Hei olen ostamasssa okt.
miten menee jos jättää tarjouksen omakotitalosta niin täytyykö ostajan noudattaa tekeemäänsä tarjousta ja ostaa talo ? jos myyjä hyväksyy tarjouksen ?? eli voiko kokeilla kuinka halvalla talo lähtee myyntiin??
miten menee jos jättää tarjouksen omakotitalosta niin täytyykö ostajan noudattaa tekeemäänsä tarjousta ja ostaa talo ? jos myyjä hyväksyy tarjouksen ?? eli voiko kokeilla kuinka halvalla talo lähtee myyntiin??
Vastaukset 8
Vanhimmat
Jos myyjä hyväksyy tarjouksesi, olet sitoutunut ostamaan tai vaihtoehtoisesti maksat sakkoa. Ehkä siitä voi jotenkin luikerrella eroon, mutta keinoa en minä tiedä.
Moi!
Kiinteistökaupassa tarjous tai käsiraha eivät ole sitovia. Vain esisopimus, jonka voi tehdä korkeintaan 4%:illa kauppahinnasta (ja julkisen kaupanvahvistajan on oltava paikalla), tai kaupakirja ovat sitovia. Tarkat pylälät löytyvät maakaaresta.
Asunto-osakekaupassa tarjous ja käsiraha ovat sitovia, siinä ero.
T,
Ammattivälittäjä
Et ole mikään ammattilainen, et edes tiedä maakaaren lainsäädäntöä.
Esisopimuksen vakuudeksi yleensä ostaja maksaa tietyn summan rahaa (joka sovitaan keskenään) tai voidaan sopia esisopimuksessa vahingonkorvaus joka sitoo molempia osapuolia kaupan vetäytymistilanteessa.
Maakaaren mukaan ei ole mitään 4 % kattoa olemassa, se 4 % sovelletaan Asuntokauppalaissa käsirahan maksimi suuruudeksi.
Ota selvää asioista ennenkuin laitat tänne väärää tietoa.
Missä välitystoimistossa olet töissä kun noin huonosti on siellä tietoa kiinteistönkaupasta?
t. ile LKV /ammattivälittäjä)
Hei Ile, minähän juuri sanoin että esisopimpimusta tehtäessä on oltava paikalla julkinen kaupanvahvistaja!! Itse vastailet tyliin että on väliä sillä onko maa-alueella rakennuksia vai ei!
Olet varmaan ollut pitkään alalla, mutta tietänet että LKV-nimitystä saa käyttää ainoastaan (nykyisin Kauppakamarin järjestämän) LKV-kokeen läpäisseet välittäjät. Minun nimeni seuraavan kokeen läpäisseiden listalla :). Ja en koskaan käyttäisi LKV-nimikettä aiheettomasti...
Lisäksi huomauttaisin että lukisit enemmän lakia, ja keskustelisit vähemmän, tuntisit nykylainsäädännön!
Kaikella hyvällä,
Amattivälittäjä
Maakaressa ei tunneta kirjallista tarjousta, tai suullista tarjousta. Vain esisopimuksen josta määrätään Maakaren 7. pykälä, ja 8. pykälä.
Jäi nuo pois äskeisestä viestistä...
T,
Ammattivälittäjä
Sulla jotenkin nyt menee sekaisin asiat.
Sekoitat jotain vanhoja kirjoituksia jotka akaisemmin kirjoitin (ja nekin aivan oikein).
Katsopa mitä kirjoitit tuolla aikaisemmin.
Kirjoitit että VAIN ESISOPIMUS, JONKA VOI TEHDÄ KORKEINTAAN 4%:illa kauppahinnasta (ja julkisen kaupanvahvistajan on oltava paikalla), tai kauppakirja ovat sitovia. Tarkat pykälät löytyvät maakaaresta.
Pahin virhe jota kirjoitit oli se että 4%:n kauppasummaa ei maakaaressa tunneta, tämä 4 % koskee käsirahan maksimimäärää joka on määrätty ASUNTOKAUPPALAISSA (katso 3 luku 6 momentti (Eräiden rahamäärien yläraja).
Esisopimus ei aina kaikissa tapauksissa ole sitova jos siihen tulee maininta jostain kaupan ehdosta (esim. rakennusluvan saanti tai lohkominen yms.) tai vahingonkorvauksesta toisen osapuolen vetäytyessä kaupasta mikäli kaupan ehdot toteutuu. Jos näin ei ole merkitty niin vahingonkorvaus määräytyy todellisten kulujen mukaan. Ostajalla on kuitenkin aina oikeus vaatia myyjään tekemään kaupan esisopimuksessa jos siinä ei ole ehtoja mainittu vaan kauppa esim. on sovittu tehtäväksi myöhempänä ajankohtana.
Nykyisen maakaaren mukaan kauppakirjaan voidaan laittaa purkava ehto jota entinen maakaari ei antanut. Kiinteistökauppa ei siten ole sitova ostajaa kohtaan tietyssä tilanteessa mutta aina myyjää kohtaan koska ostaja voi aina vaatia kaupan toteuttamista.
Tiedän ihan tarkkaan että esisopimusta tehtäessä pitää olla julkinen kaupanvahvistaja paikalla.
Olenhan tehnyt lähes 100 kiinteistökauppaa sekä lukuisia esisopimuksia.
Olen itse suorittanut LKV-pätevyyden 1990-luvulla ja saan käyttää sitä koska olen siihen oikeutettu.
Ei muuta kuin tsemppiä sulle siihen kokeeseen, sain sen muuten ekalla läpi aikoinaan.
t. ile LKV
niin jos tekee suullisen tarjouksen niin ei kai mitään sakkoja joudu maksamaa vai miten se nyt oikein on
Kiinteistökauppa eroaa selvästi osakkeenkaupassa siinä että vaikka se tehdään kirjallisena ja myyjä sen hyväksyy voi ostaja kuitenkin vetäytyä kaupasta ilman syytä mutta vaingonkorvausvelvollisuus tulee ostajalle.
Tämä tarkoittaa maakaaren mukaan sitä että myyjällä on oikeus vaatia vahingonkorvausta todellisista kuluista jotka aiheutuvat kaupan peruntumisesta.
Suullinen tarjous on taas eri tilanne koska siinä tulee eteen taas todistaminen sovitusta kaupasta.
Pääsääntöisesti suullisia tarjouksia ei oteta vastaan koska jälkeenpäin on vaikea todistaa kaupan ehtoja.
t. ile LKV