Heh. Osuin palstalle "vahingossa" ja muutaman keskustelun luettuani ajattelin tuoda esiin oman näkökulmani.
Myin vuosi sitten asuntoni Itä-Uudeltamaalta, noin 300.000 € hintaan. Välittäjän arvio oli 320.000 €, mutta olen tulokseen tyytyväinen.
Sijoitin myynnistä saamani rahat 100 %:sti rahastoihin, joiden keskituotto on ollut yli 17% hallinnointipalkkioiden ja oletettujen verojen jälkeen.
Mutta, jos tuottavuus laskee? 300.000 € 5 vuodeksi 14% keskituotolla 2% hallinnointikuluilla ja 29% myyntivoittoverolla tekee 457 710 €. Sijoitetulle pääomalle tuottoa kertyy siis 157.710 €. Tuo jaettuna 60 kk:lle on 2.628,50 €. Vuokrani on 1.200 €/kk, ja siihen sisältyy kiinteistön vakuutus ja kiinteistöstä huolehtiminen (uudehkossa talossa marginaalinen summa). Koska asun vuokralla, tienaan joka kuukausi puhtaana käteen 1.428,50 €. Eihän sillä elä, mutta onpahan rikkana rokassa.
Myin vuosi sitten asuntoni Itä-Uudeltamaalta, noin 300.000 € hintaan. Välittäjän arvio oli 320.000 €, mutta olen tulokseen tyytyväinen.
Sijoitin myynnistä saamani rahat 100 %:sti rahastoihin, joiden keskituotto on ollut yli 17% hallinnointipalkkioiden ja oletettujen verojen jälkeen.
Mutta, jos tuottavuus laskee? 300.000 € 5 vuodeksi 14% keskituotolla 2% hallinnointikuluilla ja 29% myyntivoittoverolla tekee 457 710 €. Sijoitetulle pääomalle tuottoa kertyy siis 157.710 €. Tuo jaettuna 60 kk:lle on 2.628,50 €. Vuokrani on 1.200 €/kk, ja siihen sisältyy kiinteistön vakuutus ja kiinteistöstä huolehtiminen (uudehkossa talossa marginaalinen summa). Koska asun vuokralla, tienaan joka kuukausi puhtaana käteen 1.428,50 €. Eihän sillä elä, mutta onpahan rikkana rokassa.
Vastaukset 14
Vanhimmat
Itsekin tuhnutan kupla-aikojen yli. Sinun pitää vielä laskea tuottoihin mukaan tuleva tili, jonka teet ostettuasi vanhan asuntosi takaisin puoleen hintaan. Kaikki tämä on verovapaata puhdasta tuottoa, jonka voit edelleen sijoittaa tai kiertää vähän mualimaa.
Korot ovat nousussa ja hinnat rommaavat jo nyt. Odotellaan ja naatiskellaan!
Vanha taloni ei kiinnosta. Itseasiassa myynti-into tuli kyllästymisen ja korkean hintatason yhteisvaikutuksesta. Tovin piti etsiä, että löytyi mieluinen vuokra-asunto. Olo on hyvä.
Joka tapauksessa jos sinua kiinnostaa tällä hetkellä asunnot, joiden hintapyynti on 300 000 euroa, teet romahduksen jälkeen 100 000 - 150 000 euron tilin ostaessasi asunnon vasta sitten.
Mitä kalliimman asunnon jätät ostamatta nyt, sitä isompi tili on rommauksen jälkeen. Vuokralla ei kannata loputtomiin asua, vaan vain hintakuplan ajan.
on niitä varten joilla on sormi perseessä. Rakenna itsellesi niin saat aina mieluisan. Ja "halvalla" saa aina kun itse tekee, markkinoista riippumatta.
En mä ainakaan viittis mihkään rakennusprojektiin lähteä. Mulla on elämä ja en viitti sitä haaskata jossain byggan lautahumpassa.
Lisätkää noihin juttuihinne edes sana JOS, niin ette vaikuta ihan uunoilta.
ja rakensin normipäivillä itselleni talon. Viikonloppuisin en rakentanut. Mulla oli ihan yhtä paljon vapaa-aikaa kun sulla jos olet töissä.
Tuotto on ollut yli 17 % :)))
Toivottavasti satusetä et enää osu palstalle "vahingossa".
ja unohdit jääneesi jo aikapäiviä sitten ostojunasta. Housunperse paskassa, kattopahvinkulma suussa ja sädesientä kasvavalla sohvalla makaillen..
Totuus on tarua ihmeellisempää, vai mitä, K.Ö.Y.H.Ä.?
artikkeli joka lauantan lehti, kuin kymppitonnin tuotto.
Tuo kuvaa 10.000 € sijoituksen tuottoa 1 kk:n, 1 vuoden ja 5 vuoden jaksoilla.
Eilisessä lehdessä oli tälläistä:
(Tuotot ovat ennen veroja ja hallinnoinytimaksuja)
Osakerahasto, Suomi tuotti keskimäärin 13.733 € 5:ssä vuodessa
Sama 1190 € 1:ssä vuodessa.
Mutta -240€ 1 kuukaudessa.
Eurooppalaisessa osakerahastossa 5 vuoden tuotto oli 5.621 €, 1 vuoden tuotto 1190€ ja 1kk:n tuotto -512€(!).
Asunto Hki tuotti (Pelkkä arvonnousu, vuokria ei huomioida)
5 vuotta 4419 €, 1 vuotta 985 €, 1kk 54 €.
Tuosta voi jokainen vetää omat johtopäätöksensä.
kuten aina, asuntomarkkinat eivät ole yhtä nopeasti likvidiä kuin arvopaperit. Kotia kun ei ole tarvis myydä tapahtui arvopaperimarkkinoilla mitä tahansa, ellei ole niin korviaan myöten veloissa että osakesalkun ohentuminen vaikeuttaa lainojen maksua.
Niinkuin kaikessa, köyhällä ei ola varaa halpaan, ja siksi ne asuvat vuokralla.
omani vajaa viisi vuotta sitten.
Sijoitukseni oli oman talon tekeminen.
Laskin, että tuon päätöksen jälkeen omaisuuteni arvo on noussut reilusta 110.000 eurosta varmaan lähelle 600.000 euroa, tosin nyt on lainaa melkein 100.000 € vielä jäljellä, mutta sekin lyhenee koko ajan.
Toisaalta, ei sellaisilla ole merkitystä, kun kotia ei ole tarkoitus myydä.
Kulut asumisesta on alle 1000 €/kk.
Asumistaso ja väljyys ovat samaan aikaan aivan huippuluokkaa.
Joskus piruttani olen laskenut tuottoprosenttia, niin se nääytti muistaakseni 30%:ia.
Mutta oli tuosta jonkin verran vaivaakin.
on karttunut ihan kivasti, ostin ja myin, ostin ja myin. Sijoitin pörssiin, nyt 20 milj € -> 569 milj €. Sijoittaminen kannattaa aina.
HAHHAHHAAAAA! Voin kuvitella miten sinäkin pelle lasket excelillä joka päivä uskaltaisiko viimein sen lainan ottaa niin pääsis sieltä opiskelija-asuntolasta jo pois ;D ;D ;)