miten voiko as oy siirtää vastuun vesiputkista osakkeen omistajalle tilanteessa jossa putkisto uusittu mutta lattialämmitys putkisto jätetty entiselleen. Asukas saa kuulemma pitää tätä lattialämmitystä päällä mutta vastuukin on silloin asukkaalla. Ainakin varmaan vaatisi yhtiöjärjestyksen muutoksen? pelkkä maininta tästä asiasta ei varmaan riitä? Mahtaako AS oy pestä käsiään tästä edes yhtiöjärjestyksen muutoksella?
nim: ainakin saatiin putkiremontti halvalla
nim: ainakin saatiin putkiremontti halvalla
Vastaukset 8
Vanhimmat
Jos lattialämmitys putkisto on kuulunut asunnon alkuperäiseen varustukseen, niin silloin taloyhtiö vastaa niistä, eikä pysty siirtämään vastuita asukkaalle, muuten kuin yhtiöjärjestystä muuttamalla.
Sitten jos lattialämmitys laitettu jälkeenpäin asukkaan toimesta, vaikkakin taloyhtiön luvalla, niin asukas vastaa niitten korjauksesta ja korjausvastuu siirtyy aina osakekaupan mukana uudelle asunnon omistajalle.
Korjausvastuut eivät siirry uudelle omistajalle mitenkään omatoimiremonteista. Jos joku entinen omistaja on onnistunut tekemään tuhoa esim. vääränlaisella remontilla asuntoon, niin kyllä hän on edelleen vastuussa siitä 10 vuotta remontista eteenpäin, vaikka osake olisi myyty sen miljoonan kerran jälleen uusille osakkaille. JA taloyhtiö perii kustannukset tältä törvelöosakkaalta suoraan, eikä uusi osakas. Eikä uusi osakas ole mitenkään velvoitettu makselemaan näitä töppejä. Korjausvastuut on yhtiön niin kauan kunnes yhtiöjärjestystä muutetaan niin, että ne lukee siellä.
Jos asia käsitellään oikeassajärjestyksessä yhtiökokouksessa yhtiöjärjestyksen muutoksena ja saa riittävästi kannatusta, niin muutos voidaan tehdä. Mikään muu tapa ei riitä vastuun siirtoon, ellei kyseessä ole ns. luvaton remontti.
Toinen asia on sitten se, että tällainen muutos olisi erittäin typerä ja osakkaat joutuisivat kohtuuttoman huonoon asemaan, koska vakuutusyhtiöt eivät ota vastuuta esim. putkien rikkoutumisen aiheuttamasta vesivahingosta. Lisäksi tällainen rasite vähentää asunnon jälleenmyyntiarvoa.
että nykyään ei saa enää rakentaa tai peruskorjata kohteita missä käytetään lämmintä käyttövettä lattialämmityksessä.
Niinpä. Tuo on kaksipiippuinen juttu koko paska.
Eli toisaalta on pelastanut varmasti monelta kosteusvauriolta kun suurimmassa osassa kylppäreitä ei ole vedeneristysta ja onhan se mukava. Toisaalta onhan tuossa riskinsä toisaalta onhan taloyhtiössä useampi maksaja jos jotain sattuu. Se miksi nykyään ei saa käyttövesi lattialämmitystä saa rakentaajohtuu kuulemma tästä legioonalaisbakteerista onkohan tämä todellinen riski?
mukaan, jotka stuvat voimaan nyt heinäkuussa, pitää käyttöveden lämpö olla joka paikassa kiertoa vähintään 55 astetta, samoin määräyksissä kielletetään lattialämmitys käyttövedellä.
Tämä olikin mielenkiintoinen uutinen. Eli toimiva lattialämmityskin pitää sulkea. mitenkähän käytännössä tästä tiedotetaan taloyhtiölle? nimittäin meillä ei hallitus tiedä/tai ei halua tietää tästä asiasta yhtään mitään. Laitatko linkkiä mistä löytyy tietoa tästä?
Minkätakia muuten tällaisia virityksiä on tehty aikoinaan? onko joku syy miksi lattialämmitys ei tule samasta kúin mistä vesi tulee pattereihin? itse en ymmärrä rakentamisesta mitään. Pystyisikö tuon lattialämmityksen veden ottamaan tästä samasta mistä pattereiden vesikin tulee?
http://www.ymparisto.fi/download.asp?contentid=62268&lan=fi
Huomaa että määräys ei koske jo rakennettuja kohteita, mutta kyllä lattialämmitys käyttövedellä on kielletty aikaisemmissakin määräyksissä. Samasta voi ottaa kuin lämpöpatteritkin, mutta sähköllä saavutettaisiin myöskin kesäetu.