Hei!
Olisin tiedustellut, onko kenelläkään kokemuksia kerrostalojen putkiremonteista.
Asun itse vuonna 1973 rakennetussa talossa ja taloyhtiön kokouksessa eräs asukas kysyi, milloin putkiremontti tulee ja isännöitsijä vain totesi, että laitetaan kädet kyynärpäitä myöten ristiin ja toivotaan, ettei ainakaan 15 vuoteen.
Itse ajattelen, että hyvin suunniteltu on jo puoliksi tehty ja parempi varautua kuin, että sitten tulee kauhealla kiireellä, kallis ja pahimmassa tapauksessa vielä huonosti tehty, joten kaikki kommentit kerrostalojen putkiremonteista ja siihen liittyvistä asioista on tervetulleita.
Olisin tiedustellut, onko kenelläkään kokemuksia kerrostalojen putkiremonteista.
Asun itse vuonna 1973 rakennetussa talossa ja taloyhtiön kokouksessa eräs asukas kysyi, milloin putkiremontti tulee ja isännöitsijä vain totesi, että laitetaan kädet kyynärpäitä myöten ristiin ja toivotaan, ettei ainakaan 15 vuoteen.
Itse ajattelen, että hyvin suunniteltu on jo puoliksi tehty ja parempi varautua kuin, että sitten tulee kauhealla kiireellä, kallis ja pahimmassa tapauksessa vielä huonosti tehty, joten kaikki kommentit kerrostalojen putkiremonteista ja siihen liittyvistä asioista on tervetulleita.
Vastaukset 9
Vanhimmat
Isännöitsijä ajatteli varmaan olevansa vitsikäs. 70-luvulla on käytetty usein putkistoissa todella huonoja materiaaleja. Ehdota putkiston kuntotarkastusta. Kallista sekin, mutta ainakin selviää kunto, tai isännöitsijä ottaa sinut vakavasti. Onko taloyhtiössä ollut yksittäisiä putkistovaurioita?
Olen ajatellut ehdottaa tuota kuntotarkastusta jo senkin vuoksi, että meillä on todella suuri vedenkulutus (yli 180 litraa/henkilö/vuorokausi). Itse laskin vähän ylikanttiin, paljonko vettä voisin kuluttaa vuorokaudessa, enkä millään päässyt edes 100 litraan, joten johonkin tuota vettä menee.
En tiedä, onko meillä ollut varsinaisia putkistovaurioita. Yläkerran (3. kerros) naapurini tosin valitti, että kun he sulkevat patterit alkavat liitokset vuottaa ja tästä on ilmoitettu huoltoyhtiölle, mutta mitään pysyvää parannusta ei tunnuta saavan aikaan.
Minua itseäni taas huolestuttaa, kuinka monta vuotoa on sellaisessa paikassa, joka ei näy kenenkään asuntoon.
Mutta kyselen ainakin tuosta kuntotarkastuksesta ensi yhtiökokouksessa.
Käyttövesiputkiston elinkaari on 25-30 v. Rahaa pitäisi jo kerätä ja ajankohta olla sovittuna ja suunnitelmat tehtynä.
Ja kunnollisessa putkistorempassa pannaan kuntoon myös kylpyhuone ynnä eräitä sähköjuttuja. Sekä yhtiön saunatilat ja pesulatilat. Putkistoon kuuluu myös viemäri. Ensimmäiset muoviviemärit ovat sittenkin aika riskejä. Vaikka vielä muutama vuosi oletettiin niiden olevan ikuisia.
Suuruusluokka kunnolliselle putkistorempalle on 20.000 euroa (120.000 mk) keskikokoista huoneistoa kohti. Joku näennäisremppa syntyy kymmenesosalla tuosta.
Viemärit meillä tutkittiin keväällä 2000, mutta en lopulta tiedä, minkälaiseksi niiden kunto katsottiin ja kuinka montaa ehkä korjattiin.
Olen itsekin vähän sitä mieltä, että rahankerääminen pitäisi aloittaa nopeasti, sillä toivoisin mielummin, että koko summaa ei tarvitsisi sitten ottaa lainana kun remontti yhtäkkiä onkin jo päällä.
Hyvä vinkki tuo hinta-arvio! Itse pelkään rempan tulevan olemaan jossain 20 000 euron luokassa ja tällä hetkellä taloyhtiössämme ei ole senttiäkään säästössä, joten johonkin säästötoimiinkin olisi hyvä ryhtyä.
Toisaalta on ihan hyvä ajatus tuo ennalta säästäminen mutta toisaalta kuinka motivoituneita ovat he, jotka tietävät jo nyt että myyvät asunnot jo ennen remonttia. Asunnon hinnassa on turha kuvitella saavansa enempää, koska on säästetty. Se on vähän kuin joutuisi antamaan ilmaiseksi rahaa seuraavalle asunnon omistajalle.
No kyllä rationaalinen kaupantekijä sen huomioi hinnassa.
