Ei ehkä ihan oikea osasto, mutta jos jollakulla sattuísi olemaan kokemusta tästäkin...
Eli: meidän pienessä taloyhtiössä tehdään julkisivuremontti. Isännöitsijä on halukas valvomaan työtä (alan miehiä). Paljonko hänelle pitäisi hommasta maksaaa? Ei haluttaisi antaa avointia piikkiä.
Onko olemassa jokin normiprosentti, tyyliin 1-5 prosenttia urakkasummasta valvojalle?
Eli: meidän pienessä taloyhtiössä tehdään julkisivuremontti. Isännöitsijä on halukas valvomaan työtä (alan miehiä). Paljonko hänelle pitäisi hommasta maksaaa? Ei haluttaisi antaa avointia piikkiä.
Onko olemassa jokin normiprosentti, tyyliin 1-5 prosenttia urakkasummasta valvojalle?
Vastaukset 8
Vanhimmat
Määrätty summa aina valvontakerrasta
valvoja, isännöitsijällä on omakin lehmä ojassa.
Tekee sopimukset, valitsee urakoitsijat ja suunnittelijat ja vielä valvoo työt?? Hallituksen siunauksella tietysti.
Hallitus on kilpailuttanut uarakan ja valinnut urakoitsijan ja yhtiökokous siunannut valinnan. Hallitus myös on tehnyt urakkasopimukset.
Isännöitsijä valvoisi vain itse työtä, ei edes tunne urakoitsijaa.
Hyvän ulkopuolisen löytäminen on kiven alla: kokemusta on sen verran eräästä aikaisemmasta urakasta, että ulkopuolinen oli yhtä tyhjän kanssa.
kuljettaisi. Luultavimmin isännöitsijä, kerta rakennusalan ammattilainen, voi vedättää juuri siihen suuntaan hallitusta, kuin haluaa
"...vie kuin pässiä narussa..."
Saisiko perusteluja? Sanoin siis, että urakoitsija (pikkufirma) ja isännöitsijä eivät tunne toisiaan entuudestaan. Kummastakin taloyhtiöllä on hyvät kokemukset.
Mitä syytä isännöitsijällä olisi vedättää hallitusta tässä? Paitsi tietysti laskuttamalla yläkantiin, josta nyt juuri on kyse.
Miten ja missä asioissa tämä muu vedätys tapahtuisi?
Isännöitsijä joutuu näyttämään naamansa tontilla jälkikäteenkin, ulkopuolinen "asiantuntija" ei enää koskaan.
Epäluuloinen ja kriittinen on varmaan hyvä olla, mutta jokin logiikka pitäisi olla.
Loppujen lopuksi aika pienet ovat piirit, ja jonkinasteisia, jollei tuttuja niin tutuntuttaja saattavat olla, kerta isännöitsijä on "alan miehiä".
Mitä tulee vedätyksiin, voihan tiettyjä asiota katsoa läpi sormien, kuten ei ulkopuolinen tekisi. Ja miten pitkään se isännöitsijä takuuvarmasti vielä rempan jälkeen on isännöitsijä teillä, onko teillä vedenpitävä paperi esim. 5:si vuodeksi eteenpäin ????
Ulkopuolinen valvoja saa palkkansa valvomisesta, jota te toki valvotte, mutta isännöitsijälle se on hyvä lisä kylkiäisenä, oman toimensa ohella, jota myös valvotte.
Ja pointtihan on siinä, että niin isännöitsijä, kuin ulkopuolinenkin asiantuntija valvovat samaa urakkaa, siis kahdesta "eri suunasta" ja päällepäsmärinä on hallitus.
Kyllähän suositeltavaa on, että kysytään tarjoukset ko. kohteen valvonnasta ja mitä se valvonta pitää sisällä, josta tehdään samanlailla sopimus kuin muistakin urakoista. Jos hallitus on valtuutettu pyytämään tarjoukset ja päättämään urakoitsijat ja valvoja, niin ei muuta kuin hommmin
Joissakin tapauksissa isännöitsijälle maksetaan hiukan ylimääräistä lisääntyneestä kuittiliikenteestä. Jotkut katsovat, että valvonta on ilman korvausta isännöitsijän työtä. Ulkopuolinen ammattitaitoinen valvoja lienee kuitenkin paras ratkaisu.