosaumassa myytäviä kohteita, kuolinpesiä, riitaisia pareja ja niinpä tarjoukset ovat sen mukaan. 2) Suhdanteet: muutama vuosi on taloudessa mennyt lujaa, ihmisillä on ollut rahaa ja vakituisten ja vapaa-ajan asuntojen hinnat on olleet nousussa. Nyt ehkä aletaan keskustelemaan talouden ja hintojen rommauksesta? Maksu- ja lainanottokyvyn ohella on vaikuttamassa ollut kiivaan rakentamisen aiheuttama työvoiman ja tarvikkeiden ajoittainen niukkuus ja siitä aiheutuva hintojen nousu. Tuoreen rakennusprojektin perusteella tuntuu siltä että hinnoissa ei vielä ole uudelleenperustamiskustannusten ja markkinahinnan välissä paljoa ilmaa. 3) Vapaa-ajan trendeissä kakkosasunnot ovat olleet nousussa, ovatpa kämpät tunturin kyljessä tai veden äärellä. 4) Rakennemuutokset? Arvelisimpa että väestömuutoksina maksukykyiset seniorit lisäävät hyvien vapaa-ajan paikkojen kysyntää ja väestön keskittyminen etelään nostaa täällä hintapainetta. Ympäristönmuutosten vaikutuksista sanovat kiinteistönvälittäjät että Suomenlahdelta on saastumisen ja öljyriskien takia muuttopainetta ainakin Saimaalle, ja on sitä tuntunut muillakin isoilla järvillä. Venäläiset tuloo ja Saimaan arvokiinteistöt oat saaneet lisäkysyntää ja paine on siirtynyt muuallekin. Jossakin on selvää niukkuushintaa, kuten Etelä-Päijänteellä, jossa kesäpaikkojen hinnat viittaavat niukkuushintaan.

No entäs kysyjän mökin asema näissä muutosprosesseissa? Ei ehkä ihan parhaissa nousuaalloissa: saaressa, pieni, sähköistämätön... Kannattaa antaa välittäjän arvioida - pari sataa kannattaa maksaa kunnon markkinainformaatiosta, ja toinen mokoma kiinteistön kuntotutkimuksesta. Jos olet oikeasti harkitsemassa myyntiä etkä vaan provoile.

älä sössötä ,kun et kerran aiheesta mitään tiedä

kotiin päin??

Se "clamour" kuuluu kaiketi kirjoittaa "glamour".

raggar kirjoitti:

Se "clamour" kuuluu kaiketi kirjoittaa "glamour".

savossa se on clamour....piste.

kuuluu mutta kirjoitti:

savossa se on clamour....piste.

ja muita herraskaisia ruottalaiskirjaimia tunneta niin elä yritä kusettaa.

Yritit vaan näytellä viksumpaa ku ootkaa. Sivistysanolla ei piä leikkiä jos ei niitä ossaa käytellä oikeissa paikoissa tai oikealla tavalla väärin :)

ei c:tä kirjoitti:

ja muita herraskaisia ruottalaiskirjaimia tunneta niin elä yritä kusettaa.

Yritit vaan näytellä viksumpaa ku ootkaa. Sivistysanolla ei piä leikkiä jos ei niitä ossaa käytellä oikeissa paikoissa tai oikealla tavalla väärin :)

jos ei ossoo....ku savoos eip uo sannoo "asaa" vua se o ossoo...

et silviissii tiäl kieroon savokkoon jookos....

aip kannato kirjoitti:

jos ei ossoo....ku savoos eip uo sannoo "asaa" vua se o ossoo...

et silviissii tiäl kieroon savokkoon jookos....

Piäskö se ruunperi läpi?