Esim. (Oletetaan, että putkiremontin hinta lisää vastaavassa suhteessa asunnon arvoa)
Asunnon käypä arvo ennen remonttia: EUR 150 000
Tulevan putkiremontin hinta: EUR 20 000
Asunnon arvo putkiremontin jälkeen: EUR 170 000
Ko. asuntoa kohden vastikkeissa kerätty säästö: EUR 10 000
Rationaalinen ostaja olisi valmis maksamaan asunnosta ennen putkiremppaa EUR 160 000 (150 000 10 000) eli asunnon arvon plus remppaa varten rahastoitujen vastikkeiden arvon. Yhtiön tilinpäätöksestä käy kyllä selville ao. tiedot.
Turhaa murehtimista mun mielestä,tuo ehdotettu kuntotarkastus vois olla hyvä idea,mutta noin yleisesti ottaen mitä sitä on ottaa stressiä asioista turhaan.
Eli miksi ihmeessä pitäisi alkaa suorittaa massiivista putkisto remonttia jos siihen ei ole aihetta.Jos ne toimii kaikki on hyvin.
Ei talojen putkistot ole lentokoneita joissa tietyt osat vaihdetaan varmuuden vuoksi määräväliajoin.Eikä myöskään tapetteja jotka vaihdetaan kun väri ei enää miellytä.
Asun samanikäisessä kerrostalossa ja vituttaa joskus kun kaikista pikkuasioista vaaditaan täällä massiivisia korjaustoiminpiteitä,ihankuin taloyhtiön varat olisi jotakin ilmaista rahaa että sieltä vaan kyllä sitä piisaa ja korjataan oikein pohjanmaan kautta.
Asiat pitää hoitaa ja hyvä niin mutta kohtuus kaikessa.
En väitä ,että joku ois kohtuuton mutta sanon vaan:Pois turhat murheet.Jonkinsortin putkistokatselmus vois tosiaan olla hyvä ajatus niin saa paremmin kuvaa onko aihetta jatkotoiminpiteille.
Kommentteja kaipasit tässä yksi.
Itse asuin saman ikäisessä talossa ja toimin sen hallituksessa. Talojen runkolinjat kellaritiloissa olivat asbesti eristttyjä rautaputkia ja nousut asuntoihin olivat kuparia. Parin vuototapauksen jälkeen rautaputket korvattiin muoviputkilla ja samalla todettiin että kupariputket ovat moitettomassa kunnossa... nyt talot pärjäävät putkien puolesta varmaan seuraavat 20-30 vuotta. Kustannus oli noin 100.000mk / per talo, eli 400.000mk/100 asuntoa.
Ensinnäkin. Älä vaan ala ajamaan mitään isoa remppaa yksin. Pääsääntönä on, että niin kauan ajetaan kun auto kulkee. Turha on kardaania vaihtaa, jos vanha ruosteinen pyörii ja toimii.
Itse asun 1958 rakennetussa 4 krs talossa ja täällä on alkuperäiset valurautaiset lattiakaivot ja valurautaiset muhviviemärit. Menevät seinän sisällä joten eivät ole edes rumia koska eivät näy. Jos vuotaisivat pinnalle tulisi väriä tai hometta eikä mitään sellaista näy. Ehkä menevät vielä 10v!!! Eli reilu 20% kauemmin vielä.
Isännöistijäni sanoi minulle kerran samoin että rukoillaan, että kestävät. Nyt muutaman vuotta myöhemmin tajuan itsekin, että toivotaan, että menevät vielä 10v. Miksi vaihtaa, jos toimivat. Valurautakin on sen verran paksua putkea, että kyllä siinä syöpymisessä hetki menee.
Täällä on myös alkuperäinen rautapatteriverkosto joka toimii moitteetta myös täällä ylimmässä kerroksessa. Ei mitään syytä uusia. Samaten juomavesiverkosto on moitteeton.
Itse tein kylppärirempan ja jätin visusti lattiakaivon koskematta ja vedin siihen vaan korotuslaipan ja uudet vesieritykset koko kylppäriin ja putkistot pois seinän sisältä, amme pois ja kromattujen putkien veto kaakelien pinnalla vesipisteille.
Veden kulutukseen vaikuttaa esimerkiksi, jos jollakin on amme(luvallinen tai luvaton)!! Omasta asunnostani oli aikoinaan luvatta viety amme pois ja ohitettu eristys jonka joudun tekemään kaiken by the book.
Ja lisäksi kerrostalossa on usein sijoitusasuntoja joiden omistajat EIVÄT HALUA MAKSAA MITÄÄN VAAN HALUAVAT ETTÄ HEILLE MAKSETAAN(VUOKRALAISET).
Joten siihen on syitä miksi ei ryhdytä turhaan remppaan. Itse ainakin olen vakuuttunut, että omassa kerrostalossani alkaa kokonaisvaltainen putkiremppa vasta kun kymmenisen viemäriä vaatii korjausta ja vuotavat tapettien läpi. Muutamat yksittäiset tapaukset 4v välein korjataan paikanpäällä täysin alkuperäiseen kuntoon tapauskohtaisesti joka maksaa tuollaiset 0,1% koko putkirempan kustannuksista.